Dövlət kadastr qeydiyyatı - xüsusi qeydiyyat kadastr qeydiyyatı. Dövlət kadastrı haqqında qanun

Əmlak dövriyyəsinin tənzimlənməsi sahəsində dövlət kadastrının qeydiyyatı və daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı məsələləri xüsusilə mürəkkəbdir. 2017-ci ildə dövlət reyestrinin elektron formada saxlanılması qaydalarına, dövlət xidmətlərinin göstərilməsi şərtlərinə bir sıra dəyişikliklər və funksiyaların təkrarlanması aradan qaldırılmışdır. Dövlət kadastrının qeydiyyatı sistemini ətraflı nəzərdən keçirək.

Duplicat funksiyalarının aradan qaldırılması

2017-ci ilədək daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatını tənzimləyən əsas qanunlar aşağıdakı qanunlardır:

1. Dövlət kadastrının qeydiyyatı haqqında - FZ № 221. Doğru adı "Dövlət Daşınmaz Əmlakın Kadastrı haqqında" Federal Qanunudur.
2. Əmlak hüquqlarının dövlət qeydiyyatı prosedurlarını və onlarla əməliyyatları tənzimləyən 122 saylı FZ.

2017-ci ildə həm normativ aktlar dəyişdirilmişdir. Beləliklə, 221 saylı Federal Qanun "Kadastr Fəaliyyətləri haqqında" Qanuna istinad olunacaqdır. 2020-ci ildən etibarən 122 saylı Federal Qanun sona çatacaq. Bununla yanaşı, bəzi hissələr 2017-ci ildən etibarən fəaliyyətini dayandırır.

Məlumat bazalarını birləşdirmək

2017-ci ilə qədər 2 qeydiyyatdan keçmişdir.

Birincisi, daşınmaz əmlaka və onunla əməliyyatlara qeydə alınmışdır. İkinci reyestr dövlətin daşınmaz əmlakı idi. 2017-ci ildən bəri birləşirlər.

Hal-hazırda Daşınmaz Əmlakın Vahid Qeydiyyatı.

Səlahiyyətli orqanlar

Məlumatda dəyişikliklərin qeydiyyatı və əks olunması Kadastr Palatasına və Rosreestr-in ərazisində yerləşən kadastr qeydiyyat orqanlarının ərazisinə bölünmüşdür.

Düzəliş edilmiş normativ aktlarda kompleks adlar daha sadədir. Beləliklə, 2017-ci ildən etibarən qeydiyyat quruluşuna "Hüquqların Qeydiyyatın İdarə Olunması" adı verilir (əvvəllər "Kadastr münasibətləri sahəsində tənzimləyici tənzimləyici orqan").

Qəbul-sənədlərin verilməsi

İndi tərəflər kadastr qeydiyyatı və hüquqların qeydiyyatı üçün bir ərizə verə bilərlər.

Dövlət kadastrının qeydiyyatı obyektinin ünvanından asılı olmayaraq, vahid pəncərə rejimində qeydiyyatdan keçmək olar. Rusiya Federasiyasının digər bir mövzuya getmək lazım deyil.

Digər vacib bir yenilik elektron daşınmaz əmlak reyestridir. Ərizəçilər indi zəruri sənədləri internet vasitəsilə göndərə bilərlər.

2017-ci ildən etibarən verilən sənədlərin çatdırılma qaydası dəyişdi. İndi hər hansı bir ünvan və istənilən vaxt mövcuddur. Bu, ilk növbədə, SİA olan insanlar üçün (məhdud sağlamlıq imkanları), bir çox uşağı olan analara, səlahiyyətli orqanlarda sənədləri almaq üçün işdən çıxma imkanına malik olmayan digər vətəndaşlara rahatdır.

