Müqavilə kapital (DDU) 214-FZ: nə axtarmaq üçün necə? "Mənzillər paylaşdı tikintisində iştirak haqqında" Federal Law

yeni mənzil satqısı - ciddi və məsuliyyətli addım. Siz yeni tikilmiş ev bir ev almaq əvvəl, bütün çəkin və hesab yaxşı lazımdır. binalar satışı Pos (214-FZ) nəticəyə nəzərdə tutur. Bu sənədin imzalanması zaman üçün baxmaq üçün nə? Bu, bizim məqalədə müzakirə olunacaq.

müqavilənin ilk xətləri

xüsusi tikinti şirkəti bağlı olmalıdır əvvəl, diqqətlə PO (214-FZ) yoxlamaq lazımdır. əvvəldən nə baxmaq üçün necə? Birinci siz geliştirici kimi sənəddə qeydiyyatdan kim tapmaq lazımdır. mətn tikinti şirkətinin tam adı göstərilməlidir. müdaxilə etməyin daha ətraflı - tarix və geliştirici qeydiyyat yeri, data EGRYU s müəssisənin qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə ...

müqavilə layihəsi bəyannamə, bir bina icazə və icarə və ya obyektin tikintisi üçün torpaq alqı-satqı müqaviləsinin geliştirici adından bağlanmış olmalıdır. Bu halda, müəssisənin üz CEO ola bilər. Onun imza sənəd olmalıdır idi. müqavilə bir menecer tərəfindən imzalanarsa, gözlənilməz çətinliklər icraatı zamanı yarana bilər. A heyət üzvü yalnız icra şirkətin maraqlarını təmsil etmək imkanı var və bu PO əlavə edilməlidir.

Nə söhbət olacaq?

müqavilənin predmeti şübhə imkanı olmadan, aydın göstərilməlidir. inşaatında Equity iştirak yaşayış binasında müəyyən bir zamanda xüsusi mülkiyyət əldə edir. Bu sənəddə müəyyən etmək lazımdır. Hər hansı digər suallar - investisiya fəaliyyəti ilə məşğul, co-maliyyələşdirilməsi tikinti, hüquq tələbləri təyin obyekt sonra boşluq istismara veriləcək - POS mövzusuna heç bir əlaqəsi yoxdur. 214-FZ qanun hökumətin bunu göstərir. Və bu sənəd və ya "birgə tikintisi müqaviləsi" adı yazılmışdır, fərqi yoxdur.

Ətraflı təsviri - müvəffəqiyyətin açarı

iştirak etmək üçün qanunun 214-FZ birgə tikintisi POS obyekt bütün mümkün xüsusiyyətləri daxil olmalıdır ki, diktə. Bu bina ev ünvanı, torpaq, mənzil təxmini sayı, bu yerləşdiyi mərtəbə kadastr sayı müəyyən edilməlidir. Bundan başqa, maliyyə zəmanətləri üzrə məcburi maddə öz müştərilərinə geliştirici təklif etmişdir.

Sənəddə həmçinin mülkiyyət və mühəndislik xidmətləri üçün zəmanət müddəti müəyyən edilməlidir. 3 il - Bir qayda olaraq, binalar zəmanət onun avadanlığı, 5 il davam edir. geliştirici bilməz hüquqi şəkildə qəbul obyekt üçün məsuliyyət müddət qısalda bilər.

bir mənzilin dəyərinin sual

Müqavilə kapital gələcək mənzil dəqiq texniki təsviri olmalıdır. Bu sahə, azaldılması amili ilə balkon, terras və ya Loggia ölçüsü göstərilməlidir. Tikinti şirkətləri ənənəvi var yaşayış ölçmə BTI sahəsi nəticələri müqavilədə göstərilən az olduqda, faiz sahibləri əlavə yer üçün ödəməlidir, və ya geliştirici yarımçıq kvadrat görüntülər pul hissəsini geri ifadə edən DDU bənddə daxil etmək üçün çalışırıq. Bəzən sənəd asılı olmayaraq yekun nəticə heç biri heç bir şey borcu ki.

