Əmlakın Transfer: A nümunə müqavilə. əmlakın Transfer: poçt

Daşınmaz əmlak və biznes digər əmlak, dövlət, bələdiyyə və fiziki şəxslər arasında əlaqələr obyektlərin və dəyərlərin ianə ola bilər. Necə prosedurlarının bu cür Rusiya tənzimlənir deyil?

əmlakın transfer subyektləri

vətəndaş münasibətlərinin hansı ərazi qanuni mülkiyyət transfer fenomen aid? iki ümumi müalicə uyğun var. Hüquqi şəxs fiziki şəxslər - - geniş baxımından əmlakın transfer hansı statusu müəyyən maddi dəyəri mövzu verilməsi kimi təfsir edilə bilər ki, digər lehinə, əlamətləri hüquqi və heç bir dəyəri var. Lakin sözügedən Rusiya hüquq söz praktikada adətən təşkilatlar səviyyəsində əlaqələrin daxildir.

bu mövzuda əmlakın Transfer - bu proseduru hüquqi şəxslərin arasında, ilk növbədə əlaqələr tənzimləyən qanunla müəyyən edilmiş qaydalar çərçivəsində təşkil olunur. Ayrıca, bəzi ekspertlər büdcə təşkilatları cəlb qarşılıqlı saydı.

Kim kompensasiya olmadan mülkiyyət köçürə bilərəm?

Bəzi Vəkillərin sözlərinə görə, ümumiyyətlə, bir təşkilat əmlakın transfer olaraq şərh təsiri altında düşür "qrant". müvafiq hüquqi şəxs olduqda - bir iş, bu ilə bağlı Mülki Məcəllənin 575-ci maddə nəzərdə məhdudiyyətlər deməkdir. . Daha çox 3 min rubl, və ya bir iş təşkilat bağış digər mümkün deyil - Bu əmlakın məbləği əgər ki, deyir.

eyni zamanda iş Companies, fiziki şəxslər, qeyri-kommersiya təşkilatları, eləcə də hökumət tərəfindən hədiyyə əmlak bilər. firmasının xeyrinə qurucusu əmlakın mümkün transfer. Bu halda, müvafiq fəaliyyət fiziki şəxslər hüquqları həyata keçiriləcək. Bu halda, təsisçisi əmlakın transfer, vergi şəxs şirkətin nizamnamə kapitalının 50% -dən malik deyil ki, təmin edəcək.

Transfer və ya icarəyə?

sözügedən müddət düzgün istifadə - Rusiyanın mülki hüquq mülkiyyət münasibətlərinin tənzimlənməsi məsələləri ilə bağlı müzakirə bal arasında. əmlakın transfer fenomen ki müftə mal təmin çox oxşardır. Amma bu tamamilə eyni şey deyil.

Bu müftə, bu söz istifadə etmək daha doğru "pulsuz istifadə üçün əmlakın transfer". Bu halda, transfer dəyəri mülkiyyət hüququ orijinal sahibi qalır. belə ianə kimi gəlir, biz indi nəzərdən səs dəqiq müddət istifadə etmək hüququna malikdirlər - ki, prosedur əmlakın əvəzsiz transfer çağırıb.

de-fakto de jure transfer Kirayə

Amma bir nüans var. əslində hər iki halda əmlakın transfer sahəsində vətəndaşların və ya təşkilatların arasında münasibətlərin aktual maddə eyni ola bilər. Bu, bir şəxs daha sonra onun geri soruşmadan, bir çox uzun həyat ilə bir pulsuz kredit üzrə digər dəyər ünvana köçürür ki, güman etmək olar. Formal olaraq, əmlakın əsl sahibi mülkiyyət hüquqlarının itirmək deyil, lakin de-fakto başqa şəxsin meneceri olur. Bu nüans mümkün bir çox şirkətlər 3 min məhdudiyyət alt etmək üçün edir. Rublu, biz yuxarıda qeyd 575-ci maddə seçin. bir iş köçürmələri digər mülkiyyət faktiki olan - Sahibkarlar rəsmi azad icarə müqaviləsi imzalanıb, lakin əslində razıyam.

