Art. 253 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Mülkiyyətin birgə mülkiyyətdə olması, istifadə edilməsi və xaric edilməsi. Şərhlər və xüsusiyyətlər

Sənətə görə . , осуществляется лицами сообща, если другое не устанавливается в законодательстве. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəllənin 253-cü maddəsi mülkiyyətin birgə mülkiyyətində saxlanılması, istifadəsi və istifadəsi fərdi şəxslər tərəfindən, əgər qanunla başqa hal nəzərdə tutulmamışdırsa, həyata keçirilir. Maddi dəyərlərlə bütün hərəkətlər şəxslər arasında razılaşma yolu ilə aparılır. Bu müddəa Art. . 253 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi . Subyektlərin kimlərindən asılı olmayaraq, müəyyən bir əməliyyat edilərsə, razılıq lazımdır. ). İndi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəllənin 253 - cü maddəsində (şərhlərlə ) olan əsas müddəaları nəzərdən keçirəcəyik.

Əməliyyatların xüsusiyyətləri

Sənətin 3- cü hissəsində təsvir edilmişdir . 253 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. Qaydaların müddəalarına uyğun olaraq, hər bir iştirakçı müqavilə bağlaya bilməzsə, hər bir iştirakçı müqavilə bağlaya bilər. Əmlakın sərf edilməsi üçün mükəmməl hərəkətlər etiraz edilə bilər. Tərəf digər şəxslərin tələbi ilə müəssisənin nüfuzunun olmaması səbəbindən yararsız sayılır, əgər digər tərəf bu barədə bilirsə və ya bilməlidirsə. Sənət qaydaları . подлежат применению постольку, поскольку для определенных Кодексом или другим законом не предусматривается иное для конкретных случаев, связанных с общими материальными ценностями. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəllənin 253-cü maddəsi, Qanunla və ya digər qanunla nəzərdə tutulmuş məqsədlər üçün, ümumi maddi dəyərlərə aid xüsusi hallarda başqa cür nəzərdə tutulmamışdır.

Şərhlər

Sənəddə əsas konsepsiya . является термин "сообща". Mülki Məcəllənin 253-cü maddəsi "birlikdə" sözüdür. Bu mövzular arasındakı əlaqələrin mahiyyətindən gəlir. Bu halda, qanun tərəflərə əmlak əldə etmək və istifadə etmək şərtləri və qaydaları barədə razılığa gəlmək imkanı verir. Onlar müvafiq əlaqələrin mövcudluğu zamanı, həm də baş verməzdən əvvəl əldə edilirlər. Məsələn, cütlük avtomobilin VAZ avtomobilinin idarə edəcəyi barədə razılığa gələ bilər və Toyota - həyat yoldaşı. Bəzi qanunvericiliklər müqavilənin forması ilə xüsusi tələblər qoymur. Buna görə, Kodun 158-165 normalarının ümumi qaydaları tətbiq ediləcəkdir.

Nuances

Praktikada müqavilələr adətən şifahi olaraq mövcuddur. Məsələn, bir mövzu bir cüzi müqaviləni ifadə edə bilər, sifariş zamanla inkişaf edə bilər və s. Lakin əlaqələr eyni birgə mülkiyyətlə əlaqəli olur . İştirakçılar eyni zamanda xüsusi əlaqələrə daxil olurlar. Hər hansı bir fikir ayrılığı varsa, razılaşma olub-olmamasından asılı olmayaraq məhkəmə hər halda həll ediləcəkdir. Əgər belədirsə, onda onun bağlanıldığı forma müəyyənləşdiriləcəkdir. Bundan budur ki, sənətin birinci hissəsində nəzərdə tutulan müqavilələr . , будут действовать до момента, пока отношения лиц протекают нормально. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəllənin 253-cü maddəsi fərdlər arasındakı münasibətlər normal gedənə qədər qüvvədə qalacaq. Maddi dəyərlərin istismar şərtləri və mübahisəsi halında icraat çərçivəsində müəyyən edilir .

