Yaşayış evlərinin əsaslı təmiri: ödənilməsi və ya deyil? mənzillər Rate təmir

"Təmir" - Rusiya vətəndaşlarına göndərilən kommunal ödənilməsi üçün qəbz, bir xətt var. müvafiq ödəniş sənədi edilməsi üçün hüquqi əsaslar hansılardır? Nə strukturları bu məqsədlər üçün vətəndaşların, eləcə də əsaslı praktik tətbiqi maliyyə gəlirlərinin toplanması üçün məsuliyyət daşıyır?

Mən əsaslı təmir ödəmək üçün var?

Bəli, mütləq Rusiya qanunvericiliyinə uyğun olaraq. qanunvericiliyə müvafiq düzəlişlər 2014-ci ildə təqdim edilmişdir. Mənzil sahibləri Rusiya Federasiyasının xüsusi mövzu qanunvericilik tərəfindən təsdiq tarifləri ilə müəyyən edilir və əsasən hesablanır məbləğində pul ödəmək öhdələrinə götürürlər yaşayış sahəsində binalar. Bu orqanlar tərəfindən müəyyən müvafiq dəyəri mənzil kvadrat metr sayına vurulur edir.

biz belə hallara dair sual ilə əlaqədar Belə ki, əsaslı mənzil (pullu və ya) binaların, biz cavab verdi. Eşleme fəaliyyətləri siz lazımdır. Eyni zamanda, Mənzil Məcəlləsi mənzillərin sahibləri fondlarına əmlak hüququ altında müddəalar. vətəndaş üçün yaşayış satmaq, o, təmir töhfələr, alıcıya təhvil əlaqədar aktiv istifadə hüququ.

yaşayış binalarının əsaslı təmiri: ümumi məlumat

iki əsas sxemləri, mənzil Binaların altında mümkün əsaslı var. vətəndaşların seçimi - hüquq qanunla bərabər tutur.

ilk sxemi - QHT-lərin vəziyyəti təşkilatları - ixtisaslaşdırılmış regional vəsaitlərin xidmətlərindən istifadə. ikinci - əsaslı təmir aparılması üçün vəsait toplamaq ki, ayrı-ayrı hesab yaradılması.

Birinci halda, təmir şərtləri və qaydası xüsusi regional proqram qeyd olunur. İkinci ssenari, mənbə də vacibdir, lakin müəyyən edilmiş meyarlar çərçivəsində vətəndaşların iş həyata keçirilməsi üçün müvafiq şərait tənzimləmək bilər.

Adətən, hər ev qaydalara uyğun olaraq xidmət həyat var. Qeyd meyarı uyğun bina təmir olunmalıdır zamanda, vətəndaşların xüsusi hesabı yaratmaq deyil, bu, bir regional operator yurisdiksiyası altında düşür.

bələdiyyə mənzil fondunun təmiri üçün xərcləri müvafiq yerli hakimiyyəti daşıyır. sahibi təmiri üçün haqları edir. Bu halda, Bələdiyyə. Lakin fərdi yaşayış mənzil fondunun bu öhdəlik mənzillərin sahibləri ilə düşür.

Harada daxilolmalar

sahibləri ödəniş əsaslı təmir alınması təslim ediləcək yol seçimi asılı olaraq pul toplanması seçdi. Yuxarıda qeyd etdiyim kimi, onların qanunvericilik iki, təmin edir: ayrı hesabı və ya regional operator hesabına. Birinci halda, qəbz tez-tez ikinci Hoa göndərir - dövlət müəssisələri mənzil əsaslı təmiri ilə məşğul olur. binanın idarə şirkəti tərəfindən idarə olunarsa, müvafiq öhdəlik ona həvalə vətəndaşların hesablarını çatdırmaq üçün.

tarixləri təmir

qanunvericiliyin göstərilən mənzillər əsaslı təmir proseduru yaşayış binası müəyyən elementləri üçün ehtiyat texniki dövrü, ilk növbədə, asılı vaxt çərçivəsində həyata keçirilir və ikincisi, müvafiq kapitalının formalaşdırılması üsulu.

pul regional operator toplanır varsa, əsaslı təsdiq proqrama uyğun olaraq həyata keçirilir. Bir qayda olaraq, təmir, ilk növbədə ev kimi, geyimi əhəmiyyətli dərəcəsi var. HOA malik mənzillər pul fondu əsaslı təmir, regional proqramı müəyyən dövr, zaman baxın ki, qeyd etmək lazımdır ki, ssenari ilə bağlı hər halda müvafiq işlər həyata keçirilməlidir olan. Bu HOA daha sürətli bir regional operator edə bilər daha onların həyata keçirilməsi olacaq ki, buna görə də gözlənilir.

