İpoteka krediti şərtləri: sənədlər, ilk taksit, faiz dərəcələri, şərtlər

Bizim vaxtımızda bir çox insanlar ipoteka kreditləşməsi şərtləri ilə maraqlanırlar. Hər kəsin mənzilə ehtiyacı var, ancaq bunu dərhal qəbul edən hər kəs deyil. Gərəkli miqdarda pul və istənilən "kvadrat metr" qiymətinin yüksək olması səbəbindən. Bəli, bir çox ipotekaya başvurursunuz, ancaq onun verildiyi şərtlər haqqında ətraflı məlumat verə bilərsiniz.

Ümumi məlumat

Əvvəlcə kreditin bu növü adi kreditdən fərqləndiyinə diqqət yetirmək lazımdır. İlk nüans vaxt üçündür. İpoteka 5-50 il müddətinə verilir. Ən çox isə 15-25 (orta hesabla) qəbul edilir. Hələ də çox şey. İpoteka yalnız mənzil ehtiyacları üçün verilir. Yəni bir ev, mənzil və ya tikinti işi almaq. Və üçüncü nüans girovdur. Onun rolu satın alınan əmlakdır. Müştərinin borclarını ödəməsi mümkün olmadığı təqdirdə bank satmaq və faydalana biləcək imkanlara sahib olmalıdır.

Bunlar ipoteka kreditlərinin ümumi şərtləridir. Statistikaya inanırsınızsa, bunun yüzdə faiz ödənişləri ən yüksək olanlar üçün. Lakin onlar çox fərqlənmirlər, çünki onların uzun müddətə verdiyi şəxslərdir. Bundan əlavə, bəzilərində başqa seçim yoxdur. Ancaq aydın bir nümunədə bu mövzunu anlamaq çox daha asandır.

Sberbank xidmətləri

Bu maliyyə müəssisəsində kreditlər ən çox çəkilir. İpoteka istisna deyil, bu da təəccüblü deyil, çünki Sberbank ölkədə ən yaxşı, etibarlı və uğurlu. Və yaxşı xidmətlər təklif edir.

Sberbank-da ipoteka kreditləşməsi şərtləri hansılardır? Çox sərfəli. Lakin müştərilər üçün tələblər müvafiqdir.

Bir mənzilin beş milyon rubl üçün baxdığını düşünün. O, kifayət qədər pula malik deyil, çünki ipoteka ilə maraqlanırdı, demək olar ki, 5 il ərzində 11,5%. O, 1000 min rubl töhfə verməlidir. Bu, məbləğin 20% -ni təşkil edir. Cəmi bank, nəzəri olaraq, onu dörd milyonu alacaq. Ərizə ilə razılaşdırılacaq, amma o, Əmanət Bankında alıcıdırsa və bir aylıq əmək haqqı olaraq ən azı 115 min rubl ödənilir. Hər ay o, təxminən 88 min rubl verəcək. Və sonda, artıq ödəniş məbləği təxminən 1 280 000 rubl olacaq. Karlı və ya deyil - bu, hər kəsin özləri üçün artıq qərar verilmişdir.

Daha uzun müddətli ödənişlər

Və başqa şərtləri nəzərə alsanız? Eyni kredit məbləği və ödəniş haqqı, lakin kredit 5 il üçün deyil, 30 il müddətinə veriləcək - bu halda nə olacaq? Hər ay 60 min rubl əmək haqqı ilə yaxşıdır. Bir adam 40 min rubl verməlidir. Ödəniş olaraq, nəticədə, şəxsin "işğal etdiyi" dövlətin 2,5 dəfə az olduğunu nəzərə alaraq, artıq ödəniş məbləği 10,900,000 rubl təşkil edəcək. Əmanət Bankında ipoteka kreditləşməsi şərtləri bunlardır. Bu fantastika deyil - hər şeyi yoxlaya bilərsiniz, çünki bunun üçün indi xüsusi onlayn kalkulyatorlar var.

Müştəridən nə lazımdır?

Beləliklə, yuxarıda Əmanət Bankında ipoteka kreditləşməsinin şərtləri qısaca müəyyənləşdirilmişdir. İndi mövzuya nəzər salmaq və kredit təşkilatının öz potensial müştərilərindən kreditə "yaxşı" olmaq üçün nə ehtiyacı olduğunu söyləyə bilərsiniz.

Birincisi yaşdır. İpoteka 21 ildən sonra verilə bilər. Maksimum yaş bir qayda olaraq 65 ildir məhduddur, lakin borcun qaytarılması zamanı bu qədər çox adam var. Doğrudur, məşhur Sberbank genişlənmiş bir çərçivə ilə xarakterizə olunur. Onların 75 yaşı var.

Ən mühüm meyar xidmət müddətidir. Ümumiyyətlə, ən azı bir il olmalıdır. Və 6 ay - son iş. Bir müəssisədən digərinə "atlanmamaq" məqsədəuyğundur - bank belə insanlara güvənmir.

Lakin ipoteka kreditləşməsinin ən vacib şərtləri gəlir səviyyəsindədir. Bir nəfər kifayət qədər qazanmalıdır. Çünki hər ay banka gəlirin 40-50% -ni vermək məcburiyyətində qalacaq. Yeri gəlmişkən, bank üçün prioritetdə həmişə sərfəli sərmayə qoyanlar (məsələn, səhmlər) var. Müştəri qızıl, qiymətli kağızlar və gələcəkdə (variantlarda) investisiyalar varsa, bunu təsdiqləməlisiniz. Bunlar ipoteka kreditləşməsi şərtləri.

Başqa nə nəzərə alınır?

