Əkinçilik ərazilərinin satışı. Nümunə satış müqavilə

mədəniyyətlərin baxımından tələb olunan qida becərilməsi üçün yararlı torpaq, bütün ölkələrdə strateji hədəfləri hesab edilir. öz ərazisində "riskli kənd təsərrüfatı zonası", bol kənd təsərrüfatı torpaq üçün uyğun böyük hissəsi kimi və hər hansı bir resurs hesab baxmayaraq ki, Rusiya, onlar dövlətin nəzarəti altındadır.

əməliyyat subyekti kimi kənd təsərrüfatı üçün torpaq

demək olar ki, ölkədə hüquqi bazanın tam dəyişiklik var idi yenidənqurma zamanı dövlət torpaq yeganə sahibi kimi öz statusunu itirib. Qəbul 04.25.1991, RSFSR Torpaq Məcəlləsi və 1978 fiziki Konstitusiyasına dəyişikliklər müxtəlif ehtiyacları üçün sites sınırsız sayı öz. Belə ki, pulsuz qəbul və ödəniş alınması tarixindən etibarən 5 il halda, 10 il müddətinə əkinçilik ərazilərinin satışa moratorium yaradılmışdır.

Lakin, bütün məhdudiyyətlərin Konstitusiyasının 1993-cü ildə qəbul edilməsi ilə qaldırdı və sites mülki dövriyyəsi tam iştirakçıları çevrilmişdir.

Ci maddəsinin 11.1-ci, Rusiya Federasiyasının (RF LC) Torpaq Məcəlləsi yer səthinin sahəsi bir hissəsi kimi sahələri müəyyən edir sərhədləri müəyyən və xüsusi hüquq qeydə alınır. Həmçinin, onlar torpaq məqsədi asılı olaraq müəyyən edilir hüquqi statusu (kateqoriya) şəklində bir xüsusiyyət var daşınmaz, bölünən, qeyri-istehlak, ötürülə şeylər.

hüquq sadalanan arasında torpaq kateqoriyalar kənd təsərrüfatı məhsullarının ehtiyacları üçün istifadə çünki dövlət üçün xüsusi əhəmiyyət, ilk növbədə var. Bu aşağıdakı maddələr daxil LC RF-ci maddəsinin 77 1-ci hissəsində:

• Areas məntəqələrindən kənarda yerləşən və kənd təsərrüfatı fəaliyyəti üçün nəzərdə - (. S təsərrüfatları, taxıl saxlanması və) əkin bitkiləri, heyvandarlıq, ot, habelə müvafiq obyektlərin yerləşdirilməsi.
• Alanları olan kənd təsərrüfatı lakin digər kateqoriyalara məşğul ola bilər - meşə fondundan torpaq qəsəbə və qeyri-meşə torpaqları.

onun tərkibində təsvir Bütün maddələr heterogen və daxil ola bilər, onların növləri aşağıdakı satış üçün nəzərdə:

əkinçilik ərazilərinin hissələri

Kənd torpaqları kənd təsərrüfatı istehsalı üçün istifadə prioritet sahələr	Qeyri-kənd təsərrüfatı torpaq obyektləri ilə sahələri "yardımçı"
Tarla (bitkiləri əkilməsi üçün ərazi)	daxili yollar
Çoxillik əkin qida bitkiləri (bağları, üzüm və s.)	Forest bitkilərin zərərli təsirləri hissəsi qarşı qorumaq üçün (yanğın, s isti küləklər və s.)
Depozitlər - yer, əvvəllər münbit xassələri bərpa istirahət tarladakı kimi istifadə, lakin sol	kənd təsərrüfatı məhsullarının saxlanması və emalı üçün nəzərdə tutulmuşdur daimi və ya mövsümi binalar, qurğular və avadanlıqlar, Torpaq
ot biçini	Su obyektləri - təbii və ya sintetik qapalı anbarları (gölməçələrin su cut karyera)
	Communications, o cümlədən islah

