Keyfiyyət üçün bir test, qəbul və ötürülməsi aktı, məsləhətlər: yeni binada mənzil almaq üçün necə

bir tələsik bir yeni binada ev tikintisi başa çatdıqdan sonra builder mənzil açarları almaq üçün. Birinci siz işlər keyfiyyətini yoxlamaq lazımdır. yeni binada mənzil almaq üçün necə ətraflı oxumaq.

xəbərdarlıq

geliştirici istismara bir bina icazə alır, o, müştərilərə kağız məktub göndərir. Bu müayinə otağına dəvət edir. Xüsusilə yaxşı şirkətlər hələ zəng və mesaj göndərin. Bu sosial şəbəkələrdə geliştirici qrupu üçün qeydiyyatdan lazımdır. o düymələri üz verən zaman, zəng və qəbul üçün vaxt razıyam.

Bu proses iki mərhələdə baş verir. ilk - yoxlama sənədləri ofisində görüş. İkinci - qüsurları müəyyən etmək üçün mənzil imtahan. müştəri razı varsa, o aktı imzalayıb. Əgər - bu iddia edir.

Yeni binada mənzil almaq əvvəl, oxumaq lazımdır müqavilə kapital (DDU). Bu daşınmaz əmlak transferi üçün müəyyən şərait ətraflı. furnish (roughing və ya başa) növündən asılı olaraq alıcı müqavilədə göstərilən nə ilə mənzil görüldü yoxlamaq bilər. sənəd qapı metal edilməlidir ki, nəzərdə tutur əgər Məsələn, alıcı onun mövcudluğu, səmərəliliyi və bütövlüyü faktı yoxlayır. Color, qalınlığı və müqavilədə mexanizmi növü müəyyən deyil.

Sənədə sxematik hissəyə bölünməsi, otaq layout göstərir explication tətbiq edilməlidir. daha ətraflı nəzərdən keçirək. yeni binada mənzil almaq və necə axtarmaq üçün nə.

ofis Visiting

geliştirici orijinal pasportu ilə gəlmək lazımdır. müqavilə mütləq deyil. Developer, və belə DDU müştəri olacaq. başqa bir şəhərdə yaşayanlar, əmlak bir neçə insanlar üçün qeydiyyatdan ki, co-sahibləri hər hansı bir etibarnamə verməlidir. Bu şəxs geliştirici müştəri maraqlarını təmsil edəcək. əmlak böyüklər uşaqların yaşlı valideynlər həyata edilir, eyni sxem, tətbiq edilir.

geliştirici entreaties uymaq etməyin! yalnız otaq yoxlanılması sonra mənzil (aktın imzalanması) qəbul. Siz mülkiyyət sahibi deyil kimi, idarə şirkətin seçimi səsvermə aktı imzalamaq yoxdur.

mənzil transfer şərtləri

DDU müəyyən vaxt əmlak transfer. görə tarix maraq sahibləri sonunda bir cəza almaq hüququna malikdirlər. nə point başlayır?

Adətən müəyyən tarixi müqavilələr. Məsələn, geliştirici 2017-ci ilin ikinci yarısında əməliyyatda ev daxil öhdəsinə götürür. Ki, icazə daxil 31/12/17 verilir olmalıdır edir. icazə müddəti əmlakın transfer başlayır edir. icazə əldə deyilsə, onda saat PO göstərilən son günündə ticking başlayır.

Geliştirici bir gün bir gecikmə əmlak icarəyə varsa, müştəri bir cəza almaq hüququna malikdir. əmlakın transfer dövrünün sonuna çox yaxın həyata keçirilir varsa, geliştirici aktı imzalamaq mümkün qədər tez müştəri üçün hər şeyi edəcək. DDU də ev yoxlamaq üçün müştəri azad dövr müəyyən edilir. Countdown bildirişi aldığı ilə başlayır.

hüquqlarının pozulması

Geliştirici müştəri hüquqlarını pozub bile, obyektin transfer faktiki tarixi var aktı təqdim cəza toplamaq bilər. Bunu etmək üçün, yaratmaq və nüsxədə geliştirici bir iddia göndərin. Geliştirici 10 gün ərzində yazılı cavab verməlidir. sənəd bu detalları spells:

• müqavilənin tərəfləri;
• müqavilə rekvizitləri;
• mənzil ev ünvanı;
• Options mənzil;
• əmlakın planlı çatdırılması şərtləri;
• tələb yeni binalarda mənzillərin gec çatdırılması üçün yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi 1/150 bərabər bir cəza almaq;
• bir neçə var, əgər qiymət DDU.

sənəd hesabat, ödəniş üçün PO surəti müraciət etmək.

