Orada bir mənzil mülkiyyət növləri? Features, tələblər və tövsiyələr

saxlamaq və maddi malların və xidmətlərin istifadəsi insanlar arasında həmişə mübahisələr və münaqişələr var. iqtisadi əlaqələrin hər hansı bir sistem əsasında - bu əmlak. əmlakın hansı mövcud, bu mübadilə, istehlak və paylanması xarakterindən asılıdır. mənzil və ya mübadiləsi satın sözügedən əmlakın nə cür bilmək çox vacibdir zaman. Nə var bir mənzilin mülkiyyət növləri, növbəti baxmaq. Onların xüsusiyyət budur.

səlahiyyət müddəti növləri

əmlak məxsusdur nə tapmaq başlayacaq. Bu obyekt, siz yeri dəyişə bilməz bir yer. sahibi əmlakın yeri əmlakı barəsində sərəncam vermək hüququnu malikdir.

daşınmaz əmlak bəzi növləri var:

• Dövlət. sahibi dövlət və ya onun agentləri edir.
• Kollektiv. sahibi nəzarət yerdə var.
• Private. Faktiki sahibi - fiziki və ya hüquqi şəxs.

mülkiyyət obyektlərinin sınırsız sayı ola bilər bir vətəndaş Rusiya qanuna görə də onların dəyəri heç bir məhdudiyyət yoxdur. Bütün xüsusi mülkiyyət qeydiyyatdan keçməlidir. Bu toxunulmazlıq hüququna uzanır.

bir mənzilin mülkiyyət formaları

mənzil sahibi ola bilər:

1. Dövlət və ya bələdiyyə. Yəni bu bələdiyyə hökumətləri, Dövlət Əmlakının İdarə Edilməsi Komitəsi daxildir edir.
2. Şəxsi şəxs. mənzil bir ailə və ya bir fərdi məxsusdur. Xüsusi mülkiyyət bölünür:

• Fərdi.
• Kollektiv.
• Equity.
• Common səhm və əməkdaşlıq.

Şəxsi mülkiyyət bir ev almaq üçün necə

bir neçə yolla mənzil almaq:

• alqı-satqı müqaviləsinin vasitəsilə.
• Qonaq kosmik miras və ya hədiyyə əldə edə bilərsiniz.
• Siz fərdi geliştirici və ya hər hansı bir mənzil bir ev və ya mənzil ala bilərsiniz.
• mənzil kooperativ və ya qat ixtiyarı iştirak vasitəsilə.
• mənzil fondunun ilə bağlıdır mənzil özəlləşdirilməsi ilə.

mülkiyyət növü mənzil alınması çox vacibdir. birgə və ortaq əmlak nə düşünün və onların fərqləndirici xüsusiyyətləri edir.

birgə mülkiyyət

biz nikah dövründə əldə və mal sahibi yalnız bir ola bilər kimi, ər-arvadın bir həyata etmək mənzil, bu qanunun, həm də məxsusdur. sənədlər yoldaşı və uşaqları ilə qeyd edilə bilməz. Lakin nikah dövründə əldə olan bütün əmlak ümumi hesab və bərabər, həm də ər-arvadın məxsusdur.

Bir istisna hər iki tərəfin ilkin qərarı nikah müqaviləsinin daxil edilib mövqeyi ola bilər. Bu şərait Flats qədər pul onu qoymaq və bu, əldə zaman heç bir məsələ sərəncam göstərir. nikah müqaviləsi evlilik əvvəli, həm də birgə yaşaması ərzində yalnız bağlana bilər.

Joint mülkiyyət - səhmlərin bölüşdürülməsi olmadan bərabər hüquq və qəbuledilməz davranış əmlak əməliyyatları ilə bu ərazinin mülkiyyət. Məhz - bir ehtiyac bir şəxsin əmlakın transfer hər sahibi payını təyin etmək üçün əmin olun.

Birgə mülkiyyət satış xüsusiyyətləri

Bu neçə boşanmış və mənzil satılır, hətta sonra, mülkiyyət hüququ qalır ki, qeyd etmək lazımdır. mənzilin birgə mülkiyyət növləri satışını təsir kimi, növbəti baxmaq.

keçmiş ər-arvadın bir satmaq və ya mənzil mübadiləsi etmək istəyirsə, o, keçmiş həyat yoldaşı razılığı lazımdır.

mənzil satışı, siz sahiblərinin icazə almaq lazımdır. Numan Kurtulmuş, onlardan biri deyil bu, hələ əlavə razılığı tələb edəcək.

alqı-satqı müqaviləsi tərtib tərəflər var:

• Owners.
• Alıcı.
• Siz qəyyumun xidmətləri, tərəflərdən biri təmsil etibarnamə olan şəxs istifadə edə bilərsiniz.