(- Hüquq dövriyyəsi üzrə bundan sonra) asılı olmayaraq tərkibi və torpaq nisbətdə onların satış xüsusi qaydalara tabe olacaq, müəyyən RF Torpaq Məcəlləsi və Federal Law 101-FZ saylı. Lakin yardımçı torpaq əhəmiyyətli daxil ilə satış və kənd təsərrüfatı torpaqlarının alınması bəzi xüsusiyyətləri var. Xüsusilə, onların tərkibi, baş və gələcək istifadə şərtləri müqavilə mətn daxil edilməlidir.

torpaq satışa məhdudiyyətlər

Mülki dövriyyəsi sahələri nəzərə Mülki, Torpaq Məcəlləsinə və digər qanunları ilə tətbiq məhdudiyyətlər alaraq həyata keçirilir. onlara şərait anlamaq əsasən, qadağan əmlak (zolağından, ipoteka, inam idarəetmə, icarə və s) özgəninkiləşdirilməsi zamanı sahibi məhdudlaşdırır.

dövriyyəsi alınması və əkinçilik ərazilərinin satış Qanununun normalarına əsasən aşağıdakı məhdudiyyətlər var:

1. -dən çox 50% xarici mülkiyyət onların nizamnamə kapitalı payı əgər çox, xarici (fiziki və ya şirkətlər), vətəndaşlığı olmayan şəxslər, eləcə də Rusiya şirkətlərinin mülkiyyətinə deyil.
2. Areas kateqoriya sonrakı dəyişiklik (təyinat) ilə satıla bilməz. Bu halda, əməliyyat torpaq icazə istifadə dəyişdirmək üçün icazə verilir sonra. Məsələn, biçin sahələri otlaq çevrilə bilər.
3. bir şəxs (şəxs və ya biznes) məxsus geri 4-cü maddəsinə görə, yalnız sahəsi müəyyən edilə bilər - 10 bələdiyyə sərhədlərində sahələrinin ümumi sayının 100%. Daha xüsusi məhdudiyyətlər regional qaydalar müəyyən edir.

Önləyici hüquqlar torpaq almaq

Qanunun 8-ci maddəsi torpaq sərbəst dövriyyə üçün əsas maneə müəyyən - bölgənin prioritet torpaq alınması üçün satılan zaman. kifayət qədər əsaslı sahəsi və qida, özgəninkiləşdirilməsi xüsusi qaydada məhdudiyyətlər, strateji əhəmiyyətini nəzərə alaraq.

önləyici hüquqlarının mahiyyəti niyyəti ilə satıcı satış saytın gələcək müqavilə daxil ki, aşağıdakı məlumatları təqdim yazılı borcludur:

• tərəflər (artıq 90 gün) arasında torpaq və həyat yaşayış məntəqələrinin dəyəri;
• obyekt və q hektar sahəsi. metr;
• kadastr qeydiyyat informasiya Yer (ünvanı) hissəsi;
• torpaq kadastr (şərti) sayı;
• əlaqə detalları, o cümlədən satıcı haqqında məlumat.

bildiriş müştəri haqqında məlumat daxil etmək lazım deyil. hüquq öz razılığı özgəninkiləşdirilməsi bir notation tələb edir. Ayrıca, bu sənəd satmaq üçün heç bir öhdəliyi tətbiq səbəb olmur.

Notification ofis ötürülən və ya səlahiyyət faylları siyahısı ilə məktub göndərilir. aşağıdakı müvafiq qeydlər və sənədlər alqı-satqı müqaviləsinin qüvvədə məhkəmə mübahisələri əsas sübut olacaq.

icra hakimiyyəti orqanı (şöbə, nazirlik, şöbə) bölgəsində almaq imtina etdikdə, müvafiq bildiriş ilə satıcı torpaq əkinçilik ərazilərinin satış 1 il keçirilməlidir. Lakin torpaq alınması barədə qərar müsbət ola bilər. Bu halda, xüsusi satıcı bildiriş prosedurları (bildiriş, sifariş və ya tənzimlənməsi) və sonrakı satış və alış müqaviləsi qeydiyyata alınması üçün təmin məqalə regional qanunlar hərəkət başlayır.