Təcrübəli vəkillər Law 214-FZ qiymətləri yenidən baxılması üzrə müqavilə maddə daxil qadağan deyil ki xatırlatdı. Lakin istehlakçı alıcı sağ qanuna uyğun olaraq əlavə kvadrat görüntülər üçün tikinti şirkəti bir şey əldə edə bilməz isə, itkin sahəsi üçün geliştirici pul tələb etmək hüququna malikdir. məhkəmə təcrübəsinin, bu məsələ müxtəlif yollarla müraciət edir.

mənzil ətraflı "portreti"

ətraflı müqavilə kapital, alıcı daha yaxşı pay yaxın diqqət imzalanması. Məsələn, geliştirici DDU əmlakın ətraflı texniki təsviri daxil olmalıdır. .. yaşayış gözəl finish ilə köçürülür varsa, müqavilə bütün göstərməlidir və s. Pəncərə çərçivələri, giriş və daxili qapılar, döşəmə screed, divarları və tavan, divar kağızı hətta sinif - sənəd ətraflı bütün atributları spells. Bunun birgə tikintisində iştirakla bağlı 214-FZ birbaşa ifadə deyil, lakin məhkəmədə şifahi öhdəliklər geliştirici təqdim etməyib. Belə ki, sayıq olmaq və DDU mənzilin tam texniki təsviri idi ki, tələb edir.

Bəzən tikinti şirkəti müqavilə payı iştirakçısı razılığı olmadan obyekt layihə bəyannamə, planlaşdırma və mühəndis xüsusiyyətləri dəyişiklik etmək hüququnu qeyd etmək çalışır. Lakin hüquq baxımından yolverilməzdir: Alıcı onlar almaq məhsulları haqqında tam məlumat almaq lazımdır.

öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üçün gözləyir zaman?

Bu aydın PO (214-FZ) bütün ifadə öhdəliklərin icrası şərtlərini həyata yazıldığına olmalıdır. Müqavilənin Bu bölmədə öyrənilməsi üçün nə baxmaq? İlk növbədə, bu, sənədin etibarlılıq müddəti müəyyən olunmalıdır. Bundan başqa, sözləri olan Tərəflər bütün öhdəlikləri yerinə yetirmək qədər etibarlı olduğunu əməl etməlidir.

Bundan əlavə, mənzil DDU müştəri transfer tarixi müəyyən olunmalıdır. Construction şirkət tez-tez müəyyən bir müddət və binalar maraq sahiblərinə açarları təhvil planlaşdırır olan rüb nəzərdə deyil. Bu qanun pozuntusu hesab, lakin müştəri bir Narahatçılığa verir deyil. şərtlər pozulduqda onun maraqlarının qorunması aydın 214-FZ həyata yazıldığına ki. qanunvericiliyin xülasəsi çox əhəmiyyətli bir nöqtə var - müştəri sonra iki ay orada göstərilən obyektin transfer tarixdən sonra müqaviləni ləğv edə bilər. Bu istehlakçıların rübünün sonuna gözləmək, və sonra başqa 2 ay geliştirici iddialarını təqdim etməlidirlər deməkdir.

Və tikinti şirkəti fəal 214-FZ ətrafında almaq imkanı axtarır. şərtlər görə cəza geliştirici çiyinlərində ağır bir yük qoymaq bilər, belə ki, təmin etmək üçün çalışan bütün vaxt. Məsələn, müqavilə yalnız özünü günahlandırma halda məsuliyyət və ya əsassız olaraq qarşısıalınmaz qüvvənin hallar siyahısını genişləndirir şərait daxildir. Belə ki, ehtiyatlı olun! Ənənəvi olaraq, fors-major terror, müharibə və ya təbii fəlakət xarakterli aktları nəzərdə tutur. qanunvericilikdə dəyişikliklər, mənfi hava şərtləri və podratçıların hərəkətsizliyi özünə aid deyil.

Quality - Başqa bir tələ DDU

birgə tikintisində iştirakla bağlı 214-FZ olduqda mənzil şirkətdə hər hansı çatışmazlıqlar onları aradan qaldırılması üçün borcludur ki, diktə ağlabatan müddət və ya müştərilərə kompensasiya ödəyəcək.