müqavilə tərtib sonra əməliyyat qeydiyyatdan Kadastr və Xəritəçəkmə İdarəsinə müraciət etməlidir.

bir mənzilin mülkiyyətində Share

mənzilə səhm mülkiyyət növləri:

• Fraksiya.
• Common hissələri.

hər mənzil sahibi mülkiyyət payı bu formada müəyyən. Bu bərabər hissələri və ya ola bilər. Bu sahiblərindən biri alınması və ya təmir üçün böyük töhfə ki, tədbirdə baş verir. Repairs, yenidən qurulması, eləcə də aktivlərin xaric sahibinin qarşılıqlı razılığı ilə baş tutmalıdır. Belə razılıq əldə deyilsə, bu məhkəmə qalıb.

mənzil Səhmlər real və ideal ola bilər. Real payı ayrı mənzil və ayrı-ayrı giriş nəzərdə tutur. Müvafiq olaraq, bu yalnız bir xüsusi ev mümkündür. payı çox ailə mənzil halda yalnız mükəmməl ola bilər.

gəlir, investisiyalar və bir çox digər nüanslar bir uyğunsuzluq var, çünki bu, real və ya ideal payı müəyyən etmək çətindir.

sahiblərindən biri satmaq və ya onun bir hissəsi bağış qərar varsa, o, digər mülkiyyətçilərin razılığı olmadan bunu edə bilmədi. Faiz sahibləri bir qərib satılan əmlakın alınması bir üstünlüyü var.

bir mənzilin birgə mülkiyyət təsdiqi

İlk növbədə, aşağıdakı sənədləri olmalıdır:

• nikah qeydiyyatı arayış.
• həyat yoldaşı və ərinin pasportlar.
• Uşağın doğum təsdiq edən sənədlər.
• nikah müqaviləsi, əgər.

Eləcə də təsdiq kimidir:

• Mülkiyyət şəhadətnamə və ya qərarı.
• Təsis aktları.
• Sertifikatlar, müqavilələr, daxilolmalar.
• bu cəlb əgər payının ödənilməsi, birgə tikintisi.
• Paytaxtda pay durub.
• Qatqı.

Bütün əməliyyatlar sənədləşdirilməlidir.

vergi

2014-ci ildə birgə mülkiyyətində olan ev əldə əgər Rusiya qanuna görə, 1 yanvar 2014-cü il, həqiqətən, mənzil xərcləri alınması çəkilmiş məbləğində vergi istifadə etmək hüququ var, lakin daha iki milyon rubl. Bu hüquq asılı olmayaraq mənzil mülkiyyət, bütün sahibləri tərəfindən istifadə olunur.

3-PIT (vergi forması) hər əmlak sahibi də lazımi sənədlər ilə müşayiət olunmalıdır vergi idarəsinə verilir. məhz:

• vergi həmsədri sahibləri arasında bölgüsü haqqında vergi ödəyicisi tərəfindən bəyanatı bu hüququndan istifadə etmək qərarına gəlib əgər.
• mülkiyyət növü elan mənzil göstərir əmin olun. Bu bəyannamə bu bütün co-sahibləri ödəniş və əsas zəmanət vermir.

şərh və 3-GV vergi qaytarılması verilməsi edərək isə ödənişlər üçün mənzil şəxs co-sahibi vergi ofisinə müraciət etməlidir. bu tədbirlər vergi ödəyicisi görüşüb deyilsə, o çıxa hüququndan istifadə etməyib ki, güman edilir.

sənədlər həyat yoldaşı mənzil sahibi, o, digər həyat yoldaşı üçün xəbərdarlıq etmədən çıxılmaqla vergi ofis müraciət edə bilər və paylanması çıxıldıqdan üçün ərizə vermək deyil. ikinci həyat yoldaşı sizin tərəfdaşı ilə uyğunlaşma ayrılması ilə bağlı bəyanat təmin etmək olacaq.

Mənzillərin özəlləşdirilməsi

mülkiyyət növləri özəlləşdirilməsi:

• Personal əmlak. sahibi bir şəxsdir.
• Fraksiya. bələdiyyə mənzillərin özəlləşdirilməsi məşhur. Dəqiq ölçüləri hər sahibi payı tələb olunur.
• Common hissələri. Mənzil bütün Kiracılar üçün bərabər payları təqdim.
• Ümumi birgə. evli cütlüklərin və kiçik uşaqlar ilə bağlı.