Lakin, hüquqşünaslar qeyd etdiyi kimi, mülkiyyət pulsuz icarə - müvafiq sənədləşdirilməsi tələb edən bir prosedur. təşkilatlar arasında saziş, xüsusilə aydın ifadə etməlidir: transfer dəyəri, onun xüsusiyyətləri və statusu nə var ki. Sənəddə data deyilsə vəkillər tərəfindən qeyd kimi, sonra əməliyyat, bu etibarsız sayılır.

Həmçinin, kommersiya hüquqi şəxslərin iştirakı ilə icarə üçün əmlakın proseduru ilə bağlı məhdudiyyətlər bəzi hələ ki, unutmayın. Məsələn, şirkət - ASC və ya LLC onların təsisçiləri və ya idarəetmə orqanının mənsub şəxslərin sərbəst istifadə dəyər təmin edə bilər.

Transfer və ya ianə?

biz əmlakın mülkiyyət əvəzsiz transfer ümumiyyətlə qrant proseduru ilə müəyyən qeyd edib ki, yuxarıda. ötürmək və ya aktiv almaq üçün onların hüquqları məhdudlaşdırıla bilər müəyyən şərtlər altında vətəndaş münasibətlərinin subyektlərinin müəyyən növ ilə əlaqədar - kimi kommersiya təşkilatları, bu prosedurlar üçün 3 min rubl bir limit var .. Bir çox şirkətlər müftə digər təşkilatlarla danışıqlar isə dəyər təmin (almaq) üçün bu imkandan istifadə, bu məhdudiyyət ətrafında almaq. Lakin, əmlakın əvəzsiz transfer sahəsində biznes arasında qarşılıqlı hədiyyə kimi uyğun deyil ki başqa bir hüquqi mexanizm yoxdur.

biz şirkətlər və onların törəmə əlaqələr haqqında söhbət əgər onun tətbiqi mümkündür. bir qayda olaraq törəmə lehinə ana şirkətin mülkiyyət strukturu mülkiyyət transfer, kimi oblagodetelstvovanie uyğun deyil ki. Bu prosedur ilə bağlı maddi aktivlərin idarə hissəsi kimi tanınır. ana şirkət və onun törəmə arasında strukturu əmlakın müqavilə əvəzsiz transfer əgər Belə ki, bir neçə vəkilləri tərəfindən qeyd edildiyi kimi müqavilənin bu cür deyil, qanunla nəzərdə tutulmuş, baxmayaraq ki, bir əməliyyat verilməsi kimi müəyyən deyil. Lakin, eyni zamanda, Mülki Məcəllənin müddəa ilə heç bir ziddiyyət yoxdur.

Lakin, digər hüquqi variantları altında bir qarşılıqsız bir şəkildə əmlakın transfer birtəhər "maskalamaq", vəkil buraxmaq edə bilərsiniz. Bəzi müəssisələrin hüquq boşluqlar tapmaq üçün çalışırıq. Məsələn, ümumi seçimi: - bəxş tərəfdən xüsusi maraqları cavab (və öz növbəsində onların olmaması, əmlakın keçmiş sahibi) sahibkarlar hədiyyə əsas məqsədi xarakterik gizlətmək niyyətində əməliyyatların şərtləri formalaşdırmaq. Təcrübədə, bu tez-tez müqavilə qanunun digər mənbə ilə müşayiət olunur əmlakın əvəzsiz transfer deməkdir, lakin əməliyyat tərəfləri var dəyişdirildikdə və donor mübadiləsi başqa əmlak alır. Belə ki, bir şəkildə öz maraqlarına cavab verir ki, müqavilənin şərtlərinə uyğun. Lakin vəkillər görə müqavilələrin bu cür tərkibi - Business səhv. prosesi ianə counter verilməsi ilə müşayiət olunur varsa - müvafiq əməliyyat siz Mülki Məcəllənin 572-ci qoydu qaydalarına riayət əgər, ləğv edilir.

arasında fərqlər vətəndaş münasibətlərinin müvafiq növü əks etdirən müqavilələrin strukturunun nümunə müşahidə hadisələri müzakirə ediblər.