Məsələn, 75/2004-OZ 12.06.2004 şəhəri, torpaqların alınması bələdiyyə orqanının qəbul edildikdən sonra 60 gün ərzində keçiriləcək Law sayı 10-cu maddəsinin 3-cü bəndi əsasında Moskva vilayətinin kənd təsərrüfatı torpaq satışı.

region və ya bələdiyyənin hüquqları ilə yanaşı, Rusiya qanunvericilik üstünlük və başqaları verir:

1. Rusiya Federasiyası Torpaq Məcəlləsinin 22-ci maddəsinin maddə 8 altında Kiracı bütün digər maraqlı şəxslərin qarşısında torpaq dövlət mülkiyyətində icarəyə torpaq almaq hüququna malikdir.
2. iflas sahibi olduqda - Kənd Təsərrüfatı Təşkilatı - torpaq qonşu sahibi öz mülkiyyətindən pre-önleyicilik bir hüququ var.

Tələb olunan güzəştli alış şərtləri ilə uyğunluq. pozduqda, əkinçilik ərazilərinin alqı-satqı yer ala bilməz və ya məhkəmə etibarsız ola bilər.

torpaq satışı üçün təklif: nümunə

Normaları məqalələr 101-FZ ayrı qanunların verilməsi vasitəsilə, regional səviyyədə inkişaf saylı. Məsələn, Qanunla tənzimlənir Ivanovo əkinçilik ərazilərinin satış "Ivanovo regionda torpaq geri." 8 may 2008-ci il 31 OZ № digər bölgələrdə bu obyektlərin özgəninkiləşdirilməsi vəziyyət ayrı fəsil və ya bölmə kimi ümumi qanunları daxil edilir.

Eyni saytın gələcək satış bildiriş ilə bağlı aiddir. əksər rayonlarda, bütün zəruri informasiya ilə ifadə, pulsuz formada məktub göndərmək üçün dəvət olunur. Amma şəklində bəzi rayonlarında icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən təsdiq. Məsələn, Nijni Novqorod Region xəbərdarlıq Hökumət qərarına № 1 Mart 13, 2012-ci il tarixli 453-r № Əlavə uyğun gəlmək məcburiyyətində

əldə hissəsinin əməliyyat aparan yollar

Müqavilə hüquqi fakt kimi, bütün şərtlərlə razılığa nail olmaq müstəqil tərəflər (alıcı və satıcı) arasında nəticə prosedurları nəticəsində görünür. Lakin, aşağıdakı şərtlər haqqında saziş və bağlamaq lazımdır:

torpaq 1. formalaşması.

kənd təsərrüfatı torpaq satışı yalnız Federal Qanuna uyğun olaraq (yaradılması və möhkəmləndirilməsi sərhədləri əsasında) və kadastr qeydiyyat tetkiği prosesi keçmək deməkdir müəyyən fərdi sites hörmət ilə 24.07.2007 221-FZ saylı edilə bilər

onlardan müvafiq cavab almaq 2. bölgə və / və ya konkret şərtlərlə torpaq satmaq arzusu sahəsində icra hakimiyyəti Notification və.

satış üçün üçüncü razılığını əldə 3. yazılı dilə gətirdi. Cari qanunlar onların aşağıdakı növləri üçün təmin edir:

• satış üçün sahibi (Ailə Məcəlləsinin 35-ci maddəsinin 3) xanımı razılığı.
• Müvəqqəti inzibatçının, kreditorların görüş və ya şəxs təmin maliyyə təhlükəsizliyi razılığı (Məqalələr 64, 82 və Federal Qanunun 101 "Müflisləşmə haqqında" 26.10.2002 127-FZ saylı).
• sahibi Rza (fərdi təsərrüfatları, kənd təsərrüfatı) eyni site mərhələsində iflas bir dövlət satıcı ətraf ərazilərdə əgər iflas icraatı.

satış müqaviləsinin bağlanması üçün müəyyən tədbirlər ehtiyac site özü, onun yeri, hüquq sahibinin, təcrid üsulu daxil olmaqla bir çox amillərdən asılıdır şərait yuxarıda siyahısı açıqdır.