təmir ictimai təşkilat cəlb məsələlər təmir üçün evlərin ardıcıllıqla formalaşmasında mühüm amil - bu mənzil sahibləri ödəniş intizam edir. vətəndaşların kommunal vaxtında ödənilməsi üçün çox istəkli deyilsə, onların evlərində əsaslı təmir müddəti təsir göstərə bilər. Bir yaşayış binası geymək əgər Lakin açıq-aydın çətin sonra asılı olmayaraq üzrə borcların dəyərinin fəaliyyət edilməsi kommunal təmir qısa zamanda harada həyata keçirilə bilər.

dövlət büdcəsindən Kömək

Asılı olmayaraq kapital yığımı formasından, dövlət təmin edə bilər, evin saxlanılması üçün vəsait köçürmək, vətəndaşlara yardım təmir yönəldilmişdir. Belə ki, bir çox rayonların büdcələrinin vətəndaşın sosial kateqoriyasından asılı olaraq, 50-100% -i müvafiq məbləğlərin əvəzləşdirilməsi üçün vəsait daxildir.

regional operatorları xüsusiyyətləri

Bizə yuxarıda qeyd etdiyim ən regional operatorları, xüsusiyyətləri nəzərdən keçirək. Bu təşkilatlar hansılardır? Əksər hallarda, qeyri-kommersiya təşkilatı, mənzil binaların əsaslı təmir aparılması üçün məsuliyyət daşıyır rayonu icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən idarə. Tipik olaraq, hökumət quruluş Nazirliyi HCS və ya digər oxşar şəkildə deyilən regional operatorları yaradılması.

Söz mövzusu operatorların əsas funksiyası - bina təşkili ilə bağlı tikinti işləri qəbul prosedurları daxilolmaları vətəndaşları göndərilməsi və başa tutmuş əsas ev təmir kimi prosedurlar tam nəzarət. bu strukturların fəaliyyəti üçün maliyyə məsuliyyət tez-tez Federasiyası hökuməti var.

ehtimal regional operatorları fəaliyyəti çox aydın olmaq: məsələn, bu təşkilatların fəaliyyətinin nəticələrini əks etdirən məlumat adətən sites yerləşdirilir. Hər sahibi bununla işlərin siyahısı ilə tanış olmaq özü mütəmadi olaraq yenilənir yaşayış evlərinin, pul fond əsaslı təmir artıb evdə həyata keçirilir və ya podratçıların icrası haqqında məlumat necə görmək mümkün.

vətəndaşların etibarını artırmaq hakimiyyətin istəyi ilə bağlı regional operatorların iş belə şəffaflıq. müvafiq xidmətlər üçün yaşayış evlərinin əsaslı təmir ödəmək və ya deyil olub, keçirilməsi haqqında sual heç bir üçün. İnsanlar operator ki, başa düşmək lazımdır - bu, sabit quruluş və bu ödənişli məbləği ilə getmək olmaz.

regional proqramların xüsusiyyətləri

Nə müvafiq prosedurlar həyata yaşayış binalarının əsaslı təmir aparılması üçün məsul olan QHT-lər əsasən, regional proqramların xüsusiyyətləri var?

Əslində, onlar federasiya mövzusunda inşa mənzil binaların siyahısı və onların ehtiyac xəbərdar geyimi əlamətləri göstərmək dam, fasad, fondlar və digər maddələr təmir olunacaq. proqram ümumi əmlakının onun strukturu elementləri yoxdur təcili olaraq tanınan ev, eləcə də binaların daxil deyil.

Proqramın ən əhəmiyyətli komponenti mənzillər tənzimləyici təmir - müvafiq iş üçün bir cədvəl. Bəzi hallarda, belə binaların pisləşməsi, onların ömür boyu dərəcəsi kimi amillər müxtəlif əsasında formalaşır - vətəndaşların borc ölçüsü kommunal, yuxarıda qeyd edildiyi kimi.

Nə kapitalın toplanması seçmək üçün bir yol istəyirsiniz?

regional operator və ya HOA və ya idarə şirkəti köməyi ilə: Belə ki, biz sonra yaşayış evlərinin əsaslı təmir sərf edilə bilər ki, paytaxt toplanması iki yol var öyrənildi. Hansı yol daha yaxşıdır? Yəqin ki, onların arasında və çox fərq etmədi?

regional operator müalicə əsas fayda - vaxt qənaət. Vətəndaşlar yaşayış binalarının əsaslı təmir aparılması haqqında qanunun icrası ilə bağlı maliyyə və digər təşkilati məsələlər qərarı ilə bağlı rəsmiləşdirilməsi vaxt sərf etmək olmaz. Services müvafiq QHT-lərin pulsuz. Lakin, bu format fəaliyyəti aydın olmaması ilə xarakterizə olunur - biz yuxarıda qeyd etdiyimiz kimi əsaslı təmir, yalnız bir regional proqramı təqdim zamanda həyata keçirilə bilər.