No öz-özünə hörmət şirkət ofisində müştəri dəvət kompensasiya rəqabət niyyətindədir edəcək. üçün hüquq əsaslanır əvvəlcədən hesablamaq lazımdır məbləği itirmək deyil:

gün (1/150) * * yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi (mənzil / 100 qiyməti) * sayı

heç bir razılıq əldə olunarsa, müştəri mübahisə məhkəməyə nizamlanması üzrə saziş imzalamaq xahiş olunur. Bu ödəniş məbləği, həm də ödəniş meydana gəldi olan müddət yalnız müəyyən edilməlidir. işi məhkəməyə gedir, onda bir müsbət qərar halda geliştirici bir cəza, cərimə və hüquqi xərcləri ödəmək üçün olacaq.

misal

müştəri 4 milyon p bir mənzil alıb. akt 12 İyun imzalanıb, 2016 gecikmə 73 gündür. dərəcəsi yenidən 11%:

Penalty = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

faiz gecikmə dəyişiklik dövründə varsa, hesablamalar müxtəlif dərəcələri iki dəfə həyata keçirilir. Əldə edilən nəticələr sonra yekun olunur.

qüsurları növləri

Necə düzgün mənzil almaq üçün necə? əvvəl bildirib ki, ilk şey əmlak özü yoxlamaq lazımdır. Qüsurları hər halda olacaq. haradasa az Somewhere daha çox. yüksək keyfiyyətli mənzil müştərinin hüququ üç qanun qeydiyyatdan: Mülki Məcəllə, FZ№214 "kapital iştirakı haqqında" Federal Qanunu İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında "2300 saylı.

Geliştirici bütün qüsurları aradan qaldırmaq və ya öz xərclərini düzeltmek üçün müştəri kompensasiya etməyə borcludur. Qüsurları iki nüsxədə edilir aktı ilə müəyyən edilir. əsas və nonessential: qüsurları binalar iki qrupa bölünür.

Qaba üçün aşağıda təqdim imzalamaq bir nümunə olan qəbul və ötürülməsi mənzillərin bir hərəkət bu qüsurları ən azı bir iştirakı və s. divar, pəncərə mənzildə yaşayır iştirakı olan qüsurları, qeyri-mümkün tıkanmış drenaj, deşik, broken qapıları daxildir .. bu mümkün deyil. yeni sənədin qüsurları korrektə sonra qəbul faktiki tarixi ilə edilir.

Cüzi qüsurlar yaşamaq qadağan etmir: gips .. Delik, pəncərələr, qüsurları təsdiq etmək yaxın qapı və s broken qapı haqqında çizilmelere müstəqil müayinə edilir. Belə hallarda, qüsur imzalanır və qəbul və transfer aktı. Bu vəziyyətdə müştəri qəbul sertifikatı imzalamaqdan imtina edərsə, o qüsurlu aktı bu göstərilməlidir. İki ay sonra, geliştirici birtərəfli bilər bəyanat tərtib. o müştəri qəsdən yer alan üz utancaq və o, öz həyata keçirə bilər mənzilin transfer olduğunu sübut edə bilərsiniz.

Qüsurları aşkar mənzil transfer sonra edilə bilər. müştəri sayı 214 satış üçün üç il, o cümlədən beş il ayrılmış - engineering avadanlıq. Müştəri yalnız yazılı çatışmazlıqlar siyahısı və onlara düzeltmek üçün gözləmək bilər.