Sənət qaydaları. 253 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəllənin şərhləri ilə

Sözügedən qaydanın müddəaları sənətdə əks etdirilir. 35 SK. Ancaq fərq, ilk növbədə, fərqli sözlü formada. Xüsusilə, nəzərə alınan qayda istifadə və sahibliyin birgə həyata keçirildiyini və sifariş iştirakçıların razılığına gəldiklərini bildirir. 35 SC-nin norması aşağıdakıları bildirir. Ər-arvadın əmlakının istifadəsi, idarə edilməsi, mülkiyyət hüququ ərlərin qarşılıqlı razılığı ilə həyata keçirilir. Bundan əlavə, Böyük Britaniyada vətəndaş normalarına və ailə-hüquq kateqoriyasına zəmanət verilmişdir. Sənətdə. и 35 СК говорится о разных вещественных материях. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəllənin 253 və 35 SC müxtəlif maddi məsələlərə aiddir. Sonuncu vəziyyətdə biz həyat yoldaşlarının ümumi dəyərlərindən danışırıq. Müzakirə olunan məqalədə birgə mülkiyyət olan əmlak barədə deyilir. Eyni zamanda, Sənət. 35 şərh olunan norma əsasən bir sistem əlaqəsi çərçivəsində nəzərə alınmalıdır. Bu da Ali Məhkəmə tərəfindən göstərilir .

Art. 253 Mülki Məcəllə: Razılıq prezumpsiyası

Bu əmlak kateqoriyasından , əməliyyatın formasından asılı deyil və s. Böyük Britaniyaya qoşulmadan əvvəl sözügedən qaydanı rəhbər tutan həyat yoldaşı, müstəqil olaraq taşınmaz əşyalar da daxil olmaqla hər hansı qiymətli mal sata bilərdi. Bu gün sənətin üçüncü bəndinə uyğun olaraq. 35, notarius tərəfindən təsdiqlənmiş ər-arvadın razılığı əməliyyat üçün zəruridir:

1. Əmlak ilə əlaqəli. Xüsusilə, biz obyektlərin xaric edilməsindən danışırıq. Maddi dəyərlərin taleyi (satış, icarə, sərbəst istifadə və s.) Tərifini anlamaq lazımdır.
2. Notarizasiya tələb olunur. Bu, birbaşa qanunvericiliklə və ya müqavilə ilə təmin edilə bilər.
3. Dövlət qeydiyyatı tələb olunur. Məsələn, Mülki Məcəllənin 558-ci maddəsinin 2-ci bəndinə əsasən yaşayış yerinin satışı bu prosedurun icrası ilə həyata keçirilməlidir.

Nümunələr

İlk baxışdan yuxarıda göstərilən siyahının 1-ci və 3-cü bəndlərində göstərilən qaydalar bir-birinə bənzəyir. Lakin, əslində, daşınmaz əmlakın xaric edilməsi və dövlət qeydiyyatı tələb edən əməliyyatlar fərqlidir. Diyelim ki bir ər bir mənzil evi satmağı qərara alır. O, özünə və həyat yoldaşına birgə mülkiyyət hüququ ilə aiddir. Buna görə, əməliyyatın başa çatdırılması üçün onun notarial qaydada təsdiq edilmiş və onun hərəkətləri daşınmaz əmlakla bağlı olan və qeydiyyata ehtiyacı olduğu üçün onun arvadının razılığına ehtiyac duyur. Satış üçün qaraj varsa, vəziyyət bir qədər fərqlidir. Bu halda razılıq lazımdır, çünki qeydiyyatsız daşınmaz əmlakın xaric edilməsi. Yaşayış evi satın alınması halında, siyahının 3-cü bəndinə uyğun olaraq notarial qaydada kağıza ehtiyacınız var. Bu, bu əməliyyatın qeydə alınması ilə bağlıdır. Satış müqaviləsi notarius tərəfindən təsdiq edildikdə, həyat yoldaşının razılığı da təsdiq edilməlidir. Bu halda siyahıdakı bütün üç maddə etibarlıdır. Həyat yoldaşı və ya ərinin birgə sahibi olduğu və ya vasitənin satın alındığı bir avtomobilin satılması və razılaşmaya əsasən, əməliyyatın notarius tərəfindən təsdiq edilməsi, həyat yoldaşından razılıq eyni şəkildə təqdim edilməlidir.