Yuxarıda göstərilən dövlət ipoteka kreditləri hələ də bütün şərtlər deyil. Başqa bir bank müştərinin yaxın qohumlarının (onların zəmanət verdiyi halda) və əlavə təsdiq edilmiş mənfəət mənbələrinin gəlirlərini nəzərə ala bilər. Məsələn, daşınmaz əmlakın icarəsindən.

Başqa bir şəxsin borcu olmayan borcları olmamalıdır. İdeal kredit tarixçəsi kredit almaq üçün birbaşa şansdır.

Yeri gəlmişkən, birgə borcalan hələ də çox vacibdir. Eşli müştərilərə (əri və həyat yoldaşı) birdəfəlik ipoteka daha tez-tez verilir. Çünki iki nəfər bir anda ödəmə üçün borclu olduğunda, onların məsuliyyəti barədə narahat olmaya bilərsiniz. Bundan əlavə gəlir çox daha böyükdür. Və uşaqları olan iki və ya daha çox uşaqlar ilə birgə borcalanlar valideynin kapitalından istifadə etmək hüququna malikdirlər - kreditin əsas hissəsini və ya bir hissəsini ödəmək. Bu imtiyazlı ipoteka kreditidir. Qalan şərtlər digər kateqoriyalardakı müştərilər üçün də eynidır.

Tarix, faiz və töhfə

İpoteka kreditlərinin şərtləri sadə, lakin çoxdur. Daha əvvəl də qeyd edildiyi kimi, bu cür bir müddət müxtəlif müddətə kredit vermək mümkündür. Amma bank özü bunu müəyyənləşdirir. Bu müştərinin yaşından, onun gəlirindən və kredit məbləğindən asılıdır. Aydındır ki, əgər bir şəxs 2,000,000 rubl borc istəyirsə, onda bir il verilməyəcəkdir. Əlbətdə ki, onun əmək haqqı ayda 250 min rubl deyil. Ancaq iki milyonda belə gəlirli kreditləri olmayan insanlar belə bir nümunəyə baxıla bilməzlər.

Təqdimat miqdarı da fərqlidir. Məsələn, məşhur Sberbank "Gənc Ailə" layihəsinin iştirakçılarına mənzilin ümumi dəyərinin yalnız 10% -nə kömək etmək təklif edir. Bir uşağınız varsa, onun ölçüsü 5% -ə endiriləcəkdir. Moskvada ipoteka kreditləşməsi üçün yaxşı şərtlər göstərən bir üstünlükdir.

Banklarda faiz dərəcəsi demək olar ki, eynidır. Orta hesabla 12-dən 14% -ə qədər dəyişir.

Sənədlər

Yaxşı, o zaman, ipoteka krediti şərtlərini təmin edən bir şey qısa. Və indi zəruri sənədlər haqqında.

Bir şəxsin bankdan kredit ala bilməsi üçün bütün sənədləri toplamaq məcburiyyətində qalacaq. Ən vacib məsələ ipoteka və sorğunun tətbiqi. Həm də pasport, sığorta şəhadətnaməsi, TİN, hərbi bilet (kişilər üçün), təhsil haqqında sənəd, nəticə / boşanma, uşaqların doğuşu və iş dəftəri bir nüsxəsi lazımdır. Həmçinin işəgötürən tərəfindən təsdiq edilmiş fotokopi versiyası da verilir. Və əlbəttə ki, gəlir sənədini sübut edən sənədlər.

Əlavə olaraq, potensial borcalan ilə yaşayan bütün şəxslərin pasportlarının nüsxələri, habelə şəxsin müəyyən dəyərli mülkiyyətə malik olduğunu təsdiqləyən sənədlər tələb oluna bilər. Lakin, sənədlərin standart dəstindən başqa bir şeyə ehtiyacınız varsa, bir nəfər xəbərdar ediləcəkdir. Ən əsası, orijinalları unutmamaqdır.

Hərbi təkliflər

Ayrı-ayrı qeyd etmək lazımdır. Hərbi ipoteka krediti şərtləri digər, daha sərfəli təmin edir. Əvvəla, müqaviləyə əsasən hər bir işçi NIS üçün qeydiyyatdan keçməlidir. Bu məcmu ipoteka sistemi. Hər il, müəyyən bir miqdar pul hərbi hesaba köçürüləcək, bu hamı üçün eynidır. 2015-ci ildə, məsələn, illik 245.880 rubl idi. Sistemə üç il keçdikdən sonra, bir hərbi adam banka ünvanlı mənzil krediti almaq hüququ verəcək sertifikat əldə etmək istəyəndə hesabat göndərə bilər. Hansı əmlak üzərində - artıq müəyyənləşdirilir.

Sonra hərbçi NIS ilə əməkdaşlıq edən ipoteka bankına çevrilir, orada bütün hesablanmış pulların köçürüldüyü bir hesab açır. Onlar ilk ipoteka haqqını ödəyirlər. Sonra kredit müqaviləsinin nəticəsini izləyir. Nə ən xoşdur ki, ipoteka ödənişi FGUU "Rosvoenipoteka" tərəfindən federal büdcədən ödənilir. Aylıq ödənilən məbləğ NIS-in payının 1/12 hissəsinə bərabərdir. Doğrudur, bir nüans var - geri qaytarılma zamanı, hərbi maksimum 45 il olmalıdır.

İpoteka mövzusu sadədir. Amma əslində çox əhəmiyyətli nüanslar var. Əsas odur ki, ipoteka kreditləşməsi şərtləri (Moskva və digər Rusiyanın şəhərlərində). Kredit vermək lazımdırsa, nəzərə alınmalıdır. Onu ən əlverişli şərtlərlə əldə etmək üçün hər şeyi etməyə çalışmalıyıq.