Adım talimatlar adım necə vasitəçilər olmadan mənzil satmaq. mənzil satmaq üçün necə aldatmaq deyil

mənzilin sahibi sonra satış əks etdirir və biz realtor müraciət etməlidir heç bir şübhə yoxdur. mütəxəssis doğru alıcı tapmaq üçün bütün çıxış edəcək və bütün sənədləri hazırlamaq kömək edəcək. Amma eyni zamanda Komissiya əhəmiyyətli ödəmək lazımdır. Bir çox rieltor əməliyyat qiymətinin 1% almaq. Bu satıcı itirir nə qədər pul hesablamaq üçün asandır. Amma biz lazım yalnız nüanslar bəzi yoxlamaq, və mənzil tamamilə təhlükəsiz və vasitəçilər olmadan satmaq olacaq. Belə ki, necə mənzil satmaq üçün necə?

daşınmaz əmlak qiymətləndirmə aparmaq

Siz mənzillərin satış reklam əvvəl, onun dəyəri müəyyən etmək üçün ilk lazımdır. Bu baxımdan olduqca məsuliyyət daşıyır. çox aşağı bir qiymət qoymaq, müqavilə sərfəli çıxmaq etməyib. Lakin yüksək dəyəri ilə mənzil ildir satışa ola bilər. Siz mənzil satmaq əvvəl, müəyyən bir bölgədə daşınmaz əmlak bazarını öyrənmək lazımdır. Bu, misal üçün, bir neçə gün müvafiq portalları və forumlar pages baxmaq və əlaqədar reklam axtarış edilə bilər. Əvvəlcə, bazar biraz yüksək olacaq qiymət, bilərsiniz. əmlak tələbat aşağı olarsa, ilk məbləğ qədər azaltmaq lazımdır bildirib.

kvadrat metrə final qiymətinə təsir bir sıra amillər var. ilk evin yeridir. yaşayış sahəsi heç bir yaxşı nəqliyyat qovşağının olduğu bir çox nüfuzlu deyil sahəsində deyil, yüksək qiymətə satmaq mümkün deyil. dəyəri də mərtəbəli onun sayı yardımçı kommunikasiyaların iştirakı evin yaş təsir edə bilər. mənzil satmaq üçün az 3 il əvvəl inşa, daha tez və daha sərfəli olacaq. Demək olar ki, yeni. Matters və pəncərə görünüşü.

müəyyən bir sahədə əhalinin ödəmə qabiliyyətinin səviyyəsi dolayı da daşınmaz əmlakın dəyəri təsir göstərir. insanlar minimum ödəniş yaşamaq əgər Çox bahalı, bir ev satmaq mümkün deyil. Hətta əvvəllər daşınmaz əmlak almaq üçün vəsait kənara edənlər variantları daha ucuz hesab üçün cəhd edin.

Necə tez və bahalı mənzil satmaq üçün necə?

Sizin səlahiyyətləri kənarda, çünki iş deyil başqa bir bölgəyə əhalinin yaşayış sahəsi və ya hərəkət qabiliyyətinin səviyyəsini dəyişdirin. Amma burada mümkün hələ mənzil xərcləri artırmaq üçün bir az var. Hər şey daha vizual düz baxmaq edilməlidir. Çoxu yalnız potensial alınması araşdırıldıqdan sonra son qərar qəbul edir. mənzil mükəmməl baxmaq və satmaq olacaq yaxşı pul olacaq.

A sadə təmir əhəmiyyətli daşınmaz əmlak sürətli satış şansını artıra bilər. Yalnız divar kağızı-stick yenidən var tavan boya və qaydada qoymaq balkon. qiymət uğur dvushki üçün yaxşı bir təmirli varsa, yataq otağı mənzil Satış. Bu iş əsl professional həvalə etmək tövsiyə olunur. dizayn təmir yaşayış həmişə daha bahalı. sadə başa 20-30% artıb daşınmaz əmlak qiymətinin işləri ildən ekspertlər hesab.

satış üçün hazır mənzil

satış üçün reklam təqdim əvvəl, düzgün formada mənzil gətirib çıxarmalıdır. Bütün sonra, potensial alıcılar hər zaman "gəlin" gələ bilər. Bu xaric deyil, əgər necə mənzil satmaq üçün necə? bir razılaşma etmək istəyən insanlar, olan ən xoş təcrübə.

ilk addım görünən qüsurları aradan qaldırılması üçün edir. Bu batareyaları və eşik boya peeling evdə çökmə nəticəsində meydana çatlar, eləcə də korroziyaya uğramış borular. banyoda Broken santexnika və boyalar açıq-aydın potensial alıcılar çəkindirir. mənzil təmir həyata keçirilir əgər Bundan əlavə, bir xoşagəlməz iy təqdim edəcək. Biz ilk növbədə onu qurtarmaq lazımdır.