Siyasətin pozulması

Qanunvericilikdə qeyd olunur ki, notarius razılığı alınmayan bir ər-arvad əməliyyatın etibarsız olduğunu tələb edə bilər. Bunu etmək üçün, komissiyasından öyrəndik və ya öyrənə biləcəyi tarixdən bir il verilir. Bu müddəa ailənin mənafeyini qadının həyat yoldaşının / ərinin qanunsuz əməllərindən qorumağa xidmət edir. Eyni zamanda, ekspertlər deyirlər ki, bu, mülki normalara zidd deyil. Bu, xüsusən, Konvensiyanın 4-cü maddəsinə uyğun olaraq təsdiq edilir. 253 CC, birgə mülkiyyətin istifadəsi, istifadəsi və saxlanması üçün fərqli bir rejimin təsis edilməsinə icazə verilir.

Hüquqların təmin edilməsi

İştirakçılardan biri birgə mülkiyyətə rəhbərlik edə bilərlər. Bunun üçün digər şəxslər ona bir etibarnamə verirlər. Mülkiyyətdə iştirak edənlərdən biri (məsələn, özəlləşdirilmiş mənzil) tam və ya qismən qüsurlu olduqda, əməliyyatların aparılması zamanı bu cür hallar üçün nəzərdə tutulan qanunun tələbləri yerinə yetirilməlidir. Bu şəxslərin maraq və hüquqlarının pozulmasının qarşısını almaq məqsədi daşıyır. Özəlləşdirilmiş obyektləri əhatə edən əməliyyatlarda, yaşayış yerindən istifadə etmək hüququ olan kiçik yaşlarda olanlar, qəyyumluq orqanından əvvəlcədən razılıq almalıdırlar. Bu subyektlərin binaların bir hissəsinin qanuni sahibləri olub olmadığı əhəmiyyətsizdir. Bu qayda, kiçik yaşı olmayan bir özəlləşdirmə müəssisəsi ilə əməliyyatlar aparıldığı hallarda tətbiq edilir. Bu halda, sonuncu binanın sahibinə bərabər hüquqlara malik olmalıdır. Bu müddəa mənzil fondunun özəlləşdirilməsi qaydasını tənzimləyən Federal Qanunun 3-cü maddəsinin 2-ci hissəsində müəyyən edilmişdir.

Mübahisəli əməliyyatlar

Mövzu, birgə maddi dəyərlərin sərəncamında olduqda, müvafiq səlahiyyətləri olmadıqda, məhkəmə qaydasında şikayət edilə bilər. Bu halda iddiaçılar, maraq və hüquqlarına əməliyyatdan təsirlənən qalan iştirakçılar olacaqlar. Ancaq Art. Mülki Məcəllənin 253-cü maddəsinə əsasən, müqavilə üzrə ikinci tərəf iştirakçının müvafiq orqanlarının olmamasından xəbərdar olduğunu və ya bildiyini sübuta ehtiyacın müəyyənləşdirilməsini təmin edir. Ümumi qayda olaraq, belə bir əməliyyat mübahisəli olaraq təsnif edilir. Müqavilənin etibarsız sayılmasını tələb edən müəssisə iştirakçının hərəkətlərinin qeyri-qanuni olduğunu sübut edir. Əməliyyatın ikinci tərəfi qanunsuz hərəkətlər etmək niyyətində olmalıdır və ya ciddi səhlənkarlıq baş verməlidir. Bir əməliyyatın etibarsızlığını tanıyarkən, Sənəd. Mülki Məcəllənin 167 (maddə 2). Bu qaydanın qaydaları müqavilə əsasında alınmış qarşılıqlı qaytarmağı öhdəsinə qoyur.

Mühüm anlar

Bir sıra ekspertlər İncəsənət təqdimatında müəyyən boşluqları qeyd edirlər. 253. Müəlliflərin fikrincə, müvafiq orqanların olmaması ilə iştirakçılardan birinin həyata keçirdiyi maddi dəyərlərin özgəninkiləşdirilməsini nəzərdə tutan bir əməliyyat ikinci tərəfin onun təsdiqi prosesinə subyektiv münasibətindən asılı olmayaraq etibarsız sayılmalıdır. Eyni zamanda, əgər hərəkətlərdə ümumi səhlənkarlıq və ya niyyət olmadıqda, müqavilə əsasında alındıqda geri qaytarılmır. Məsuliyyət müvafiq razılıq olmadan əməliyyata bağlanmış şəxs tərəfindən əmlakın digər iştirakçıları tərəfindən ödənilir.