Office dərsləri: A, B, C. Əlavə xüsusiyyətləri və fərqlər

ofis daşınmaz əmlak sahəsində, eləcə də digər sahələrdə əsas qanunları və prinsipləri var. Onlar öz müştəriləri ilə daha məhsuldar əməkdaşlıq Rieltorlar və brokerlərin kömək edir. Bu alqı-satqı, çatdırılması və ya binalar aradan qaldırılması əməliyyatlar üçün xüsusilə vacibdir. Daxil olmuş ofislər dərsləri çox brokerlərin və rieltor arasında qarşılıqlı asanlaşdırmaq.

ümumi məlumat

uzun vaxt daha aydınlaşdırılması üçün lazım müxtəlif qarışıqlığın qarşısını almaq və aradan qaldırılması üçün, ümumi şöbə var. Class A ofisləri (4 ümumi) öz xüsusiyyətləri var. kommersiya binalar kateqoriya buraxmaq görə System, xarici ölkələrdən Rusiyaya gəldi. Lakin, ofis bazar öz quirks var. Buna görə də, bina müəyyən kateqoriyalara bölünür. Hər bir qrup çərçivəsində bölmə ofisləri dərsləri daha xüsusi var. Daha sonra məqalədə biz daha ətraflı onları nəzərdən.

Class A ofis

Bu qalan arasında ən yüksək nüfuza malikdir binaların növüdür. Ümumi keyfiyyətli, bir qayda olaraq, ən yüksək tələblərə cavab verir. Aşağıda belə imkana malik olan əsas xüsusiyyətləri var.

Ümumi müddəalar

Tez-tez ofisləri Bu kateqoriya mərkəzi inzibati ərazilərdə və ya onların yaxınlığında var. yer bu cür əhəmiyyətli əlavə ən rahat giriş və nəqliyyat imkanı. binalar özləri əsasən biznes mərkəzləri var. Bu sinif yeni inşa və ya istismara gündən az üç il bir yaş olan tikintisini nəzərdə tutur. Həmçinin belə uzun əvvəl tikilib hərtərəfli təmir Binaların istifadə üçün imkan verir.

normativ tələblər

Bu mülkiyyət və bina istifadə hüququnun sahibləri hüququnu təsdiq edən sənədlərin hüquqi paketi tam və düzgün qeydiyyat müşahidə etmək lazımdır. Binaların nəzarət otağı və ya qrup bir professional şəkildə saxlanılır və tam beynəlxalq standartlara uyğun edilir.

Study memarlıq

Ən tez-tez fərdi mərtəbə hündürlüyü ən azı 3,6 metr olmalıdır orada metal monolit strukturu, istifadə olunur. maksimum yük mərtəbə plitələr 1 kv 450 kq. m.

Dizayn və başa

üstünlüyü açıq planıdır. Bu icarəçi tərəfindən bəyan tələbləri binaların görünüşünü dəyişdirmək üçün imkan verir. Məsələn, ofis layout sizə imkan verir:

- Unikal memarlıq dizayn yaradın. Amma bir qayda olaraq, bu xüsusiyyət böyük müştərilər üçün yalnız mövcuddur.

- yüksək keyfiyyətli materiallardan istifadə icarəçi fərdi üstünlükləri tərcüməsi.

Bundan əlavə, ofis təbii işıqlandırma yüksək dərəcəsi dəstək müasir pəncərələr müəyyən edilir. Bu sinif binalar son avadanlıq quraşdırma yalnız icazə verilir, və var ki, vacibdir bir ventilyasiya sistemi və tənzimlənən iqlim nəzarət.

əlavə Features

messages telekommunikasiya fiber optik materialları və etibarlı provayderi bağlı xidmətləri tərəfindən istifadə olunur təmin etmək. maneəsiz enerji mənbəyi üçün iki müstəqil və ya indiki UPS sistemi tətbiq edilir. Bu sinif ofis şərtdir avtomobil nəzarət park olmasıdır. yeraltı və yerüstü bu səviyyədə binalar üçün park iki növ iştirakı arzu olunandır. Class A ofisləri perimetri saat nəzarət dəyirmi təmin edilir. upscale təhlükəsizlik sistemi və keçid bina ciddi tətbiq qaydaları qurmaq üçün əmin olun. heyətinin rahatlığı və qonaqların rahatlığı üçün kompleksləri xidmət ədəd təşkil etmişdir.

