Encumbrance - bu nədir? ipoteka encumbrances çıxarılması. yüklü ilə satışı

"Yükü" anlayışı indi getdikcə ümumi. Bu nə deməkdir? Sadə sözlə, bir növ əmlakın alınması və ya daşınmaz əmlak. tam bir və ya yazılı müqavilə əsasında başqa əmlak malik imkan vermir müəyyən məhdudiyyətlər tətbiq. Bu yük, məsələn, asılı olmayaraq sahibi bankın həbs baş verə bilər ki, diqqət dəyər, bəlkə o - bir mənzil və ya ev girov. Hər halda məhdudiyyətlər və s., müqavilələr imzalamaq, məşğul etmək üçün var

yüklü növləri

bir neçə Onların var. ən ümumi - Bir girov və ya həbs. ilk cür misal üçün, borc ödəmək lazımdır sahibinin razılığı ilə həyata keçirilir və mənzil girov verilir. həbs kimi, bu məcburi tədbirlərin və sonrakı inkişafları əmlak və ya xassələri tam və ya qismən ələ və ya bir gözəl, və s. ilə döndü ola bilər ki, məhkəmənin qərarı asılı

yüklü bir növü - bu icarə, daha doğrusu, sağ bir ildən çox müddətə əmlak istifadə etmək. bir həbs və ya qəyyumluq daxildir Trust idarə edilməsi (DM), həmçinin zəbt bir növü aiddir. qanunlarına görə əmlak daxil olan digər Encumbrances var.

bütün Encumbrances ki, borcu cari sahibi ödəməlidir qalmaq başqa şəxsə əmlakın keçid: bir neçə nəfər diqqət bir maraqlı məqam var. Bu əməliyyat üçün bu sadə səbəbdən, hər şey bu mövzuda qaydada olduğunu bilmək lazımdır. mənzil bir encumbrance varsa, bu əks etdirmək üçün bir fürsətdir. daha ətraflı bax edək.

ipoteka yüklü aradan qaldırılması

Bu prosedur yalnız bir mənzil üçün kredit ödəmək tam müqavilə tələblərini yerinə yetirmək və borcalan sonra həyata keçirilir. Bu tez-tez proses uzun müddət gecikir ki, qeyd dəyər, və şəxs narahatlıq bir çox alır. Bu, bir aydın deyil: nə bir bank kredit nisbətən sürətli ola bilər çıxarmaq, lakin ipoteka encumbrances qaldırılması daha uzun davam? Not overpay və öz alt, hüquqşünaslar müraciət deyil. Bunu etmək üçün, siz dərhal kredit qaytarmaq lazımdır və başa bank məktub tələb müqavilə şərtlərini. Bundan əlavə, tam ödənilmişdir ipoteka kredit hesabından çıxarış ilə müşayiət olunmalıdır. Encumbrance tezliklə qalxacaq. Narahat olmayın, prosedur gərəyi olaraq sənədlər, bir çox həftə (lakin çox iki) üçün hazırlanmış olacaq. Sonra yük çıxarıldı üçün Rosreestr getmək lazımdır lazımi sənədləri toplamaq. Bu, aşağıdakı sənədləri daxildir:

• mənzil sənədlər, ev, və s.
• BS (bank saxlanılır).
• Müqavilənin icrası təsdiq edən sənəd (bank almaq).
• Kəsilməsi haqda encumbrance.
• A pasport və vergilərin ödənilməsi üçün qəbz.

satış üçün nədir yüklü ilə?

artıq bir şey almaq əvvəl qeyd edildiyi kimi, diqqətlə və s borc iştirakı kimi bütün sənədləri yoxlamaq lazımdır Əlbəttə ki, xüsusi mülkiyyət məhdudiyyətlər yüklülüklərini etmək üçün istifadə xüsusi qaydalar var. Bu isə daşınmaz əmlak üzrə əməliyyatların daxil qadağan, eyni icarə, lakin müqavilənin bəzi düzəlişlər edir. məsələn, sahibi o üçüncü tərəfə icarə mənzil satılır, varsa, siz yeni sahibi müqavilənin bütün şərtlərinə riayət razılaşır var.

bir praktiklik kimi bir şey yoxdur. Əslində, bu, doğru müqavilə ilə məhdudlaşır torpaq var. Məsələn, bu, rabitə və ya onun qonşu saytda yolun bir hissəsini qoymaq mümkündür. Torpaq bir şəxs transfer Eyni şəkildə, eləcə də icarəyə, praktiklik, qüvvədən itirmir.