Məsələn, heç bir sorğu işlərinin yenidən satış kimi tələb olunur, müqavilənin mövzu artıq müvafiq mühasibat uçotu haqqında qoydu. satmaq niyyəti hakimiyyətinin Notification satıcı xüsusi fərdi yalnız tələb olunur.

əsas şərtlər

Mülki Məcəllənin (Mülki Məcəllə) Maddə 432 müddəaları, bu əməliyyat və əmlak və pul tərəflərin transfer faktiki nəticəyə əvvəl aşağıdakı şərtlərlə razı lazımdır ki, müəyyən edilir:

Müqavilənin 1. - torpaq tam təsviri başqaları onu ayırmaq üçün. təcrübə müqavilədə müəyyən olunmalıdır məlumat bir sıra inkişaf etmişdir:

• kadastr nömrəsi;
• ünvanı (yeri);
• sahəsi hektar və ya kvadrat. metr;
• kateqoriya və icazə istifadə edin.

2. müsadirə torpaq qiyməti - öhdəliyin material ifadə satışı müqavilə öz şərtlərinə uyğun olaraq satıcı ödəyəcək. Bu bütövlükdə və vahid sahədən bütün ərazisində üçün müəyyən edilə bilər. Tərəflər qiymət ölçüsü seçmək üçün pulsuz, lakin özbaşına dəyişə bilməz.

Bu şərtlər müqavilə satış sahəsi olmadıqda imzalanacaq deyil, lakin digər şəxsin onun əmlakının çox disposition yalnız olmayacaq.

hüquq və satıcı vəzifələri torpaq sahəsinin

əkinçilik ərazilərinin satış üçün Land obyekt anlayışına və qiymət, həm də transfer, qəbul və əmlakın ödənilməsi tərəflərin (satıcı və alıcı) hərəkətləri tam tənzimlənməsi, eləcə də Rosreestra sonrakı qeydiyyat sənədi yalnız deməkdir.

aşağıdakı kimi sahibinin hüquq və vəzifələri Rusiya Federasiyasının müvafiq qanunvericiliklə müəyyən edilmiş və aşağıdakılardır:

1. vəzifələri və Satıcı hüquqları.

1.1. bütün yükü (məhdudiyyətlər) haqqında məlumat hissəsini, nəzərdə tutulan istifadə üçün keyfiyyətli və perspektivləri təmin edir. Bu məlumat:

• icazə kənd təsərrüfatı (üzüm, cihaz, obyekt yaradılması və s.) xüsusi növ aparmaq üçün;
• əldə hissəsi hər hansı bir təsir qonşu stansiyaları olması;
• istifadə və dəyəri təsir yerin keyfiyyət xassələri;
• hər hansı bir şəkildə almaq üçün alıcının qərarını dəyişə bilər digər məlumatlar.

torpaq hüquqları regional səviyyədə qurulmasına məhdudlaşdırıla bilər, istifadə və rejimi idarə və xüsusi tələblər torpaq münbitliyinin qorunması, heyvan və bitki aləmlərin qorunması ilə bağlı ola, belə ki, irəli heyvan və ya quş, təbii miqrasiya marşrutları və nadir növlərinin yaşayış.

torpaq sahibləri məhdudiyyətlər haqqında bilmirəm bilər, lakin müqavilədə göstərilməlidir məlum olan olanlardır.

1.2. torpaq köçürməlidir.