Zamanlama

Qanunvericilikdə faktiki olaraq dövlət kadastrı qeydiyyatı tətbiq edilən hərəkətlərin siyahısı müəyyən edilir. Qeydiyyat:

1. Daşınmaz əmlak alqı-satqısı əməliyyatları (torpaq daxil olmaqla).
2. Daha əvvəl qeydiyyatdan keçməmiş əmlak.
3. Daşınmaz əmlak tikilmişdir.

2017-ci ildən etibarən hüquqların qeydiyyatı və daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üçün müddət azaldılıb. Effektiv şərtlər (iş günlərində) cədvəldə verilmişdir.

Fəaliyyət	Şəxsin verilməsi	MFC-ə təqdim
Hüquqların qeydiyyatı	7-ci	10
Qeydiyyat	5	7-ci
Hüquqların eyni zamanda qeydiyyatı və qeydiyyatı	10	12
Bina, ərazi, qeyri yaşayış binası, avtomobil yerlərinin ipoteka qeydiyyatı	7-ci	7-ci

İnternet vasitəsilə dövlət kadastrının qeydiyyatı üçün sənədlər təqdim edərkən işləmə müddəti daha da azalır.

Nuances

Praktikada hüquqların dövlət qeydiyyatı inkar edilməsi halları ola bilər. "Dövlət Daşınmaz Əmlakın Kadastrı haqqında" Federal Qanunun 27-ci hissəsinin 2-ci hissəsinin 1-ci bəndində göstərildiyi kimi, əmlakın daşınmaz kimi təsnif edilməməsi barədə səlahiyyətli orqan qərar qəbul edir.

Dövlət kadastr qeydiyyatı saxlanılan obyektlər tikinti, torpaq sahələri, binalar və onların hissələri, bitməmiş tikinti obyektləri, binalar, avtomobil yerləridir.

Həm də qeyd etmək lazımdır ki, qiymətli kağızlar səlahiyyətli orqana 31 dekabr 2016-cı ilədək göndərildikdə, onların nəzərdən keçirilməsi üçün son tarix əvvəllər qüvvədə olan qaydalarla müəyyən edilir. Yeni prosedur 2017-ci il yanvarın 1-dən sonra maraqlı şəxslərin müalicəsi hallarına aiddir.

Dövlət kadastr mühasibatlarının əsas məlumatları

Qeydiyyatda çox sayda məlumat var. Aşağıdakı məlumatlar daxil edilir:

