Torpaq tutulması: bazası, üçün, hüquqi məsləhət

torpaq zəbt vasitələrdən biri kimi dayanır vasitəsilə ictimai maraq istifadə üçün allotments özgəninkiləşdirilməsi. Qanunvericiliyə əsasən, onun istifadəsi ciddi müəyyən edilmiş hallarda yol verilir. Biz növbəti torpaq aradan qaldırılması ilə davam necə hesab edir.

Baxış

Özgəninkiləşdirilməsinə sahələri müxtəlif yollarla edilə bilər. Onlardan biri torpaq alınması kimi çıxış edir. sahələri ilə ticarət zaman nəzərə cəmiyyətin və ayrı-ayrı vətəndaş (sahibi) maraqlarını alınmalıdır. Səlahiyyətlilər torpaq istifadəçilərinin hüquqlarının pozulması, sahələri sərəncam bilər.

RF ZK

Cases olan yol torpaq qaldırılmasını İncəsənət müəyyən bir sahibi. 49. Onlar bağlı ola bilər:

1. Rusiya Federasiyasının beynəlxalq öhdəliklərinin həyata keçirilməsi.
2. digər variantları olmadıqda federal və yerli əhəmiyyətli Yerləşdirmə obyektləri.
3. qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş digər hallarda.

məhdudiyyətlər

hüquq olaraq torpaq ilə alınması qaydaları izah. hallarda qaydaları öz məhdudiyyətlər müəyyən edilir. Məsələn, kənd təsərrüfatı sahələrinin müdafiəsini təmin etmək üçün quraşdırılıb. qanunvericilik tikintisi üçün torpaq çıxarılması üçün imkan verir. Lakin, istisna yalnız ümumi planına uyğun olaraq istifadə sahəsi baxımından və bu obyektlərin yerləşdirilməsi olacaq. mühafizə olunan təbiət ərazilərinin üçün xüsusi əməliyyat rejimi yaradılmışdır. Onun sözlərinə görə, özgəninkiləşdirilməsi, o cümlədən digər məqsədlər üçün belə sahələrin istifadə məhdudlaşdırıla və ya qadağan. Müstəsna hallarda, xüsusi qaydalar birinci qrup meşələrə tərəfindən işğal torpaq tətbiq edilir.

mühüm amil

təcrid aktları üçün əsas torpaq çıxarılması barədə qərar qoydu. Bu federal və regional orqanlarının icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən qəbul edilir. Yerli strukturları bələdiyyə məqsədləri üçün torpaq çıxarılması haqqında qərar qəbul edə bilməz. ehtiyac yaranır zaman regional hakimiyyət orqanları regional müraciət etməlidir.

prosedur xüsusiyyətləri

Adətən, dövlət ehtiyacları üçün torpaq sahələrinin çıxarılması müvafiq şəxslərlə təmin eyni zamanda həyata keçirilir. aydın bütün qaydada qanunla tənzimlənir. Bu iki mərhələdən ibarətdir:

1. obyekt yerini ilkin təsdiqi.
2. Direct təcrid ayrılması.

torpaq çıxarılması qaydası

ön razılaşma mütləq ayrılması hissəsi sahibi mərhələdə. orqanlarının hərəkətləri ilə razılaşmadığı halda, o, məhkəməyə müraciət edə bilər. Belə ki, çıxarılması haqqında qərarın qəbul mane ola bilər. sifariş üçün səlahiyyətli orqanlara yaxşılıq məcburi hesabat təminatların sahiblərinin maraqlarının qorunması əsas biri. torpaq zəbt qəbul edildikdən sonra bir ildən tez icazə verilir. hüquq, lakin son əvvəl allotments özgəninkiləşdirilməsi imkanı. Bu, yalnız mülkiyyətçilərin razılığı ilə yol verilir. Eyni zamanda, torpaq sahələrinin geri alınması təcrübəsi olduğunu bildiriş göstərir, hətta pre-təsdiq mərhələsində birbaşa aktyor səlahiyyətli orqanları. Bununla əlaqədar olaraq, illik dövr hesablanması sahibi tərəfindən xəbərdarlıq alındığı zaman bağlı həyata keçirilir.