Bu müddəanın əsasən torpaq mülkiyyət alıcı tətbiqi zamanı faktiki və hüquq satıcının tədbirlər aiddir. Və "təltif" hərfi mənası deyil demək ki, hüquq sözü daxil edilir.

Mülki Məcəllənin 224-cu maddəsinin 1 sözlərinə görə, hər hansı bir maddə alıcı sahib birbaşa qəbul sonra layiq sayılır. sonuncu satıcı azad əmlakın bir hissəsinin və ya kənd təsərrüfatı dayandırılması kimi ifadə edilə bilər.

transfer məcburiliyi xüsusi sənəd formasında edilir - müqavilə tərəflərin imzaladığı transfer və qəbul aktı və yalnız bundan sonra yerinə sayıla bilər.

2. satıcı əsas sağ satışı müqavilə şərtlərinə əsasən torpaq vaxtında ödənilməsini tələb etmək imkanı var. əmlak icra hakimiyyəti orqanı özgəninkiləşdirildikdə, o bilər:

• saytın təhlükəsizlik və istifadə nəzarət;
• əmlakın nəzərdə tutulan istifadə, eləcə də ərazisindən istifadə digər öhdəliklərin yerinə yetirilməsini tələb edir.

torpaq sahəsinin alıcının hüquq və vəzifələri

tədbirlər və alıcının imkanları müddəaları, bir qayda olaraq, satıcı ilə bağlı oxşardır. Bundan başqa, sonuncu alıcının müvafiq tədbirlər olmadan öz vəzifələrini yerinə yetirmək üçün ola bilər. Ümumiyyətlə onlar 2 qrupa bölmək olar:

1. Əsas öhdəliklər.

1.1. həcmində torpaq pul dəyəri, şərtləri və qaydası satışı müqavilə ilə müəyyən. Bir qayda olaraq, bu tam ödənilməsi məqsədilə hesabına vəsaitin köçürülməsi ilə nəticələnir.

1.2. Actions torpaq faktiki olan torpaq qəbul yönəlmiş və qəbulu və ötürülməsi aktı edilməsi.

alıcıya təyin əlavə vəzifələri sayı olduqca böyük və adətən torpaq vergisi ödəmək üçün müqavilə vergi orqanlarının qeydləri torpaq sahibi dəyişiklik baş verdiyi gündən deyil, alqı-satqı müqaviləsinin və ya obyektin faktiki istifadə başında bağlandığı gündən daxildir. Bu həyata keçirmək və rus Qeydiyyatdan orqanlarında torpaq hüquqlarının transfer qeydiyyatı üçün ödəməlidir bir qayda olaraq, var.

sahibi tərəfindən satış məqsədi orqanı kimi çıxış varsa, digər vəzifələri, o cümlədən alıcı verilə bilər:

• proqram saxlanması və ona bitişik ərazidə təkmilləşdirilməsi, və giriş yolları;
• əkin sahəsinin inkişafı üçün şərtləri və qaydası;
• farm-yoxlama məqsədləri üçün sahəsində dövlət orqanlarının nümayəndələri sərbəst girişi təmin edilməsi;
• sorğu, sorğu markerlər qorunması;
• müəyyən bir set və fəaliyyətinin vaxtı qorumaq və torpaq vəziyyətinin yaxşılaşdırılması üçün.

2. Əsas odur ki, sağ alıcı satıcının öhdəlikləri cavab verir və bir sahibi öz səlahiyyətləri hamar həyata keçirilməsi ilə torpaq sahəsinin vaxtında transfer tələb edir:

• kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün bina və qurğuların tikintisi;
• öz məqsədləri ictimai minerallar, yeraltı və qapalı su orqanları üçün istifadə;
• suvarma, drenaj, torpaq meliorasiyası, cihaz (gölməçələrin və suvarılan karxanaların) gölməçələrin.