Siz artıq "yükü" anlayışının haqqında bir az başa düşürəm. Ki, biz ətraflı izah olunur. Prinsipcə, bu, yalnız demək olar ki, həmişə daşınmaz əmlak aiddir. İndi inam haqqında danışmaq edək. Burada da nəzərə alınmalıdır öz xüsusiyyətlərinə malikdir.

sağ aktivlərin idarə

Control müxtəlif əməliyyatlar yerinə yetirmək və (əmlakı satış istisna olmaqla) müqavilələr bağlamaq qəyyumun verir. Bir şəxs onun əmlak istifadə edə bilərsiniz görə olan bu Müqavilənin komponentlərinin sahibi etmək. İndi yükünü haqqında bir neçə söz nəzarət. əsas biri - açardır. belə yüklü əsas məqsədi kredit ödəmə edir. Borcalan vaxt vəzifə qayıtmaq deyil, mülkiyyət hüququ girov qoyana köçürülür. bu cür encumbrances qaldırılması yalnız bir tam və ya qismən ödənilməsi sonra mümkün olduğunu unutmayın.

Hər hansı bir saziş və ya əqdlərinin bağlanması üzrə qadağa - siyahısı nəzarət narahatlıqlar həbsi da var. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu halda, bütün məhkəmə tərəfindən qərar verdi. Bundan əlavə, sahibi, misal üçün, kimi uzun qərar göstərilən olmayacaq kimi bütöv saxlamaq üçün, evdə həbs edilib.

Əlbəttə ki, dövlət tərəfindən tətbiq digər müxtəlif məhdudiyyətlər var. A parlaq misal vergilər dövlət borcu olan, başqa sözlə, ödənilmir olan əmlakın istifadə yüklülüyü edir.

yüklü ilə müqavilə xüsusiyyətləri

Belə əqdlərin bağlanılması bir sıra mühüm nüanslar var. məhdud ki mülkiyyətçinin müqavilə tərtib zaman mütləq nəzərə alınmalıdır. Təcrübə göstərir ki, tez-tez yüklü şəklində ipoteka çıxış edir. müstəqil borc qaytarmaq bilməz hər hansı səbəbdən bir şəxs, satış üçün əmlak up qoyur edin. Biz aşağıdakı vəziyyət var. alıcı sahibi müəyyən müəyyən, və borc qalan ödəməlidir. Əlbəttə ki, bu halda, yüklü ilə müqavilə imzalamaq üçün əmin olun. əməliyyat uğurlu ki, ehtiyac ipoteka almaq bank razılığını əldə etmək. fiziki və hüquqi şəxs arasında müqavilə bəhs varsa, bu bir xüsusi müqavilə tərtib etmək lazımdır. Bu halda, mülkiyyət hüquqları Aktı göstərilən şərtlərinə uyğun olaraq, başqa şəxsə köçürülür. Digər mühüm məqam satıcılar həmişə bütün məhdudiyyətlər (borc, və s.) Təmin etmir ki. tələsinə düşən qarşısını almaq üçün, Rosreestr müvafiq şərhə baxın və əmlak alınması haqqında bütün zəruri məlumatlar var sertifikat almaq.

satın alma və ya əmlak satış zaman üçün baxmaq üçün nə?

Bir ev və ya mənzil almaq, tənbəl olmaq və yardım USRR etmirlər. Bu xidmət pul başa gələcək ki, baxmayaraq, siz məhdudiyyətlər bu əmlak var nə tam və ətraflı məlumat almaq lazımdır. , Bəlkə də, bir mənzil icarəyə almaq üçün diqqət yetirin. Bu halda, bu cür komponentləri ki, müqavilədə göstərilən icarəçi sayı qədər orada qalacaq. Lakin icarəçi özü bütün bu onun üçün olduğu kimi davam prosesində heç bir iştirak edir. eyni yaşayış minimumu aiddir.

Bəzi ölkələrdə, nüanslar var. Məsələn, Almaniyada, icarəçi bu yerləşdiyi mənzil görüntü razılıq verməlidir. Həmçinin ev almaq və ona düşünmək (60 gün) bir müddət təmin etmək üçün icarəçi təklif etmişdir.

Gördüyünüz kimi, hər şey kifayət qədər sadədir. Əgər səhv bir şey qorxur, onda daşınmaz əmlak məsələləri ilə məşğul təcrübəli vəkillər müraciət məsləhətdir. bir haqqı üçün, siz bilmək lazım olan bütün məlumat almaq. müqavilə doğru tərtib olunacaq və gələcəkdə problemlər olmayacaq.

Bəzi mühüm xal

Bir çox alıcılar və satıcılar bir co-sahibi ola bilər ki, unutmaq edirlər. Məsələn, ər-arvaddan biri onun pul və əmlak bu halda ümumi baxılacaq tamamilə olsa da, mənzil almaq üçün. Əlbəttə ki, satın alma və ya sahibləri verilmişdir olan tərtib müqavilə satış zaman. kağız ər-arvaddan biri deyil bile, qərar qarşılıqlı razılığı ilə edilir. Bir mənzil almaq, müqavilə həm həyat yoldaşları imzalamalıdır. Prinsipcə, bu qayda satıcılar və alıcılar, həm də unutmaq lazım deyil.