Bəzi developers istismara icazə layihə sənədləri obyekt uyğun bərabərdir ki, mümkün anlaşılmazlıqlar təmin və PO maddə daxil çalışırıq. Belə ki, geliştirici mənzil keyfiyyətsiz öz məsuliyyətini azaltmaq üçün çalışır. maddə sahibi iddiaları ehtimalı hələ istisna etmir, lakin məhkəmə zamanı problemlər yarada bilər.

Sizin pul qorumaq üçün necə?

əməliyyat Money yan - ən əhəmiyyətli nöqtə PO (214-FZ). bu mövzuda nə baxmaq? Birincisi, müqavilə aydın qiymət yazıldığına olmalıdır. Bu rubl verilir əgər daha yaxşıdır. Təəssüf ki, kvadrat metr qiyməti tez-tez sənəd xüsusi kurs təyinat olmadan ədəd müəyyən edilir. Bu əhəmiyyətli müqavilə şərtlərini təsir göstərir.

İkincisi, DDU nə vaxt və fondlar ödəniş olacaq nə üçün müəyyən etməlidir (nümunə hər hansı bir qanun ofis, bir tapa bilərsiniz, biz aşağıda təqdim). Bu, misal üçün, öz əmanət və ya ipoteka krediti ola bilər. Və diqqətlə hansı yerinə kimi müqavilə üzrə müştərinin öhdəlikləri baxılacaq görə, vaxt yoxlamaq lazımdır. Developers vəsait tikinti şirkətinin hesabına sonra bu olur ki, təkid. Nəticədə, maraq sahibləri çox riske. bank vasitəsilə pul köçürən sonra bir neçə gün ərzində yer tutur və bütün isə alıcı zindan edir. Bu problemin həlli çox sadədir - müqaviləsində kapital developers öhdəliklər bank pul edilməsi zamanı yerinə yetirilməsi hesab olduğunu ifadə edərək bənd daxil.

Kim bağlı xərcləri daşıyır?

Bu partiya rus Reyestri İdarəsinin əmlakın qeydiyyatı xərcləri ödəyəcək olan kimi sual aydınlaşdırmaq üçün də vacibdir. Bundan əlavə, siz alıcı ödəmək üçün nə nöqtədə qərar qəbul etməlidir kommunal.

Tez-tez, developers müştəri əməliyyat yaşayış evinin çatdırılması tarixindən su və elektrik istiqrazlarının ödəyir altında DDU bənddə, daxil çalışırıq. Lakin aktı altında mənzil transfer yalnız bir neçə ay keçiriləcək bilər. Bu sahibi "kommunal" üçün ödəmək lazımdır ki, hələ yeni mənzil həll deyil çıxır. bu ədalətli heç bir şey buna görə də, diqqətlə müqavilə bu maddə hesab çağırıram var.

Necə PO ləğv etmək?

Equity iştirak müqaviləsinin imzalanmasının, həm də geliştirici öhdəliklərin mümkün imtina nəinki daxildir. müştəri təşəbbüsü ilə baş verərsə, bu, bir cəza ödəməlidir. onun ölçüsü diqqət yetirməlidir müqavilənin imzalanması zamanı. Adətən əmlakın dəyərinin 1-15 faiz arasında dəyişir. Bu halda paylaşılan tikintisi iştirakçıları üçün cəza ciddi çərçivəsində 214-FZ Xahiş edirik, seçin deyil. nizamnamə xülasəsi məsələ tərəflərin təqdirinə qalıb ki. müqaviləsini ləğv və cərimələrin məbləği diqqət mümkün maliyyə itkiləri xəbərdar olun - bu xilas edəcək.

Sonda mən maraq sahibləri bütün müqavilə müddəaları ətraflı dökümü idi ki israr yoxdur ki, qeyd etmək istəyirəm. Məhkəmə zamanı tam şəxslərin maraqlarını müdafiə istehlakçı hüquqlarının qorunması haqqında qanun tərəfindən nəzərə alınacaq.