Contracts torpaqların alınması məcburi deyil və daşınmaz əmlakın satışı üzrə ümumi qaydaları ilə formalaşır. Amma bu müqavilələrin əvvəllər mövcud alətləri formalarından istifadə etmək qadağan deyil. Məsələn, 06.02.1993-dan RF Roskomzema 1-16 / 770 qaydası əkinçilik ərazilərinin satış üçün nümunə müqavilə təsdiq edilmişdir. Hal-hazırda, bu sənəd etibarsız, ancaq torpaq özgəninkiləşdirilməsi əməliyyatlar üçün bir sened kimi xidmət edə bilər.

satış müqaviləsinin etibarsız müddəaları

RF Land Məcəlləsinin 37-ci maddəsinin 2-əkinçilik ərazilərinin satış etibarsız olan şərtlər altında siyahıları:

1. satıcı və ya hər hansı digər şəxs sağ iradəsi geri ev geri, və ya heç bir halda altında. Belə bir müddəanın olması əmlakın mahiyyətinə ziddir.
2. əmlak əldə daha sifarişlərin imkanı yeni sahibi məhdudiyyətlər (alıcı). Məsələn, ipoteka qadağa, belə ki, müəyyən bitkilər, lizinq və əkin.
3. məsuliyyətdən torpaq Satıcı azad bir iddia və üçüncü tərəflər və ya dövlət orqanları tərəfindən torpaq iddiası. vəzifə Mülki Məcəlləsinin 461 tərəfindən təmin ziyan və ya torpaq istifadə üçün maneələr çəkilməsi üçün alıcı kompensasiya.
4. Torpaq kateqoriya dəyişiklik və ya digər məqsədlər üçün istifadə ilə bağlı hər hansı bir şəkildə gələcək sahibi tədbirlər, təsviri, kənd təsərrüfatı üçün yəni.

Bu məhdudiyyətlər yaradılması müəyyən məna və səmərəliliyinin var. Məsələn, satış adı altında istisna olmaqla, onlara təşəkkür girov bir müqavilədir. dərəcədə və müqavilə daxil çərçivəsində asılı olaraq, əkinçilik ərazilərinin satış qismən və ya tam ləğv edilə bilər.

Ways satış müqavilə daxil

nəzərə sahib alaraq və mövzu strukturu əkinçilik ərazilərinin satışı üçün aşağıdakı proseduru müəyyən edir:

1. Mülki Məcəllənin 30-cu qrupun 7 § təqdim yönlü alış-satış qaydaları özəl torpaq alınması, Məqalələr 30 və RF Torpaq Məcəlləsinin 38, Federal Qanunun 8 101-FZ saylı.
2. tenderlər (və ya hərraclar) vasitəsilə Sayt əldə. Adətən bu prosedur dövlət mülkiyyətində sahələrinin köçürülməsi ilə həyata keçirilir. hərraclar vasitəsilə əkinçilik ərazilərinin xüsusi satış yaradılması ayrı-ayrı qaydalar yoxdur, və dövriyyəsi haqqında Qanunun normaları LC RF-ci maddəsinin 38-38.1 standart müddəalarına aid edilir.
3. Site əldə icarəçi. alınması bu üsulla çox vacibdir mülkiyyət deyil. satış xüsusi bölmə mövzu varsa, əməliyyat universal qaydaları haqqında yer tutur. dövriyyəsi haqqında Qanunun 10-cu maddəsinin 4-cü bəndinə belə kimi, dövlət və ya regionda icarəyə torpaq almaq, bu sərfəli şəkildə mümkün deyil, yalnız icarəyə torpaq təmin etmək üçün dövlət və ya bələdiyyə orqanları tərəfindən verilmiş müvafiq qaydaların olmaması.

müqavilə azadlığı prinsipi, xüsusilə aiddir və yalnız universal qaydaları, lakin özəl torpaq hərracları (hərraclar) vasitəsilə torpaq sərəncam mümkün edir, onun nəticəyə, yolda. dövriyyəsi haqqında Qanunun müddəaları torpaq satmaq niyyəti mövzu bildiriş hakimiyyəti öhdəliyinə riayət layiq, imkan vermir.