əvəzsiz istifadə müqavilə Xüsusiyyətlər:

əmlakın əvəzsiz transfer Mülki Məcəlləsinin Fəsil 36 müddəalarına pulsuz istifadə mövzu (indi strukturu baxır hansı bir model) Məcəlləsinin xüsusilə 689-ci maddə müqavilə. Sazişin Tərəfləri "Sahibindən" və adlandırılacaq "kredit alan". müqavilə (başqa müqavilədə nəzərdə tutulmayıbsa) nəzərə güman pisləşməsi alaraq, aldığı vəziyyətdə ilk mülkiyyət qayıtmaq üçün borcludur ikinci.

Müqavilənin müvafiq növü sadə yazılı əlavə edilir şəklində. Növləri belə bir razılaşma, daşınmaz əmlak, torpaq, avadanlıq, nəqliyyat vasitələri və digər bir sıra təbii atributları və dəyərlərin malik çərçivəsində verilə bilər əmlakın.

Nə əmlakın əvəzsiz transfer hesab saziş nümunə strukturu olmalıdır, biz öyrənmək? Ən mühüm meyar - məsələ maddəsində mövzu təsviri daxildir. əmlak onun mülkiyyət, texniki mənbələri hüququ ilə mənsub izah sənədlər varsa müqavilə tərtib zaman detalları da istifadə olunmalıdır. razılaşma mətni də əmlakın faktiki dövlət, pisləşməsi dərəcəsi, görünüşü mümkün çatışmazlıqları və s təsvir etməlidir eyni olan və lazım aktı ötürmək vəkillər də vətəndaş münasibətlərinin rəsmiləşdirilməsində və müvafiq növü tövsiyə olunur pulsuz istifadə əvəzsiz əmlak.

Biz də istifadə daşınmaz əmlakın transfer xüsusiyyətləri haqqında danışmaq lazımdır.

Daşınmaz əmlak - istifadə üçün

dövlət qeydiyyatı üçün pulsuz istifadə mövzu daşınmaz əmlakın əvəzsiz transfer. Bu Mülki Məcəllənin 131-ci maddəsinə tələbləri var. Bu halda, səlahiyyətli orqanların qeydiyyat xidmətlərinə müvafiq dövlət ödəniş tələb olunur. Lakin müqavilənin müddəti əgər - bir ildən az, göstərilən prosedurlar lazımsız etmək. Buna görə də, praktikada, bu müddəa, hüquqşünaslar qeyd etdiyi kimi, nadir hallarda istifadə olunur: təşkilatlara asan zaman zaman müqavilə yeniləmək üçün.

hədiyyə bir müqaviləyə əsasən, bir tərəf (donor) kompensasiya köçürmələri olmadan və ya digər tərəfə (donee) özü və ya üçüncü tərəfə mülkiyyət və ya mülkiyyət hüquqları (tələblər) bir şey transfer etməyi öhdəsinə götürür, ya Frees ya özü əmlak öhdəlik və ya üçüncü tərəf onun azad razılıq (Art. 572 GK).

İndi əmlakın transfer əmlak pulsuz həyata keçirilir olan yol nəzərdən keçirək. biz baxımından bir hüquqi baxımdan, yuxarıda qeyd etdiyim kimi, bu prosedur qrant ilə eynidir. Buna görə də, müqavilə etdi və müvafiq növü olacaq.