Clutter otaq da aradan qaldırılmalıdır. Demək olar ki, orada bütün mənzillər qurtarmaq üçün çətin olan müxtəlif kiçik şeylər. Bütün bu mənzil sahibi üçün yaddaş .. belə geri xaricdən gətirilən suvenirlər, istifadə olunmamış şeyi paketləri, köhnə yumşaq oyuncaqlar və. Amma bu "dəyərlər" potensial alıcılar üçün zibil görünür. vasitəçilər olmadan mənzil satmaq üçün müəyyən olanlar, bu qaraj bütün lazımsız aradan qaldırılması lazımdır. otaq şeyi bir minimum olmalıdır. yalnız mebel və əsaslarını tərk edilməlidir.

Mebel bəzi də xilas olacaq. İlk növbədə, bu vizual məkan genişləndirmək üçün edilir. Bundan əlavə, potensial alıcı öz yolu ilə mebel təşkil etmək istədiyiniz gedir. Siz digər iştirakçıları onların təsəvvür ifadə edə bilər, hər şey yaratmaq lazımdır. Yaxşı, satış zamanı əgər başqa yerə hərəkət edə biləcəklər. Niyə? Bu sadə. boş mənzil həyat satan bir neçə dəfə azalır.

Düzgün reklam yaratmaq

Hər kəs motor ticarət reklam olduğunu bilir. Satış üçün əmlak - istisna deyil. Amma reklam reklam xidmət kimi. Siz müxtəlif qəzetlərdə və elektron resurslarının satış haqqında məlumat yerləşdirmək lazımdır. Bu reklam bir çox başqaları arasında həyata durmaq, bir az savurganlık dəyər. tez vasitəçilər olmadan mənzil satmaq yüksək keyfiyyətli mətn imkan verir. Siz potensial alıcıların cəlb edəcək parlaq mövzu ilə gəlmək olar.

elan əsas mətn mümkün qədər informativ olmalıdır. Potensial alıcı bütün suallara cavab almaq istəyir. Moskvada mənzil satmaq üçün cəhd edənlər sahəsi təsvir, həm də onun üstünlüyü göstərmək üçün deyil, yalnız dəyər. ev bir beş dəqiqə gəzmək metro stansiyası varsa, bu mütləq xatırlamaq lazımdır. Siz daxil lazım olan bütün məlumat kompakt, kiçik təklif edir. Çox uzun və təkrar mətn maraqlı alıcı deyil.

elan, əlbəttə, doğru yazılmalıdır. Zərurət olduqda, siz korrektor xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz. A mütəxəssis nəinki düzgün yazım, söz, və ya durğu səhvlər (əgər varsa), həm də necə düzgün təkliflər yaratmaq üçün sizə.

Necə başqa bir əmlak reklam?

Siz təcili ehtiyacı olan bir Moskvada mənzil və ya digər şəhər satmaq, biz hər fürsətdən lazımdır. Siz televiziya və ya radio satış haqqında məlumat göndərə bilər. reklam tamamilə pulsuz yolları da var. Reklamlar eyvan və ya avtomobil pəncərə qapı asılı ola bilər. müəyyən bir sahədə bir mənzil ehtiyacı olanlar, satış haqqında məlumat oxumaq üçün əmin olun.

Belə ki, reklam belə təşkil edib bəzəkli və radio, İnternet, qəzet yerləşdirilmiş / olunub və. D. nə növbəti? İnformasiya satış potensial alıcılar üçün mövcud olmuşdur sonra zənglər bir çox görünür ki, hazırlıqlı olmaq lazımdır. reklam müəyyən əgər Bəli, ən yaxşı vaxt zəng etmək üçün. Yəqin ki, bayram dövründə mənzil satmaq lazımdır. Bu dəfə əməliyyat üzrə həsr etmək mümkün olacaq. Hər bir müştəriyə tam diqqət vermək üçün cəhd edin. daha ünsiyyət kimə insanların sayı, mənzil yaxın gələcəkdə satılacaq ki, daha çox.

Necə və bir baxış təşkil etmək?

mənzil Inspection - bu bir mühüm addımdır. müştəri əmlak ilk əl görəcəksiniz Yalnız sonra əməliyyat barədə qərar qəbul edəcək. Bu qaydaya halda, mənzil satmaq olsun? Bu məsələ biz qaldırmışıq. Biz bir daha geri: düzgün saxlanılması və təmizlənməsi olmaması satıcı xeyrinə oynamaq deyil.