çatışmazlıqlar düzəliş

Developers nadir hallarda çatışmazlıqlar xərcləri aradan qaldırılması ofset razı və onlara özünüzü düzeltmek üçün təklif edirik. Bu proses çox ləngiyir. "ağlabatan müddət" nəzərdə tutulmayıbsa qanunun heç biri düzəliş iş ayrılır. Bəzi çatışmazlıqlar müştərilər öz düzeltmek üçün daha rahat olacaq. mənzil qəbul həyata keçirilir Buna görə, bütün qüsurları bir ayıq qiymətləndirilməsi lazımdır.

150 mənzillərin bir dəfə, 3 həftə düzəlişlər edir at verir təcrübə, ən böyük inkişaf-də 500 mənzil 1,5 ay düzəldilir. biz 1,000 yaşayış binaları söhbət varsa, qüsurları aradan qaldırılması 3 ay həyata keçirilir. Bu qısa müddətli hesab olunur.

Müştəri yalnız sənədlər imzalandıqdan sonra binalar düymələri alacaq. geliştirici müstəqil podratçıların danışıqlar bu nöqtəyə qədər, onlara düymələri vermək və başa çatması, bir daha qəbul müştəri dəvət edir. bütün sənədlər imzalanıb varsa işləri podratçı müştəri razı edilir isə, lakin hələ də, qüsurları var. qurucuları düymələri vermək üçün bu halda olmamalıdır. Bu işləri həyata keçirmək gəlmək daha yaxşıdır.

mənzilin qəbul sənədli hissəsi qəbul sonra, otaq özünü ziyarət və diqqətlə bütün səthlər yoxlamaq lazımdır.

Nə gətirmək

Siz binalar yoxlamaq lazımdır:

• notebook: ventilyasiya yoxlamaq, bütün qüsurları qeyd etmək;
• Fənər "də lazımdır ventilyasiya yoxlama ;
• ; Güc yuva - ampul altlıqlarını, elektrik yoxlamaq
• çatışmazlıqlar təbaşir lazımdır qeyd;
• səviyyəsi, tape və divarları və mərtəbə kosmik əyrilik yoxlamaq lazımdır bir şaqulu ölçü;
• mənzilin qarşısında metr oxunuşda çıxarın.

Kim mənzil olacaq? Elektrik. O, sockets və açarları funksionallığı test olacaq. yoxlamaq və əsas xal yazmaq əvvəl müqavilə oxumaq vacibdir. müqavilə binalar yoxlama bir maddə üçün axtarış çox çətin olacaq.

şərh etmək üçün necə

Bütün aşkar çatışmazlıqlar qüsurlu aktı qeydə alınır. Blank kağız öz bütün detalları daxil deyil yerdə var geliştirici etmək qurulmuş ola bilər.

sənəd test tarixi nöqsanların siyahıları. sənəd geliştirici imzalamalıdır. Belə ki, o çatışmazlıqlar ilə razılaşır. belə sənədlərin verilməsi üçün işçi icazə soruşun. Bu söz "aktları və ya hesabatları imzalamaq hüququ." Olmalıdır Birlikdə bu sənəd dolu ilə transfer aktı mənzillərin, nümunə olan foto göstərilir.

həm sənədlərin surətləri əməliyyat iki saxlanılır. ciddi nöqsanlar, onda yenidən nəzərdən ilk qüsurlu akt lazımdır.

ictimai yerlərdə

Elevators və giriş özəl deyil. onların təkmilləşdirilməsi üçün təkliflər mənzil aldıqdan sonra şirkətin rəhbərliyinə müraciət edilməlidir. Amma onlar hələ də ehtiyac var oldu. Xüsusilə hər icarəçi əmlakın bölüşəcəklər bəri.

hüquq ümumi sahələrdə DDU görünüşlü başa qeydiyyatdan məcbur deyil. vəd Lakin öz-özünə hörmət geliştirici linoleum, kafel girişində qoymadı. Bu mərhələdə ön qapı hərəkət yoxlamaq mümkündür. Bu adətən düz, açmalıdır və ciyildəmək deyil. Mailboxes boyalı və ya suvaq divarları lobbisi asmaq lazımdır.