Hədiyyə müqavilə: xüsusiyyətləri

Maraqlı fakt Rusiya qanunvericilik imkan verir ki, "şifahi" bağlanmış qrant müqaviləsi - lakin biz bəndlərin 2 və Mülki Məcəllənin 574 4 müəyyən hallarda söhbət deyil yalnız. bir adam, keçmiş sahibi, dəyəri və ya verir bu ilə Deal tam hesab olunur adı sənədlər onu, digər, yeni sahibi. . Əmlakın məbləği əgər Lakin, - Daha çox 3 min rubl, və ya ianə bir müqavilə daxil yazılı olmalıdır. Belə ki, onun strukturu şərait presedent ola bilər. Məsələn, belə bir bayram ilə əlaqədar bir hədiyyə vəd.

məcbur - sual müqaviləsi hər iki tərəf olan müqavilə, hesab. onu - aparıcısı öz növbəsində, əmlak və hədiyyələr köçürmək var. Həmçinin, müqavilə yeni sahibi digər öhdəlikləri nəzərdə tutula bilər. Məsələn, müqavilə daxil ola bilər bir donor, aktiv bir məqsəd üçün ciddi istifadə olunacaq köçürüləcək ki. Yaxud, məsələn, hədiyyələr diqqətlə əldə şeyi müalicə öhdəlik etmək.

bələdiyyə mülkiyyətində

bələdiyyə mülkiyyətinin əvəzsiz transfer kimi bir şey yoxdur. onun xüsusiyyətləri hansılardır? hüquqi mənbələr bir sıra qeyd edildiyi kimi prosedur bu cür sosial və xeyriyyə yönümlü çağırışlara cavab üçün həyata keçirilə bilər. bələdiyyə mülkiyyətinin əvəzsiz transfer, və ya bələdiyyə orqanı ilə müqavilə ilə sifariş yaradılması əsasında fiziki və ya hüquqi şəxslərin xeyrinə həyata keçirilə bilər.

Bu daşınmaz əmlak transfer gəldikdə, bu, yalnız ikinci seçimi icazə verilir. Eyni zamanda, bu, pulsuz istifadə əmlakın transfer mümkündür. Lakin, bu halda, kreditor, yalnız bələdiyyə ola bilər pulsuz istifadə bələdiyyə mülkiyyətinin əvəzsiz transfer müqavilə imzalayacaq. Asılı olmayaraq əslində bu daşınmaz əmlak və ya digər aktivlər olub.

federal əmlak

də hesab necə federal əmlakın əvəzsiz transfer. Bu prosedur fərqli oriyentasiya ola bilər. Bu əmlak müəssisənin və ya bələdiyyə, və əksinə federal mülkiyyət transfer edilə bilər.

federal əmlakın ianə Rusiya Federasiyasının xeyrinə mövzu mülkiyyət həyata keçirilir, müvafiq prosedur adətən aktivlərin köçürülməsini aiddir hissəsində 22.08.2004 Federal Qanunun №122 icrasını əks etdirən qərarların regional hökumətlərin qaydada həyata keçirilir.

Siz proseduru geri varsa - bir qayda olaraq, regionda obyektlərin mülkiyyət transfer federal əmlakın qəbul edilməsi üçün müəyyən edilmiş qaydada mövzu səviyyəsində qəbul hüquqi aktların, istifadə etmək. rayon bələdiyyələrin xeyrinə obyektlərin transfer ehtimal edilərsə, qanunun əsas mənbəyi də səviyyəsində mövzusunda qəbul çevrilir - ancaq yerli hakimiyyət orqanları ilə əlaqələr idarə ki, o. Əks proseduru adətən qaydalar əsasında həyata keçirilir, regional orqanları və bələdiyyələr arasında hakimiyyətlərin bölünməsi aspektləri müzakirə edir.

hüquqşünaslar, regional qanunlar, dövlət əmlakının əvəzsiz transfer ilə tənzimlənir qaydaları ilə qeyd kimi, bir-birinə çox oxşardır. Bundan əlavə, dil uyğun qanunvericilik səviyyəsində bələdiyyə səviyyəsində münasibətləri tənzimləyir norma ilə bəzi ardıcıllıq müşahidə etmək mümkündür.