Bu potensial alıcılar üçün əlavə mənzil rieltor ziyarət etmək istəyirəm ki, imkanı siqnalı olmalıdır. telefon, onlar təsəvvür o çox güman ki. Onlar ev ərəfəsində keçmək Amma bir dəfə, onlar dərhal öz xidmətlərini təklif başlayır. Satış yeni mənzil və vasitəçilərin köməyi olmadan edə bilməz. Amma mənzil bir düzgün görünüşü, və tez bir şey etmək üçün ehtiyac yoxdur, əgər, bu mütəxəssislər kömək etmək üçün əhəmiyyət kəsb edir.

daşınmaz əmlak agentləri ilə yanaşı, elan görə qanunsuz pul etmək üçün istifadə edənlər kimi gələ bilər. sahibinin davranış öyrənilməsi quldurlar evə girən potensial alıcılar, adı altında mənzildə nə dəyərləri baxmaq. yaşayış sahəsi görməyə gələn şəxs şübhəli görünür, pasport təqdim isteyin. Siz hətta telefon, alıcı onu sənədlərlə etdi ki, razıyam. Layiqli şəxs belə qorxutmaq etməyin. Amma "saxta" müştərilərin ən gəlmək istəyirəm deyil.

Bu diqqətlə bir baxış təşkil etmək üçün vaxt seçmək lazımdır. İdeal halda, bu gündüz saatlarında olmalıdır. görüş təşkil gün mümkün deyilsə (məsələn, müştəri gec çalışan) bir dost və ya qonşu dəvət edirik. Belə ki, şübhəli simvol özlərini qorumaq mümkündür.

qaranlıq binaların Inspection öz üstünlükləri var. mənzil varsa çatışmazlıqlar, onlar sadəcə yayınmamalıdır bilməz potensial alıcı var.

Hansı sənədlər tələb olunur?

alıcı alqı-satqı əməliyyatı etmək istəyən varsa, sənədləşmə işləri növbəsində gəlir. Bu üçün əsas parametrləri daxil olacaq mənzil və texniki pasport obyektlərin pasport sahibi qoymaq əvvəlcədən lazımdır. Nə də onun ailə qeydə razılığı olmadan mənzil satmaq ola bilər. yalnız istisnalar 18 yaşınadək uşaqlardır. Bundan əlavə aşağıdakı sənədlər lazımdır: hesabı bir dövlət sənədi, ev reyestrdən çıxarış, maliyyə hesabatının surəti vergi ofis arayış.

sənədlərin hazırlanması mərhələsində Satıcı və alıcı ilkin müqavilə təşkil edir. Eyni zamanda, bir mənzil üçün depozit təqdim etdi. Bu alıcı vicdanlı niyyətlərini təmin edəcək. Bu girovsuz mənzil satmaq mənada edirmi - çətin həll etsin. bütün zəruri sənədləşmə işləri edilməsi - bahalı proseduru. sorğuların əksəriyyəti bir ay daha çoxdur. son anda alıcı müqavilə imtina edərsə, pul sərf olunacaq. Pawn eyni alıcı geri deyil.

Biz ipoteka mənzil satmaq

daşınmaz əmlak ipoteka ilə hər hansı əməliyyatlar yalnız bir maliyyə institutu ilə məsləhətləşmələrdən sonra bağlana bilər, kredit sazişi ilə imzalanıb. First satıcı bank icazə almalıdırlar. Növbəti mərhələdə əmlak sahibi maliyyə institutu qayıtmalıdırlar dəqiq məbləği göstərir. Bu maraqla kreditin ümumi məbləği, və ev sahibi artıq ödəyib ki, pul arasındakı fərqdir.

Mühüm! Siz potensial alıcı bank ilə müqavilə bağlanması xəbərdar yalnız ipoteka mənzil sata bilər. maliyyə institutu daşınmaz əmlak satış qanuniliyini təsdiq edən xüsusi sertifikatı, qəbul edir. Və sonra bu sadə. proseduru adi daşınmaz əmlak satış kimi eyni. Satıcı bütün sənədləri toplamaq və mənzil yaxınları razılıq əldə etməlidir.

bir neçə sahiblərinin məxsusdur necə, mənzil satmaq üçün necə?

mənzil payı mümkün Satış. Bu halda, əməliyyat nüanslar bir çox var. Hətta bir yataqxanada və ya otaq satışı ilə müqayisə oluna bilməz paylaşılan mənzil. problem sərhəd nisbəti çətindir müəyyən etməkdir. otaq Co-sahibi bütün otaq işğal edə bilərsiniz. Amma bu onun haqq sahibi olduğunu demək deyil.