1. Nüsrin növü. Bu, bir süjet, bina, bina və sair ola bilər.
2. Kadastr nömrəsi, tapşırıq tarixi.
3. Obyektin yerləşdiyi yerin təsviri.
4. Daha əvvəl müəyyən edilmiş hesab nömrəsi (inventar, şərti, kadastr və ya meşə qeydiyyatı rekord nömrə).
5. Yeni əmlakın yarandığı mənbə obyektinin kadastr nömrəsi. Bir obyektin yaradılması bir seçki, bölmə və ya daşınmaz əmlakla bağlı digər hüquqi hərəkətlərlə əlaqəli ola bilər.
6. Bina / binada park yerlərinin / binalarının kadastr nömrələri.
7. Əmlakın dövlət kadastr qeydiyyatından çıxarılması tarixi. Bu məlumat obyektin mövcudluğunu dayandırdıqda verilir. Burada bu faktı (əsaslar və s.) Məlumatlar da göstərilir.
8. Obyektin olduğu sərhədlər daxilində digər daşınmaz əmlakın kadastr nömrələri, eləcə də bir obyekt kompleksi (və ya onun fəaliyyət göstərən bir müəssisə), əgər müəyyən edilmiş obyekt öz strukturuna daxil edilirsə.
9. Alan. Torpaq sahələri, binalar, otaqlar, avtomobil yerləri, binalar üçün nəzərdə tutulur.
10. Əmlakın əsas xüsusiyyətləri, dövlət kadastrının qeydiyyatı ilə bağlıdır. Bu hadisənin miqyası, həcmi, hündürlüyü və dərinliyi barədə məlumat ola bilər. Nesne bir quruluşsa, bu xarakterikanın rəqəmsal dəyəri də göstərilir.
11. Taşınmaz əmlakın, hazırlanmamış tikintinin hazırlığı. Göstərici faizlə verilir.
12. Mərtəbəsi tamamlanmayan quruluş / quruluşun məqsədi.
13. Əgər təmin olunarsa, mərtəbələrin sayı (yeraltı daxil olmaqla).
14. Otaq / avtomobil yerinin yerləşdiyi mərtəbə sayı.
15. Ümumi mülkiyyət kimi təsnif edilən binaların yerləşdiyi yer haqqında məlumat, əgər bu, federal qanunvericiliyə uyğun olaraq birgə mülkiyyətdədirsə.
16. Bina mühasibat obyekti olsaydı, xarici duvarların hazırlandığı material.
17. Tikinti ilə tamamlanan bina / quruluşun istifadəyə verildiyi il. Tikinti üçün nəzərdə tutulan icazə verildikdə obyektin qanunvericiliyə uyğun gəlmədiyi, tikintinin başa çatdığı ildönümü göstərilə bilər.
18. Şəhərin inkişafı sənədlərinə əsasən binanın digər sahələrin və park yerlərinin saxlanması üçün nəzərdə tutulmuş məlumatlar və ya ümumi istifadə obyektinə aid olan məlumat.
19. Kadastr fəaliyyəti həyata keçirən şəxslərin dövlət reyestrində, daşınmaz əmlakla bağlı işi yerinə yetirən mühəndislər, onların yerinə yetirilməsinə dair müqavilələr üçün rekvizitlər (həbs cəzası və nömrələr).
20. LCD uyğun olaraq yaşayış sahəsi.
21. Tək kompleksə daxil edilmiş daşınmaz əşyaların kadastral nömrələri.
22. Obyektin bir hissəsi haqqında məlumat, tikinti işləri başa çatdıqda.

Bundan əlavə, əsas məlumatlar kadastr nömrələridir:

1. Əmlak kompleksi kimi fəaliyyət göstərən müəssisənin strukturuna daxil olan obyektlər.
2. Təhsilli bir obyekt.
3. Torpaq sahəsinin sərhədləri daxilində yerləşən əmlak.
4. Obyektin yerləşdiyi dörddəbir.

Əlavə məlumat

Torpaq sahələrinin dövlət kadastrının qeydiyyatı haqqında məlumatlar aşağıdakılardan ibarətdir:

1. Kadastr dəyəri.
2. Su obyektləri, meşələr, bölüşdürmə sərhədləri daxilində digər təbii komplekslər.
3. Torpaq kateqoriyalar.
4. Rəqəmli istifadə növləri. Bu məlumat da bölmə daxilində bina / binalar üçün nəzərdə tutulub.
5. Xüsusi istifadə rejimi və ya mədəni və tarixi irs obyekti olan zonada yerləşən yerin (qismən / tam) olması. Onlar quraşdırıldıqda burada məhdudiyyətlər də müəyyən edilir.
6. Bölgənin yerləşdiyi yer xüsusi qorunan ərazidə, meşə parkı, meşə təsərrüfatı, ovçuluq ərazisi.
7. SEZ (xüsusi iqtisadi zonası), CBT (inkişaf etmiş sosial inkişaf ərazisi), qumar zonası, ZTR (ərazi inkişafı zonası) sərhədləri daxilində bir sayt tapmaq.
8. Torpaq sahəsinin ərazisində yeraltı layihənin təsdiqləndiyi yerin yeri.
9. Şərti ədəd.
10. Saytların sərhədlərinin yerləşməsi ilə əlaqədar bir mübahisənin olması.