ictimai qurum əlaqələr

in variant əmlak büdcə müəssisələrinin transfer olacaq. hüquq normaları münasibətlərin bu cür nə müraciət olunur? - habelə digər büdcə təşkilatlarının köçürmə yolu ilə, dövlətin maliyyə və paylama sistemi ilə bağlı olmayan fiziki və ya təşkilatlardan bir hədiyyə: Birincisi, biz iki imkanlar var təşkilat pulsuz mülkiyyət almaq üçün unutmayın. hər təcəssümü xüsusiyyətləri düşünün.

büdcə - fiziki və hüquqi şəxslərdən

Əmlak ictimai təşkilat transfer hədiyyə müqavilə altında olduqda, müqavilənin tərəflərindən biri belə fiziki və ya hüquqi şəxs, fərqi yoxdur mövzu ötürülməsi dəyərlərin vəziyyəti ola bilər. müvafiq sazişlər çərçivəsində şəxslərin bu cür arasında əlaqələr tənzimləyən qanunun ADC qaynağı - Mülki Məcəllənin fəsil ci 32.

Bundan başqa, sözügedən prosedur də tənzimlənir və maliyyə qanunvericiliyi. məftil - Buna görə də, prosesin mühüm büdcə təşkilat lehinə fiziki və ya təşkilatların adından əmlakın transfer həyata keçirilir. Onlar doğru olmalıdır. proseduru nüanslar aşkar bir neçə nümunəni nəzərdən keçirək.

fiziki və təşkilatların büdcə: məftil

büdcə quruluşu hədiyyə kommersiya təşkilatı tərəfindən bəzi daşınmaz əmlak olduğunu düşünək. Bu halda, bir cüt giriş olmalıdır bu proseduru düzeltmek lazımdır:

- Debet: 2101 02 310 (bu "qeyri-yaşayış obyektlərinin dəyəri artırılması" dir);

- kredit: 2401 01 180 (bu "digər gəlirlər").

Həmçinin mühasibat uçotuna alınan əmlakın bazar dəyərini əks etdirməlidir. Bu məqsədlə ekspertlər rəsmi mənbələrdə ictimai informasiya istifadə gəlir, Federal Dövlət Statistika Xidmətinin oxşar mülkiyyət növləri pulsuz satış elan müstəqil qiymətləndiricilər xidmətlərinin data.

One büdcə - Digər

ikinci versiyası olan bəlkə də pulsuz mülkiyyət büdcə institutu - oxşar statusu ilə bir təşkilatdan dəyərlərin transfer. Bu prosedur həyata keçirilə bilər:

- müəssisələri arasında ümumi qubernatoru yurisdiksiyası;

- Müxtəlif baş strukturlarına hesabat təşkilatlar arasında, lakin büdcə eyni səviyyədə ərzində;

- büdcə müxtəlif səviyyələrdə fəaliyyət orqanları arasında;

bu halda əmlakın transfer həyata keçirilən sonra, wiring düzgün qeydə alınıb ki, vacib deyil ki, unutmayın.

dəyərlər ilk ssenari ötürülən varsa - institutları arasında, bir qubernatoru hesabat, aşağıdakı mühasibat əks etdirmək lazımdır ikiqat giriş (eyni nümunə, daşınmaz əmlak)

- Debet: 0101 02 310 (yəni, "qeyri-yaşayış obyektlərinin dəyərində artım");

- kredit: 0304 04 310 (bu "daxili hesablamalar").

İkinci ssenari, axın sürəti - eyni. Amma kredit digər: 0401 01 180 (yəni, "Digər gəlirlər"). Üçüncü ssenari axın ildə - yenə eyni. Kredit yenidən fərqlənir: 0104 10410 (və ya "digər büdcələrə gəlir gəlir").