çoxmərtəbəli binada lift olmalıdır. Olmadan, geliştirici giriş icazəsi yoxdur. lift ən azı bir iş üçün kifayət qədər. İdeal lift faner və plastik örtüklü olmalıdır. Sonra kiracı heç bir problem tikinti materialları və mebel çatdırmaq olacaq.

counters

Geliştirici mənzil alaraq əvvəl, metr oxunuşda etmək üçün lazımdır. Sonra kiracı istehlak elektrik dəqiq ödəyəcək. bu nöqtəyə qədər bütün kommunal geliştirici və idarə şirkət ödənilir. fərdi istehlak metr evlərində mərtəbələrdə var. zəruri alətləri Okumalar qəbul aktı müəyyən etmək. Yalnız bundan sonra avtomatik pano alına bilər.

Basement və çardaq

ilk və üst mərtəbəsində mənzillərin sahibləri də texniki mərtəbə keçirmək lazımdır. Belə ki, dam bütün var ki, arxayın ola bilərsiniz ki, bu da axmır, borular, quru, heç bir kanalizasiya iy var.

mənzil

Necə mənzil almaq üçün necə? Bütün tələb olunan maddələr altında DDU listelenen "obyektin xüsusiyyətləri". Bu maddə nümunəsi:

"Mənzil qismən başa və işlərin icrası ilə ötürülür: divarları suvaq, döşəmə sement screed quraşdırılmış plastik pəncərə və balkon qapıları, şirli balkon, quraşdırılmış metal qapı ilə əhatə olunur. cihaz quraşdırılması, su üfüqi layout öz hesabına səhm iştirakçısı həyata keçirilir. "

Bu elementlər və qəbul zamanı diqqət etmək lazımdır. Necə başa olmadan yeni binada mənzil almaq üçün necə? Bir sözlə, ehtiyac bütün səthlər hamar və ifrata olmadan təmin etmək.

mənzil sahəsi

iş yerinin səfər əvvəl mənzil plan surəti etməlidir. binalar mərtəbə səviyyəsində divarları boyunca ölçülür. Not nəzərə keçidin, tağları sahəsi aparıldı.

küçə qapısı

Door qutusu açılması ölçüsü uyğun olmalıdır. Bu hamar açmaq üçün asan və yaxın olmalıdır. Bu asan oldu. qapı curve açmaq və öz yaxın olacaq. Sadəcə qüsur düzəltmək. Bu açılması ilə qutusu qapı aradan qaldırılması və yeniden lazımdır. One ağız bir düz zəy və köpük oynaqların ilə mount lazımdır.

balkon

Bütün pəncərə və qapılar tutacaqları və möhür olmalıdır. First asanlıqla və rəvan getmək və sonuncu sürünmək deyil. krekinq olmadan şüşəsi. flaps sərbəst hərəkət edə bilər.

tavan

Brick və prefabrik ev plitələr inşa edilmişdir. Onların oynaqların tavan görünür. hər hansı bir dəyişiklik qarşısını almaq üçün, bu yerlərdə bir həll qədər yaxın. hündürlüyü fərq az 2.5 mm olmalıdır. Əks halda, bu cür pozulması əhəmiyyətli hesab olunur. Siz dayandırılıb tavan yüklemek üçün planlaşdırırıq əgər bu əksikliyin, diqqət lazımdır. monolit ev tavan çərçivəsində tökülür. Oynaqların görünən deyil.

Paul

Necə başa olmadan yeni binada mənzil almaq üçün necə? Screed çatlar və ya boşluqları olmadan, hamar olmalıdır. otaq səs otaq gəzinti hər yerdə eyni olmalıdır edir. Bu test üçün ideal qadın studs. işləməyəcək fərq müəyyən etmək üçün yumşaq altlıqlı İdman və ayaqqabı.

mənzillərin arasında divarları qovşağında mütləq boşluqlar buraxın. Havanın temperaturu damla zaman screed sıxılmış bilər. iki hissələri bir-birinə sıxılmış deyil, bir məsafə therebetween olmalıdır.

divarları

yoxlamaq üçün mənzillər ən çətin bitirdi. Onlar divarları suvaq olmalıdır. tələblərini təmin əhatə üç mövcud növ hər.