ikinci kateqoriya

Bu tip Rooms ümumiyyətlə 5 ildən çox fəaliyyət olmuş biznes mərkəzləri var. Ayrıca, bu tipli tam təmir və konvertasiya evlərin daxildir. Daha nadir hallarda, bu Sovet dövründə tikilmiş yenidən sənaye və ya inzibati binalar, və son 10 ildə tikintisi daxildir. onlar yuxarıda kateqoriyalar radikal fərqlərin olmaması bazarda tələb kimi Class B ofisləri daha populyardır. Lakin, onların dəyəri müvafiq olaraq, onlar müştərilər üçün ən sərfəli, çox aşağıdır. Belə Binaların ümumi keyfiyyəti müəyyən tələblərə cavab verməlidir.

Ümumi müddəalar

Böyük əhəmiyyət nəqliyyat mövcudluğu üçün xüsusi ehtiyac sinif B. ofisləri var yerdir. pəncərə xaricində də əhəmiyyətli mənzərə. hüquqi sənədlərin saxlanması kimi düzgün və tam olmalıdır. Xüsusilə bina və istifadə hüququnun mülkiyyət aiddir. idarə binası təhlükəsizlik yüksək səviyyədə saxlamaq üçün lazımdır. Bu xidmət Binaların xidmət, əsasən daxili şirkətləri, və ya sahibləri etiraz müstəqil qüvvələr həyata keçirilə bilər.

xarici

bina qoyulması görünüşü var, lakin bu binalar incə memarlıq öyünə bilməz qrup A. cüzi fərqlər var, lakin giriş kosmik öyrənilməsi heç bir frills, baxmayaraq ki, yüksək səviyyədə saxlanılır.

daxili

bu növü üçün ideal dəhlizlərinin çox pulsuz layout. Finishing keyfiyyətli materiallardan istifadə standart stil həyata keçirilir. müasir havalandırma avadanlıq quraşdırılmışdır, kondisioner split sistemi istifadə imkanı var. xidmətləri etibarlı provayderi birləşdirən fiber-optik rabitə, qoydu telekommunikasiya mesaj həyata keçirilməsi üçün. ordeni ilə uyğunluq səyləri vaxt qorunması və avtomatik təhlükəsizlik sistemləri tərəfindən dəstəklənir. avtomobillər üçün yerüstü park iştirakı.

üçüncü kateqoriya

Bu qrupda sovet dövründə tikilmiş və kommersiya istiqamətdə istifadə üçün yenidən boşluq var. Bir qayda olaraq, burada bitkilər, elmi-tədqiqat institutları və analoji obyektlərin düşür. sinif ofisləri yuxarıda böyük bir yer varsa, onda bu növ fərqli bir yeri ilə xarakterizə olunur. Tez-tez sinif C ofis yaşayış sahəsində yerləşən və qısa bir məsafə uzaq metro stansiyasından uzaq edir. ən yaxşı halda Binaların Tez-tez çirkin görünüşü, yalnız kosmetik təmir edilməlidir. Documentation düzgün və tam çerçeveli, lakin bəzi istisnalar icazə verilməlidir. yük daşıyan divar və dəhlizlərinin yüksək sıra standart disposition. Bütün daxili yalnız sahibləri özləri təşəbbüsü ilə həyata keçirilir. Havalandırma bir split sistemi ola bilər, mövcud deyil. telekommunikasiya üçün müxtəlif nüfuzu ilə ticarət provayderlərin bağlı xidmətlər, telefon və internet var. Bu avtomobil park sahələrinin tam olmaması mümkündür. Building idarə tam kiracı tərəfindən həyata keçirilir. xidmət strukturu bütün ola bilər.

Office Budget

Bu tip obyektləri əsasən mənfi nüfuz var. Ən tez-tez onlar 15 il əvvəl inşa Sovet tikililərin var. tam təmir və yenidən profilləmə lazımdır. Bu binalar bu, çox nəqliyyat sistemi çıxarıla bilər, fərqli yeri var.

Ümumi xüsusiyyətlər

- tez-tez təmir işləri ehtiyacı düzgün görünüşü.

- kondisioner sistemləri ümumi olmaması.

- Köhnəlmiş rabitə əlaqələri.

- ofis fəaliyyəti üçün düzgün planlaşdırılması.

- Təhlükəsizlik Vahidi və işçi olmaması.