Torpaq sahələrinin dövlət qeydiyyatına alınması halında, vahid reyestrdə aşağıdakı məlumatlar daxildir:

1. Bölüşdürmə (bölüşdürmə) onun ələ keçirilməsi (ya da onun üzərində yerləşən strukturun geri götürülməsi) barədə qərarına uyğun olaraq, bələdiyyə / dövlət ehtiyacları üçün yaradılır.
2. Obyekt torpaqlardan yaradılıb, dövlət əmlakı məhdudlaşdırılmır.

Digər məlumatlar

Bunlara məlumatlar daxildir:

1. Torpaq dövlət nəzarətinin nəticələri haqqında.
2. Obyektin yerləşdiyi ünvan (varsa).
3. Xüsusi yaşayış məntəqəsinin müəyyən bir növünə yaşayış sahəsi verilməsi, kommersiya və ya sosial məqsədli istifadəyə verilmiş bir ev.
4. Müqavilənin bağlanması / aktın qəbul edilməsi.
5. Tikinti, daşınmaz əmlak, müəssisə, binanın, binanın məqsədi.

Qeydlərin ümumi qaydaları

Effektiv tənzimləyici aktlar mühasibat uçotunun əsaslarını müəyyənləşdirir.

Daşınmaz əmlakın kadastrın dövlət qeydiyyatı aşağıdakı kimi həyata keçirilir:

1. Obyektin yaradılması / formalaşması. Bu halda qeydiyyat aparılır.
2. Obyektin mövcudluğunun dayandırılması. Bu vəziyyətdə o qeydiyyatdan çıxarılır.
3. Əmlak obyektinin unikal xüsusiyyətlərini dəyişdirin.

Rəyasət heyətinin səlahiyyətli işçilərinin mühasibat uçotu fəaliyyəti onun tətbiqi və ona əlavə edilməsi əsasında həyata keçirilir. Sonuncu daxildir:

1. Əmək haqqının ödənilməsi barədə qəbz (qeydiyyat halında).
2. Sərhəd planı. Yalnız qeydiyyatdan keçərkən, həm də obyektin bir hissəsini qeyd edərkən, özünəməxsus xüsusiyyətlərinə dəyişiklik etmək lazımdır.
3. İzin verilmiş istifadə növündəki dəyişiklikləri təsdiq edən sənəd, torpaq kateqoriyası.

Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatına alınması üçün digər qiymətli kağızlar tələb oluna bilər. Məsələn, ayrılma hüququna dair bir sənəd, etibarnamə (nümayəndəsi maraqlandıran şəxs adından hərəkət edərsə).

Qanunvericilikdə səlahiyyətli orqanların ərizəçidən tələb etmək hüququna malik olmadığı sənədlərin siyahısı göstərilir. Bu cür qiymətli kağızlara dair ərizə idarələrarası informasiya mübadiləsi çərçivəsində həyata keçirilir. Ərizəçidən onları tələb etmək məcburiyyətsiz və qanunsuz sayılır.

Tətbiq

Elektron poçt şəklində şəxsən və ya İnternet vasitəsi ilə göndərilə bilər.

Ərizə müvafiq şəxsin və ya onun nümayəndəsinin imzası ilə təsdiq edilir. Sənədi sənədi səlahiyyətli orqan ilə şəxsən təqdim etmədən istisna olmaqla, notariat qaydasında təsdiqlənməlidir.

Bir şəxs elektron sənəd göndərirsə, onda rəqəmsal imza ilə təsdiq edilməlidir.

Şəxsiyyətlə təqdim edilən ərizə müvafiq Mühasibat Uçotu Kitabında təqdim edildiyi gün qeydiyyatdan keçməlidir. Müvəkkil əməkdaşı sənədin ən yaxın dəqiqəyə çatdığını müəyyənləşdirir. Ərizə qeydiyyat nömrəsi və tarixi əlavələrə yazılır.

Ərizəçiyə bir qəbz verilməlidir. Qeydiyyata alınmış ərizənin təsdiq edilmiş surəti. Sənədlər poçtla alındıqda, qəbz alınması maraqlı şəxsə göndəriləcək. Onun detalları Mühasibat Kitabında göstərilmişdir.