Özəlləşdirmə - mənzil almaq üçün ən populyar yollarından biridir. Qanuna görə, bir vətəndaş mənzil özəlləşdirilməsində iştirak etmək hüququna malikdir.

mənzil mülkiyyət formaları və özəlləşdirilməsi mümkün olmayan şərtlər altında:

• Housing dövlət mülkiyyəti olan xidmət edir.
• yurdunda.
• hərbi şəhər qapalı yaşayış yerləşir.
• mənzil kənd ərazisində yerləşən və əhalinin sosial müdafiəsi müəssisələrində fonduna məxsusdur.
• yaşayış sahəsi təcili tanınır.

bir uşaq yetkinlik yaşına çatır gələcəkdə onun hissəsində qeydə ilə özəlləşdirilən mənzil qaldırılmış, o, digər yaşayış pulsuz, lakin bir dəfə özəlləşdirmək hüququna malikdir.

mənzil özəlləşdirmək hüququndan istifadə, lakin sonra imtina və dövlət mənzil geri man pulsuz özəlləşdirilməsi üçün heç bir daha çox sağ var.

mənzil özəlləşdirilməsi üçün tələblər

özəlləşdirmək mənzil əvvəl:

• mənzil qeydiyyatdan Hər kəs öz yazılı razılıq verməlidir.
• yazılı imtina yazmaq lazımdır öz səhmlərini qeydiyyatdan imtina edirlər.
• Housing təcili tapıla bilməz.

Biz əvvəllər özəlləşdirilə bilər mənzilə mülkiyyət növləri təsvir.

mənzil özəlləşdirmək Kim, o, bir vaxt etmək hüququna malikdir.

Pros və özəlləşdirmə eksiklikleri

Aşağıdakı özəlləşdirilməsində Pros:

mənzil ola bilər:

• Lease.
• Vəsiyyət.
• girov Bağış.
• Satış.
• Verin.
• Hər hansı bir şəxs qeydiyyatdan mümkündür.
• yalnız məhkəmə ola bilər özəlləşdirilib mənzil seçin və bu halda pul sahibinə qaytarılır.

aşağıdakı kimi Cons özəlləşdirmə var:

• illik mənzil vergisi. O, alış qiyməti 0,1-0,2% təşkil edir. Vergi BTI müəyyən edir. Bu mənzilin bazar dəyəri gəlib planlaşdırılır Gələcəkdə əhəmiyyətli vergi məbləği artacaq.
• Utility qanun mənzil dövlət üçün daha yüksək özəlləşdirilib.

kommunal mənzil Xüsusiyyətlər

Nə paylaşılan düz mülkiyyət növləri fərqləndirir? Bu ola bilər:

• Fərdi - Hər bir otaq üçün.
• Equity.

Mənzil Məcəlləsi yalnız bütün co-mülkiyyətçilərin razılığı ilə ola bilər ki, belə mənzil üçün nəzərdə tutulmuş, əsasən, bir kommunal mənzildə qeydiyyatı qaydalarını tənzimləyir. Onların icazə ailə üzvləri qeydiyyatdan tələb olunur. Rza uşaqlarını qeydiyyatdan yalnız tələb olunmur.

hər otaq sağ əmlak bəzədilmiş halda, kiracı razılığını tələb etmir satan zaman.

kommunal mənzilin bütün sahiblərinin məxsusdur varsa, ki, hər sahibi - satış payı, icazə hər sahibi tələb olunur. Lakin, biz qonşuları razılığı olmadan mümkün belə bir vəziyyətdə otaq həll ki, qeyd.

digər Kiracılar onun alınması tərk sonra bir qərib bir kommunal mənzildə otaq Satış. satış proseduru riayət etmək üçün, qiymət və satış şərtləri barədə bildiriş ilə bütün kiracı məktub göndərmək lazımdır. daha çox istəyən, və üç ay ərzində qərar verə bilər, bu məsələni həll etmək üçün məhkəməyə müraciət edə bilər.

yalnız qonşuları icazəsi ilə verilir otaq.

mənzil Title

Nə mənzil mülkiyyət olmalıdır zəruri sənədlərin baxış aşağıdakılardır:

• müqavilə mübadiləsi və ya icarə, ianə satış üçün, notariat qaydasında.
• Sertifikat qanunla, iradəsi ilə vərəsəlik notarius tərəfindən təsdiq.
• mənzil sertifikatı notariat qaydasında təsdiq edilmiş.
• məhkəmənin qərarı.
• Veri.
• mülkiyyət arayış.

Yuxarıda göstərilən hüquqi sənədlərin, texniki data hesabatı və mülkiyyət təsdiq sənədi ilə, mənzil tam sahibi olmaq.

bir ev satın zaman sübut realtor firmaların xidmətlərindən istifadə etmək lazımdır. Bu alınması səlahiyyətli vəkil cəlb məsləhətdir, bütün məsələləri anlamaq kömək edəcək və siz mühüm məqamları əldən imkan verəcək. Bu yeni bir mənzil bir sakit həyat təmin və sürprizlər aradan qaldıracaq.