Bu işə kimi yükü bu forma, barədə deyil. Baxımından bir hüquqi baxımdan, bu icarə kimi bir şeydir. bir mənzil və ya ev icarəçi müvəqqəti istifadə üçün, həm də üçün yalnız mənzil alır. icarə müddəti bir ildən çox olarsa, xüsusi razılaşma edilir. Gələcəkdə, icarəçi sub üçün mənzil kirayə etmək imkanı var. Amma bu hadisə faktiki olaraq hər hansı bir fırıldaqçılıq aradan qaldırır bir qeyd ilə müşayiət olunur. birmənalı xarakter encumbrance ki, razıyam. biz artıq ən zəruri olduqda bu məhdudiyyət olmadığını və görək indi bilirik və bu anlayış nədir.

Encumbrance: yaxşı və ya pis?

Bu, mütləq demək çətindir. Bir tərəfdən, bu əmlak və daşınmaz əmlak ilə hər hansı bir hərəkət yerinə yetirmək üçün imkan vermir məhdudiyyətlər müxtəlif növ və digər - bu hilekarlık bir ev və ya mənzil qorunması yalnız iş metodudur. Əlbəttə ki, müqavilələrin mövcudluğu hər hansı bir plan məhdudlaşdıran, lakin o, belə ipoteka ödənişlər, borc kimi öz öhdəliklərinə, fəaliyyətinin təminatıdır. Bəzən sahibi özü onların əmlakının bir yük tətbiq edə bilər. Ən tez-tez bu həbsi tamamilə olan blokları hər hansı bir hərəkət (alqı, satqı, icarə və s.) təcavüzkarlar tərəfindən daşınmaz əmlak tutmaq üçün çalışırıq Belə tədbirlər görülür. mənzil tutub sahibi halları müəyyən öz təhlükəsizliyini təmin edəcək.

məhdudiyyətlər mülkiyyət istifadə

Bir yük ilə bir mənzilin sahibi varsa, bu bir yaşayış üçün istifadə edə bilməz demək deyil ki, icarə edir. Əksər hallarda, bu, qadağan əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə (satış), lakin istifadə adətən biz, həqiqətən, söhbət nə, icazə verilir. girov ilə öz hərəkətləri koordinasiya və onun yazılı razılığını almaq kifayətdir. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, hətta bu əmlak satmaq olar, lakin bu xüsusi proseduru var. Biz artıq bu anlayış deməkdir ki, anlayışı ilə "yükünü" fiqurlu etdik. məhkəmələr, banklar, qəyyumluq və s: Still təmkin altında olan əmlakın getmək ki, bilmək lazımdır, bu ictimai təşkilatların bir çox cəlb

mühüm qaydaları haqqında unutmayın

Mən orada qeydiyyatdan, lakin mənzil sakini vətəndaş onun sahibləri olmayan zaman var ki, demək istəyirəm. belə əmlak əldə etmək tövsiyə olunur, əslində, təcrübə kiracı dərhal köçürülüb göstərir ki, o, məhkəmələr vasitəsilə bu nail olmaq lazımdır. mənzil rezident yetkinlik yaşına çatmayanların və ya fəaliyyət qabiliyyətsizliyi vətəndaşların, bu, onların razılığı olmadan əməliyyat aparmaq mümkün olacaq kimi, qəyyumluq müraciət etmək lazımdır. Belə alətləri birmənalı və bəzən gözəl nüanslar bir çox ehtiva ildən, icarə üçün çox riskli əldə. Bu ilk yüklü aradan qaldırılması, sonra əmlak almaq və ya satmaq üçün necə öyrənmək üçün tövsiyə olunur.

nəticə

Beləliklə, biz siz ola bilər suallar ilə məşğul olmuşdur. Siz kimi asan deyil, bütün Gördüyünüz kimi ilk baxışdan görünə bilər kimi. Bu yük bir neçə növ onların hər biri öz xarakter daşıyır və bu, tamamilə bütün detalları nəzərə almaq vacibdir ki, var ki, bağlıdır. Siz əmlak almaq, onda diqqətlə təmin etmək üçün mümkün olan hər şeyi, ümumiyyətlə, Rosreestr ziyarət müqavilə oxumaq əmlakın "saflığı ki,". Bir satıcı varsa, müqavilə öz ört-basdır mənfi nəticələri ilə dolu ola bilər kimi mənzil tətbiq bütün yükünü daxil.