Bir obyekt yaratmaqda dövlət kadastrının qeydiyyatı xüsusiyyətləri

Daşınmaz əmlakın formalaşması nəzərə alınmalıdır:

1. Ortaq mülkiyyətdə olan bir obyektin bölməsi. Bu hərəkət səhmləri müəyyənləşdirildikdən və ya tərəflərin razılığı ilə həyata keçirilə bilər.
2. Mülkiyyətin bir hissəsinin ümumi mülkiyyətə ayrılması.
3. Nesnələri birləşdirmək və ya onların xüsusiyyətlərini dəyişmək. Bu hərəkət mülkiyyətin mövcud hissələrinə əsasən bir obyektin formalaşması və ya orijinal hissələrin xüsusiyyətləri bir-birinin hesabına (sərhədlər, sahə və s.) Dəyişməsi halında mümkündür.

Kadastr qeydiyyatının həyata keçirilməsi üçün bölmədə maraqlı tərəf bəyanatı və ona lazım olan əlavələri bir nüsxədə verir. Bütün obyektlərin qeydiyyatı birbaşa həyata keçirilir.

Səhm payı ayırdıqda və ya bir neçə obyektin birləşdirildiyi zaman maraqlı şəxs yaradılmış obyektin və digər zəruri sənədlərin qeydiyyatı üçün ərizə verir.

Əsl obyektlərə edilən dəyişikliklər də qeydiyyata alınır. Bəzi hallarda, onları reyestrdən çıxarmaq mümkündür. Bu tədbirlər informasiya strukturu çərçivəsində qeyd strukturları tərəfindən alınmış sənədlərə uyğun olaraq həyata keçirilir və transformasiya nəticəsində yaradılmış obyektlərin hüquqlarının dövlət qeydiyyatı təsdiq olunur.

Reyestrdən əmlakın dəyişdirilməsini və ya çıxarılmasını nəzərə almaq üçün ərizəyə ehtiyac yoxdur.

Məlumatın müvəqqəti xarakteri

Yenidənqurma nəticəsində yaranan obyektin mühasibat uçotu zamanı kadastroya daxil edilmiş məlumat müvəqqəti olur. Belə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alındığı tarixdən bəri belə olmağı dayandırırlar.

Daşınmaz əmlakın qeydiyyata alındığı gündən bir il (və ya iki il üçün) keçdikdə və hüquqların dövlət qeydiyyatı aparılmadıqda, məlumat ləğv edilir və dövlət xəzinəsindən çıxarılır.

Mühasibatdan çəkilmə

Bir sayt haqqında məlumat kadastrosun tərkibinə daxil edildikdə, onların ləğvi yalnız bölüşdürülməmiş bir daşınmaz əşyadır.

Qeydə alınma məlumat mübadiləsi çərçivəsində səlahiyyətli orqan tərəfindən alınmış sənədlərə uyğun olaraq və sənədin dəyişdirilməsi nəticəsində yaradılan obyektlərin hüquqlarının dövlət qeydiyyatı təsdiq edildiyi halda həyata keçirilir.

Göstərilən tədbirlər 3 iş günü ərzində aparılır. Müddətin hesablanması sənədlərin alındığı tarixdən keçirilir.

Ərazi yeri və ya təsviri dəyişdirilir

bu məlumatların nəzərə alaraq görə tələblərinə uyğun gəlməyən yeri məlumat tənzimlənməsi xüsusiyyətləri sahənin sərhədləri icazə verilir.

zəriflik sərhədləri geydiyi nəzərə alaraq zaman, düzəliş və qonşu obyekt məlumat, digər hissəsi sərhəd təmsil edir. Aşağıdakı kadastr işləri reyestrinin dəyişiklik üçün ərizə əlavə sənədlərin hazırlanması məqsədi Lakin, onların yeri, maraqlı tərəflərlə razılaşdırılmalıdır.