Avstraliya Daşınmaz əmlak: qaydalar, xüsusilə alış və sahiblərinin fikir

Ruslar söz "Avstraliya daşınmaz əmlak" böyük sayı inanılmaz bir şey və ülvi ilə bağlıdır. Və bu ekzotik ölkədə mənzil, çox sadəcə ödəyə bilməz ki, belə fakt deyil, lakin qitənin böyük məsafə olduğu timsah və dəvəquşu təsərrüfatları ilə ahəngdar sonsuz prairie. Lakin, qitədə mənzil Rus investorların maraq yalnız fade deyil, həm də gücləndirilmiş: Avstraliya çox xassələri - bir gəlirli investisiya. Nə ölkə onlar cəlb olunur? daha ətraflı bu sualı düşünün.

yaxşı haradadır?

Statistika soydaşlarımız Sydney, Melbourne və Brisbane kimi əsas Avstraliya şəhərlərində mənzil almaq üçün üstünlük olduğunu göstərir. Bu bütün ölkə öz qatılaşdırılmış mədəni və iş həyatında olması. Təbii ki, Metropol kvadrat metr başına dəyəri çox yüksəkdir.

Lakin, böyük şəhərlərdə - bütün maraqlı investorların deyil. Bizim biznes belə az deyil, "Real Estate Avstraliya" kateqoriyasındakı reklam axtarır, nəticədə sahil yaxınlığında yerləşən yaşayış üçün seçim vermir. Bu baxımdan, o, yalnız onun tərəfində daxili-çanta kurort Gold Coast şəhər və üstünlükləri qazanır. Bir az pul ödəmək deyil, turistlər, turistlərin, icarə mənzil: Əlbəttə ki, burada ev satın edənlər möhkəm dividend arxalana bilər. Özünüz üçün sahilləri yaxınlığında bir bungalov almaq bile, sonra bir gəlirli investisiya etmək: Günəş və su sağlamlıq baxımından yaxşı vəziyyətdə qalmaq kömək edəcək.

Amma Rusiya biznes Avstraliya paytaxtı mənzil prioritet deyil. Canberra - şəhər inzibati funksiyaları yerinə yetirir, belə ki, ev və mənzil az alırıq.

Avstraliya daşınmaz əmlak almaq əvvəl Belə ki, bir neçə amillər təhlil etmək lazımdır: regionda iqlim şəraiti, sahildən onun uzaq dərəcəsi, hələ ki, bu gərgin iş və mədəni həyat, qiymət səviyyəsi kimi.

Nə yadda olmalıdır?

Lakin, biz mənzil və ya ev avtomatik olaraq uzaq qitədə rusiyalı imtiyazlı mövqe olacaq satın hesab edirəm ki, lazım deyil.

Bu yaşamaq və ya müvəqqəti olaraq (əl əgər icarə obyekti üzərində) dayandıra bilər yalnız bir yer var. Biz də qiymətlər münasib deyil Avstraliya daşınmaz əmlak almaq əgər, avtomatik viza səbəb deyil ki, yadda olmalıdır.

Ölkənin hakimiyyət orqanları investisiya layihəsinin bir növ kimi əcnəbilər tərəfindən satış və yerli daşınmaz əmlakın alınması əməliyyatı yer var: bu alıcı təqib onu qoyaraq məqsədilə əmlakın sahibi olur ki, güman, lakin bu daimi yaşamaq üçün edir.

Bu müqavilə nəzarət etmək üçün okean arasında uçmaq lazım deyil: bütün əldə edə bilərsiniz zaman, dəqiq tarix demək olacaq vəkil etmək adı sənədlər. Lakin bütün bu, əlbəttə, risk olmadan deyil.

Ekspertlər başqa seçimi gəlir: Siz ilk viza üçün müraciət etməlidirlər, sonra Avstraliya gəlmək və səlahiyyətlilərdən bir ev satın imkan verir ki, sənəd almaq. Növbəti addım hüquqi dəstək məsul vəkil işə olmalıdır.