Key şərtləri

mülkiyyət torpaq qanunun qanunun himayəsi altında əsas kateqoriyalar biri kimi dayanır. Bu baxımdan, ayrılması özgəninkiləşdirilməsi əsas şərtlər kimi ekvivalent əvvəl ödənilməsi çıxış edir. kompensasiyanın məbləği, onun ödənilməsi şərtləri sahibi razılığı ilə müəyyən edilir. cari qanunvericilik belə bir razılaşmanın forması tələbləri müəyyən etmir. sövdələşmə iştirakçıları razılaşmanın rəsm qədər hüquqi xidmət göstərən təşkilatlara müraciət edə bilərlər. bədənin ikinci tərəfi müvafiq etimadnaməsini var Rusiya Federasiyası, onun region və ya MN adından fəaliyyət göstərən hərəkət etməlidir kimi.

qiymət

Bu, üzərində bazar daxil dəyəri və daşınmaz əmlakın qoymaq. Bundan əlavə, qiymət torpaq zəbt itkilər, eləcə də mənfəət zərər daxildir. razılaşma görə üçüncü tərəflər qarşısında öz öhdəliklərini vaxtından əvvəl xitam sahibi tərəfindən çəkilmiş zərərləri göstərilməlidir. Seçim aktı qoymaq hesablamalar sahibi itkiləri (istifadəçi və ya icarəçi), meşə təsərrüfatı tullantıları və kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı əlavə edilməlidir. Onlar ayrılması özgəninkiləşdirilməsi haqqında qərarın qəbul edilməsi tarixi əmlakın dəyəri ilə müəyyən edilir. İncəsənət görə. torpaq və ya onun işğal müvəqqəti çıxarılması prosesi ilə əlaqədar çəkilən itkilərin 53 ZOC qaydaları kompensasiya, məhdudiyyət sahibi görə fəaliyyəti hökumət tərəfindən müəyyən edilir digər mövzularda bir icarəçi və ya istifadəçi, eləcə də torpaq deqradasiyası edir.

mənfəət itkisi

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu çəkilməsi kompensasiya daxil edilir. mənfəət itkisi olmalıdır gəlirləri tanınır, lakin ayrılması sahibi əldə etməyib. Onlar əbədi olaraq torpaq transferi üçün icarə məbləği qorunmalıdır. Lost mənfəət müvəqqəti və ya daimi istifadə üçün təhvil digər əmlakın oxşar ittihamlar hesab olunur.

ödəniş Features

büdcə vəsaiti hesabına ödənilməsi ayrılması. Bu torpaq zəbt Rusiya Federasiyası, region və ya Müdafiə Nazirliyinin xeyrinə həyata keçirilir ki, bağlıdır. Bu donned təmin edir aktyorlar (təşkilat, biznes və ya təşkilat) tərəfindən keçirilir zərərlər üçün kompensasiya ilə bağlı. müvafiq büdcələrin hazırlanmış yeni sahibləri üçün eyni vaxt maliyyə edib. zərərlərin kompensasiyası ilə bağlı çəkilən şirkətlərin xərcləri hesablamalarına uçota alınır. Buna görə, hər halda kompensasiya müvafiq büdcə səviyyədə həyata keçirilir.

alternativ kompensasiya

onun çəkilməsi Owner hissəsini digər qoymaq üçün verilə bilər. Sonuncuların dəyəri ödənilməsi qiymət yaradılmasında nəzərə alınır. New ayrılması ərazisində boş torpaq mövcudluğu mövzu. yeni bir site qiymət görə itkilərə sahibi və ya count qalan məbləği və ya fərq ödəməsi təklif keçmiş daha yüksək olur. Səlahiyyətli orqanlar yerinə özgəninkiləşdirilə qoymaq təmin etmək üçün imtina halda, sahibi məhkəməyə müraciət edə bilər. Bu halda, bir professional əsasında hüquqi xidmətləri təmin təşkilatların dəstəyini qazanmaq üçün məsləhətdir. icraatın gedişində sahələrinin mövcudluğu haqqında məlumat gizlədilməsini aşkar olacaq, günahkarların məsuliyyətə cəlb olunmalıdır.