Buna görə də, kiracı evin təmir həyata keçirmək etmək üçün sayılması əgər cədvəli deyil, və lazım gələrsə, onlar lazımi vəsait toplamaq olacaq xüsusi hesabda açılışında başlamaq lazımdır. Əlbəttə ki, bu halda, təşkilati məsələlər bir çox həll etmək üçün vaxt sərf etmək olacaq. Lakin HOA tərkibində, bir qayda olaraq, belə çətinliklər insanları həll etmək üçün səlahiyyətlidir. Əlbəttə ki, onlar pulsuz üçün iş razıyam, lakin vətəndaşların gözlənilən nəticə adətən əlaqədar xərcləri haqq qazandırmaq mümkün deyil. Buna görə də, belə bir ssenari olduqca müntəzəm keçirilən mənzillər əsaslı təmiri ki, bir çox homeowners tərəfindən Əbəsə olunur. Pay və ya HOA əməkdaşları, və əgər, necə - məsələlər müvafiq iclaslarında çıxış edib.

Belə ki, biz regional operator pul məsul bu seçimi əsas faydaları siyahısı:

• müvafiq struktur bütün zəruri tədbirləri həll edir;
• regional operatorların fəaliyyəti ödənilməli olan deyil;
• QHT-lərin müvafiq növü onların iş üçün açıq məsuliyyət olmalıdır.

Bu sxem əsas mənfi cəhəti: faktiki əsaslı təmir vaxtı mənzillərin sahiblərinə arzu olan fərqlənə bilər.

təmir üçün vəsait idarə etmək üçün öz hesablarının açılması əsas faydaları düşünün:

• Siz lazım işləri və xidmətləri sifariş ilə bağlı hər hansı şərtlərini bilərsiniz;
• keyfiyyətli və əlverişli podratçıların təmin etmək üçün seçilmiş ola bilər;
• Bu təmir haqları çevik tənzimləmə dəyərləri həyata keçirmək mümkündür.

Bu sxem əsas günah: müxtəlif podratçı və nəzarətçilər ilə HOA qarşılıqlı təşkili üçün zaman alır. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi Lakin, homeowners strukturunda adətən müvafiq məsələlərin həllinə öz töhfəsini verməyə hazırıq fəal vətəndaşlarıdır.

Necə müstəqil pul idarə təşkil etmək?

Bu vətəndaşların regional operator xidmətlərinə müraciət etmədən, öz nə qərar ki, mümkün deyil. Belə ki, mənzillər əsaslı təmir maliyyələşdirilməsi tam sakinləri özləri tərəfindən idarə olunacaq. Necə təmir ilə bağlı problemlərin həlli baxımından özünü idarə təşkil edə bilər?

İlk növbədə, evdə Hoạ fəaliyyət lazımdır. Bu halda, yalnız müəyyən bir yaşayış binası xidmət edə bilər. bir neçə evlərində varsa, bu 30-dan çox mənzillərin ümumi sayı eyni saytda onların yerləşdirilməsi nəzərdə güman edilir.

homeowners Görüşdə hər mənzilə ittiham əsaslı təmir üçün müvafiq ödəniş ölçüsü ilə müəyyən edilir. Onun minimum dəyəri mənzil və kommunal xidmətlərin sahəni tənzimləyən regional hüquqi aktlarında müəyyən dərəcəsi az ola bilməz. Təmir - tikinti şirkətləri tərəfindən göstərilən xidmətlərin bir sıra, əslində, var. Bu müvafiq xidmətlərin siyahısını qəbul etmək lazımdır. Bu halda, bu, regional proqramı müəyyən az iş cəlb deyil. Vətəndaşlar da əsaslı təmir müddəti haqqında qərar qəbul etmək lazımdır. Onlar regional proqramı müəyyən daha sonra ola bilər.

Sahibləri də artırmaq və ya təmir haqlarının dəyəri azaltmaq üçün qərar qəbul edə bilər. Lakin, müvafiq dəyərlər qanunla müəyyən edilmiş çərçivəsində olmalıdır. artıq təmirə toplanmışdır vəsait mühüm sənədlər, ümumi yığıncağın məhz dəqiqə bir sıra olmadan leashed olmayacaq gündemimizde - podratçı ilə təmir və görülən işlərin əks etdirən yekun protokol qəbul aktı.