Yeni divarları keyfiyyətini test

Property, mm	sadə	Təkmilləşdirilmiş	keyfiyyətli
Vertical şaquli	3	2	1
bütün hündürlüyü maksimum sapma	15	10	5
maksimum dərinliyi	5	3	2
Horizontal deflection	3	2	1

problem POS gips xüsusi növü müəyyən deyil ki. iş yerinə gediş əvvəl, istifadə gips bir xüsusi növü nəzərdə tutulur ki, xüsusi "Architectural Solutions" daxili sənədləri qaldırmaq builder xahiş edə bilərsiniz. Dürüst builder bu məlumatı gizlətmək və borclu deyil, baxmayaraq ki, müştəri üçün təmin edəcək. co-investorlar vəzifəsi - standart qaydaları və səviyyəsi istifadə edərək faktiki dəyəri yoxlamaq üçün. özünü doğru qüsur istəsəniz, 1 sm sapma maddi bir çox olacaq ki, unutmayın.

ən azı sapma təkmilləşdirilmiş gips gips istifadə developers verir. Bu bahalı, lakin daha yaxşı uyğun olunur. Bu ağ və hamar edir. Bu istifadə edilə bilər ki, yalnız yer - bir vanna otağı var. Gypsum nəm dözmək deyil.

Electrics

mənzil zənglər, sockets və açarları birləşdirən elektrik teller olmalıdır. bu maddələr DDU təqdim olunur, onlar istilik divarları və qığılcımlar tökülmək deyil. onların fəaliyyətini tıraş birləşdirən ola bilər yoxlayın. test doldurulması edin və bir mobil telefon riske lazım deyil. şəbəkə uğursuzluq halında 50 min. Rub üçün, məsələn, telefon əvəz olacaq. 3 min. Rub üçün deyil tıraş. Geliştirici caps müəyyən varsa, siz screwing və ampul sökərək onların fəaliyyətini yoxlamaq lazımdır. bütün bu elementlərin olmadıqda elektrik yoxlamaq və bütün priz və açarları hər hansı bir problem olmadan qoşula bilər ki, əmin etmək üçün dəvət edilməlidir. Burada hazır mənzillər yoxlanılır necə.

su təchizatı

yükselticiler yaxın Yer quru olmalıdır, və klapan qüvvə ilə açılmalıdır. Siz vanna otağı və tualet tee mövcudluğunu yoxlamaq lazımdır. Bu bir tualet, sink və hamam drenaj boru birləşdirir. Düzgün dizayn göstərilən yerdə banyoda mövcud olacaq.

qızdırıcı

Radiators təhlükəsiz və dəqiq bərkidin boltlar divar monte edilməlidir. cihaz temperatur nəzarət edə bilər, əgər, geliştirici düymələri ilə vermək əvvəlcədən və ya tənzimləyici olmalıdır.

ventilyasiya

Necə mənzil almaq üçün necə? Açıq pəncərə və qapılar. kağız bir hesabatı almaq və havalandırma veririk. Bu sərvətdən, onda heç bir problem yoxdur uzanır. çaxmaq və oyunları ilə Eksperimental tövsiyə olunmur. ventilyasiya ilə problemlər varsa, onda belə təcrübələr bir partlayış gətirib çıxara bilər.

mənzillərin almaq üçün necə: yaddaşı

1. yavyatsya eyni zamanda ofis sahibləri qəbul edib. ehtiyac ilə pasport və bu DDU arzu olunandır.
2. Siz binaların müayinə olmadan qəbul sənədi imzalamaq bilməz.
3. binada mənzil necə? Sənədlər (qəbul və defektovochny aktı sənədi) geliştirici və müştəri tərəfindən imzalanır.
4. otaq alaraq, mənzil köçürülməsi əməliyyatda əmlak giriş icazəsi əldə: DDU üç şərtləri müəyyən edilir. onların heç pozulması halında iddia və cərimə danışıqlar edilir.
5. geliştirici xərcləri kompensasiya etmək üçün öz hesabına və ya faiz sahibləri də qüsurları aradan qaldırmaq üçün var.
6. obyekt yoxlanılması siz alətlər dəsti, noutbuk və qələm ilə gəlmək lazımdır.
7. qüsurlu akt qəbul edilir müəyyən çatışmazlıqların hansı asılı olaraq. imzalamaq binaların tikintisi zamanı kobud qanun pozuntuları müəyyən qəbul aktı mümkün deyil.