qanunvericiliyin nüanslar

qaydalar bir tərəfdən və istifadəçilər sahibləri torpaq aradan qaldırılması ilə bağlı ağlabatan fərqlər bir sıra təmin - digər. LC təcrid sahələri Kiracılar üçün qaydalarını müəyyən edir. Bu sonuncu Mülki Məcəlləsində nəzərdə deyil ki, qeyd etmək lazımdır. onların çıxarılması altında torpaq sahibləri zərərlər üçün kompensasiya və təzminat əldə edə bilərlər. Üzvləri və kiracı yalnız sonuncu etibar edə bilərsiniz. Bu qayda olduqca ağlabatan deyil. halda kiracı və istifadəçilər hissəsi sahibi dəyişmir. Bu halda, müəyyən subyektləri pulsuz köçürüldü geyərdilər. Bu tənzimləmə zərər hesablanması qaydaları təsir göstərir. Məsələn fidan dəyəri uyğun olaraq, geri torpaq yerləşən obyektlərin, qiymətləndirilməsi, mexanikləşdirilməsi dərəcəsi qismində mövcud bərabər olan yeni obyektlər inşa təxminən dəyəri həyata keçirilir, və s. meyvə və giləmeyvə bitkilərinin (meyvə hesablanan), qoruyucu və digər çoxillik bitkilərin hesablamalar istehsal olunur və əvvəlki yetişmə və ya tac bağlanması əkin və becərilməsi dəyəri. qiymətləndirilməsi davam inşaat çıxarılması zamanı müəyyən qiymətlərində iş və xərcləri çərçivəsində faktiki icrasına uyğun olaraq həyata keçirilir. Oxşar qayda qeyri-hesablanan bitkilər aiddir. Bir anda edilən mənfəətin itirilməsinə görə kompensasiya. məbləği istehsal bərpa dövründə itirilmiş gəlirin bərabər olmalıdır. bütün hallarda zərər hesablanması prinsipləri, maraqlı tərəflərlə koordinasiya bir zərər müəyyən. Lakin, onlar yerli rəhbərliyi tərəfindən qeydiyyata aktı həyata edilməlidir.

qoymaq istifadə edilməməsi

Land qanunvericilik uzun müddət təmin etmir əgər geri götürülə bilər, kənd təsərrüfatı və ya tikinti üçün nəzərdə tutulmuş, lakin üç il ərzində təyinatı üzrə istifadə olunmur. Bu müddət ərzində ayrılması inkişafı üzrə iş üçün tələb olunan vaxt, eləcə də təbii fəlakətlər və ya digər hallar ilə əlaqədar istifadə edilə bilməz zamanı dövr daxil deyil. çıxarılması üçün faktlar sənədləşdirilməlidir, site idarə deyil ki, göstərir, halal idi. dərhal inkişafı üçün tələb olunan vaxt müddətindən sonra çıxış başlaması gözlənilən kənd təsərrüfatı istehsalı üçün sahələri təmin edir. Onun müddəti ayrılması üçün sənədlərin göstərilməlidir. daşınmaz əmlakın tikintisi üçün torpaq transfer təsdiq layihənin birbaşa həyata keçirilməsi əməliyyat başlaması kimi hesab edilə bilər. İncəsənət. 39 ZK il müddətinə yuxarıda təqlid, və mülkiyyət müddətsiz istifadə və miras (ömür) üçün doğru sahələri olan subyektlərin üzərinə düşən vəzifəni təmin edir, obyektlərin məhv üç il ərzində bərpa başlamaq üçün. Oxşar qaydaları kiracı və müddətli müqavilələr çərçivəsində sahələri istismar edənlərə tətbiq olunur.