Bu mümkün bir mənzildə pay satmaq mənzil özəlləşdirilir yalnız. Bu halda, bütün otaq ortaq hesab olacaq. Yerli qanunvericiliyə əsasən, bir neçə şəxs məxsusdur mənzil, yalnız onların hamısı razılığı ilə satıla bilər. ilk növbədə pay əldə etmək hüququ co-sahibi alır.

arvad əri və ya onun payı mənzil satmaq imkanı var. kənar From alıcı müqavilə ilə yalnız müqavilə ilə heyran ola bilər ən yaxın qohumları, bu yaşayış sahəsi müəyyən. əmlak sahib məlumat qarşıdakı satılması barədə bəyan bildiriş gəlir. hər sahibi bir ay əldə hissəsi satmaq qərarına ərzində, bu, üçüncü tərəflərə təqdim edilə bilər.

Hər kəs bu kiçik uşaqlar yaşayır əgər, bir pay mənzil satmaq mümkün olub-olmadığını bilir. Bu suala cavab çətindir. Hər vəziyyət fərdi deyil. sahibləri detalları barədə razılığa bilməz, əgər qərar məhkəmə tərəfindən qəbul edilə bilər.

Necə satış müqaviləsi tərtib?

Siz mənzil satmaq əvvəl, əsas sənədlərin düzgünlüyünü aydınlaşdırmaq lazımdır. Alıcı aşkar, o, satış müqavilə daxil olacaq daha sürətli edir. Bu əməliyyat nüanslar izah əsas hüquqi sənəddir.

Müqavilənin əsas data daşınmaz əmlakın dəyəri, mövzu əməliyyat təsviri daxildir. Bundan əlavə, tərəflərin pasport detalları müəyyən, həmçinin daşınmaz əmlak satış üçün lazım olan sənədlər sadalanır. alıcı Əgər bir əmanət pre-ödəmək, bu məlumatlar da müqavilədə göstərilir. alqı daşınmaz əmlakın satış əsas sənəd tərəflərin, onların qarşılıqlı razılığı öhdəliklərini təsvir və əməliyyatın tarixi göstərilməlidir.

Bu satış müqavilə pul köçürülə bilər olan əsas sənəddir edir. rəsmiləşdirilməsi etdi, bu, mütləq müəyyən olunmalıdır. Data də əməliyyat edilir vasitəsilə maliyyə institutu və hesab nömrəsi daxil edilir.

Afrikada o və böhran - böhran

Bir çox insanlar bu gün 2015-ci ildə mənzil satmaq və ya maraqlı? Bu təəccüblü deyil. ölkədə iqtisadi vəziyyət qeyri-sabit olaraq qalır. Bu, ilk növbədə, daşınmaz əmlak bazarında təsir göstərir. indi mənzil satmaq sualına gedir edənlər xaricə səyahət etmək ki, var deyil halda. Bu halda, siz mümkün qədər tez əmlakın qurtarmaq lazımdır. Bu halda, mənzil dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə dəyərləndirməmək bilər.

10% artıb daşınmaz əmlak bazarında ötən il qiymətləri ərzində. Rusların orta əmək haqqı eyni qaldı. İnsanlar tələb olunan məbləği toplamaq üçün əhəmiyyətli qənaət var. Bu daşınmaz əmlak bazarında aktivliyin azalmasına izah edir. Ekspertlər 2015-ci ildə əməliyyatlar çox az keçiriləcək proqnozlaşdırmaq. Belə ki, sual prinsipi həll edilə bilməz "bahalı mənzillərin satışı." Son bir neçə ay ərzində Ortakları qiyməti əhəmiyyətli dərəcədə azalıb. müsbət daşınmaz əmlak satmaq istəyənlər, biz daha bir neçə il gözləmək lazımdır. Analitiklər ölkədə tezliklə iqtisadi vəziyyət gücləndirir ki, ümid edirik.

Nəhayət, başqa seçimi bir qısa nəzər. Daha çox gənc ailələrin geliştirici əmlak almaq üçün üstünlük verirlər. Bu da vəziyyəti exacerbates təkrar bazarda. yalnız bir ideal yer və təmir ola bilər alıcı cəlb edir. mənzilin qiyməti əhəmiyyətli dərəcədə dəyərləndirməmək edilməlidir. Satıcı mənzil real dəyəri 15-dən çox% itirmək riskini çalışır.