ödənişlərin dəyəri

Qeyd Above ki, müvafiq maliyyə fondunun formalaşması ilə bağlı mülkiyyət dəyəri əsasında formalaşır əsas göstəriciləri - regionda təsdiq mənzillər əsaslı təmir məzənnəsi mənzillərin sahəsi, habelə dövlət büdcəsindən vətəndaşların xərclərinin ödənilməsi dəyəri.

Birinci komponent "formula" regional orqanları tərəfindən müəyyən edilir. Məsələn, mənzil Binaların Rostov region gediş təmir müəyyən 6.60 rubl. kv. m. regional hökumətinin qərarı qeydə müvafiq rəqəm. Voronej regionda mənzillər əsaslı təmir üçün haqlarının əsasında hesablanır digər rəqəmlər var, Moskva öz yaratmaq hüququna malikdir.

federal səviyyədə, ki, nazirlik Rusiya Federasiyasının Regional İnkişaf hazırlanmışdır metodologiya əsasında regional hökuməti tərəfindən təsdiq əvvəl hesablanmış məzənnəsi. Müvafiq haqlarının həcmi pul ümumi məbləği obyektiv qiymətləndirilməsi əsasında hesablanan fasiləsiz əməliyyat il sonra üçün orta yaşayış binası gətirmək üçün həyata keçiriləcək çox güman ki, işlər və xidmətlər üçün ödəmək lazımdır edilməlidir güman edilir.

hüquq sanksiyaların tələblərinə əməl edilməməsinə görə

vətəndaş o mənzillər təmir qatqı təmin etmək istəmir qərar əgər hər hansı bir sanksiya var? ödəmək və ya - o verilmir hansı bir sual. Bəli, cərimələr var. Söz mövzusu ödənişlər federal qanunvericiliklə təmin edilir. bir adam onlara etmək deyil, əgər, bu - borc formalaşması və qeyri-ödəniş halda cərimələrin sonrakı hesablanması üçün bir qanuni səbəb. digər ictimai xidmətləri vəsait köçürmək imtina olduğu kimi eyni. bir vətəndaş əsaslı gec ödənişlər ilə bağlı müvafiq məbləğləri və ödənişlər etmək imtina etdikdə vəsait məhkəmə tərəfindən ona bərpa edilə bilər.

Kim vəsaitlərin dövriyyəsi nəzarət?

homeowners qərarına gəldik ki, əgər xərcləri bağlı pul üzərində nəzarəti həyata keçirəcək təmir, regional operator, icrası ilə bağlı səlahiyyətləri verir? Yuxarıda biz müvafiq NCB icrası üçün tam maliyyə məsuliyyət daha tez-tez regional hökuməti var olduğunu qeyd etdi.

qorunması Əlavə pul tədbir - onların regional operatorları off nağdlaşdırılması üçün maneələr. Belə ki, bir mənzilin podratçıların əsaslı təmir ödəniş əsaslı təmir məsul QHT müvafiq xidmətlərin göstərilməsi və qəbul aktı üçün müqavilə, eləcə də təmir görüş ətraflı əks etdirən protokolu təmin yalnız bank tərəfindən keçiriləcək. Siz həmçinin podratçı tərəfindən görülən işlər təsdiq ilə bağlı yekun protokolu lazımdır. eyni tələblər, yeri gəlmişkən, biz HOA ilə təmir üçün maliyyə idarəetmə xüsusiyyətləri izah yuxarıda sadalanan var.

Regional operatorları öz işləri haqqında məlumat təqdim etməyə borcludurlar, Federal Vergi Xidməti və digər təşkilatlarda statistik orqanları, əgər qanunla tələb olunur. Bəzi bölgələrdə regional operator hər ay əsaslı təmir üçün pul hesablanmış mənzil təftiş nömrələri göndərmək lazımdır olan hüquqi aktları ilə təsdiq edilmişdir. Bu məlumatlar da cavab və vətəndaşlar bilər - site vasitəsilə.

Rusiya regionlarının hökumətləri meydana gətirdiyi QHT-lərin iş birbaşa fiziki şəxslərin hüquq münasibətlərinin subyektləri kimi iştirak gözlənilmir. hüquqi şəxs tərəfindən imzalanmış bütün müqavilələri güc mövzu hesabatlılıq. vəzifəli şəxslər rəhbərlik etdiyi Qəyyumlar lövhələr təşkil regionlarında müvafiq idarəetmə strukturları - məsələn, bu bölgənin birinci müavini ola bilər. əsaslı təmir vəzifəli astsubay da Qəyyumlar Şurası, həmçinin həmkarlar ittifaqları strukturlarında, qanunverici qurumun nümayəndələri daxil ola bilər.