hüquq qaydalarının pozulmasına

sahibi davamlı torpaqdan istifadə tələblərinə uyğun deyilsə, bağlama qəbul edilə bilər. qanun tələblərinin pozulmasına görə, xüsusilə, ayrılması əməliyyat sahəsində bir torpağın münbitliyinin əhəmiyyətli azaldılması və ekoloji tənəzzül səbəb məqsədi, fəaliyyəti uyğun deyil daxildir. Land istifadə demək olar ki, həmişə onun təbii xassələrinin mənfi təsirləri ilə müşayiət olunur. Bu baxımdan, sahibləri, kiracı və istifadəçilər ekoloji tələblərə uyğun olmalıdır. İncəsənət uyğun olaraq. 42 ZK, şəxslər həmçinin bir və ya digər kateqoriyaya aid edir, onların təyinatı uyğun olaraq holdinq istifadə etmək tələb olunur. Bu halda, ətraf mühitə zərər yoxdur əməliyyat sahələri, yalnız bu rejimi verdi. Federal Law № 101 kənd təsərrüfatı torpaq sahələrinin münbitliyinin təmin etmək üçün tədbirlər tənzimləyir. normativ akt görə, istehsalı üçün / kənd təsərrüfatı istehsalı üsulları istisna və ya ətraf mühitə mənfi təsirini azaltmaq üçün istifadə olunmalıdır.

ekoloji tədbirlər

İncəsənət. 13 ZK torpaqdan istifadə ilə məşğul olan subyektlərin vəzifələri təmin edir. Xüsusilə, fiziki tədbirlər almaq lazımdır:

1. torpaq və onun münbitliyinin Conservation.
2. külək və su eroziyasına, su basqını, heyelan, orta duzluluq, su giriş, sıxılma, susuzlaşdırma, kimya çirklənmə və deqradasiyası səbəb tullantıları və digər mənfi amillər yığılan radioaktiv birləşmələr, yerin qorunması.
3. bitki zərərvericiləri, alaq otları, basmaq, aşağı meşə və digər pisləşməsinə yoluxmuş olan kənd təsərrüfatı torpaqlarının qorunması.
4. biogen, o cümlədən və torpaq balalama, çirklənmə təsiri aradan qaldırılması.
5. meliorasiyası lazımi səviyyədə qorunması təmin edir.
6. Bərpa və münbitliyinin bərpası, sahələrinin dövriyyəsi erkən cəlb.

subyektləri məsuliyyət

cinayət kimi zərər aktı səbəb onun məqsəd üçün torpaq istifadə. Onlar hesab tədbirlər failləri istifadə daxildir. Onlardan biri məcburi çıxarılması kimi çıxış edir. Bu məhkəmənin qərarı ilə yalnız həyata keçirilir. müvafiq bəyanat regionda dövlət hakimiyyəti orqanlarına göndərilib, yerli hökumət strukturu TSP müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq (qanunla müəyyən edilmiş hallarda). öhdəliyin normativ aktları, o törədilmiş cinayətin mövzu məlumat üçün bu təşkilatları təmin etmək. bildiriş qaydaları TSP müəyyən edilir.

nəticə

sahibi çıxarılması qərarını və ya təklif olunan qiyməti ilə onun bir hissəsini qəbul edə bilməz. Bu halda, hökumət orqanı iddia təqdim etmək hüququna malikdir səlahiyyətli. torpaq ödənilməsi barədə bəyanatı (qabaqcadan əlbir üzrə) müvafiq bildiriş sahibi gündən iki il ərzində cəlb edilə bilər. Bu qanunvericilikdə ziddiyyətlər və ambiguities bir çox var ki, deyilir. problemlərin qarşısını almaq üçün və holdinq atılması ilə bağlı hallar tədbirdə regional və yerli hakimiyyət orqanlarının hissəsi qanunsuz hərəkətlərin qarşısını almaq üçün, ekspertlər ixtisaslı vəkillər köməyi almaq üçün gəlir.