Yalnız mülkiyyət sənədi aldıqdan sonra, bir icarəçi üçün baxa bilərsiniz.

yeni mənzil

Avstraliya daşınmaz əmlak ala bilmək üçün, əcnəbilər üçün bir şərt var. əcnəbi alqı-satqı əməliyyatı vermək hüququ var ki, göstərir - Biz İnvestisiya Müşahidə Şurasının (FIRB Xarici İnvestisiyalar Review Board) xüsusi sənəd almaq lazımdır. Yuxarıda hakimiyyət gec ərizənin verildiyi tarixdən 30 gün daha bir qərar verməyə borcludur. qeyri-rezidentlər binada bütün mənzillərin 50% yalnız arxalana bilər: Bir qayda olaraq, xarici investisiyaların payı yaşayış evində inşa edilir hüquqi qayda var xaricilərə mənzillərin satış üçün icazə almaq üçün məsul, lakin Avstraliya tikinti şirkətləri ciddi məhduddur. Eyni qayda özəl sektor müəssisələrinin aiddir. Geliştirici əvvəlcədən qayğı varsa icazələrin əcnəbilər üçün "xarici" alıcı əlavə əngəl azad, ancaq müvəqqəti viza əlində olması məcburidir.

Yerləşdirmə kateqoriya b / a

təkrar bazarda mənzil kimi, bu yer diqqətlə daşınmaz əmlak agentliyi idarə olunur.

Onların xidmətlər satıcı tərəfindən ödənilir satılan əmlakın qiyməti daxil edilir. Bir yolu və ya digər, lakin əcnəbilər üçün Avstraliya orta daşınmaz əmlak qiymətləri olan yeni binaların daha ucuz bir yarım dəfə böyük tələbat var. Lakin bu halda, hökumət icazəsi olmadan edə bilməz. Avstraliya universitetlərinin FIRB azad tələbələr bir sənəd almaq üçün öhdəlik, onlar artıq 1 ildən müddətinə müvəqqəti viza olsun. Bundan əlavə, daşınmaz əmlak poçt indeksi b satış / u Universitetinin yaxınlığında ola bilər, və artıq 300 min Avstraliya dolları başa olmalıdır.

qiymət intervalında

Əlbəttə ki, ruslar üçün prioritet məsələ belədir: "Avstraliya daşınmaz əmlakın dəyəri nədir?" Bu qiymətlər diapazonu kifayət qədər böyük olduğunu qeyd etmək lazımdır: bütün müştərinin fərdi üstünlükləri və maliyyə imkanları asılıdır. Şəxsi homeownership üçün böyük tələbat. 500 AUS $ - 180 meydanların villa sahəsi orta qiyməti təxminən 450 edir. daşınmaz əmlak investisiya üçün ən çox seçilən şəhərlər olmuşdur və Brisbane, Sidney, Melburn, Perth qalır. 500 min dollar və Melbourne - - Sidney Apartments Perth $ 450 min Avstraliya dolları başa 400 min dollar.

Perth mənzil eyni yarım milyon dollara başa gələcək Avstraliya dolları. Yenə çox ruslar Avstraliya ucuz əmlak var sualına narahat edə bilməz.

ən büdcə seçimi - 320 min Avstraliya dolları xərcləri Adelaide, bir ev. 3500 dollar, və lüks yaşayış gəldikdə başına "kvadrat" 5500 ödəmək lazımdır - - bir yolu və ya digər, lakin indi uzaq qitədə kvadrat metrinin qiyməti 3000 6000 dollar.

Əlbəttə ki, bir sıra amillər təsir Avstraliya daşınmaz əmlakın qiymət: sahildən məsafə, coğrafi mövqeyi, böyük şəhərlərdə yaxınlığı, daşınmaz əmlak kateqoriya.

Reviews

daşınmaz əmlak daim qiyməti artır, çünki ən ruslar Avstraliya sərfəli investisiya bir ev və ya mənzil satın hesab.

Və mənzil, kredit alıb stimullaşdırmaq: ilk bir neçə ay adi şəraitdə sərf edilə bilər pul saxlamaq üçün lazımdır. Yalnız mənfi - bu ən çox istədiyiniz bir ev almaq üçün nadir bir imkandır.

nəticə

Əlbəttə, Avstraliya rəsmiləri xarici investisiyaların cəlb edilməsi üçün mümkün olan hər şeyi edirik. Amma mənzil Avstraliya ucuz olacaq ki, düzgün olmazdı. hakimiyyət daşınmaz əmlak bazarında əsas gəlir maddələrindən biri çevirmək üçün çalışırıq, və onlar məqsədə doğru irəliləyirik.