Moskva və analitik təhlil təkrar mənzil bazarında

daşınmaz əmlak bazarının əsas seqment Moskvada orta bazar. Mənzil Paylaşma və ya onun yaxşı alınması - olduqca müvəffəqiyyətli bir şəxs üçün belə olduqca mühüm addımdır. Ən tez-tez, bu otaqları və ya mənzillərin sataraq əvvəl edir və tez-tez kommunal və köçürülmə var. Bu yazı mətbuatdan müxtəlif beyin məlumatları əsasında təhlil və analiz şəklində kapital mənzillərin haqqında məlumat, eləcə də xüsusiyyət məqalələr təmin edəcək.

gözlerini inanmıram

orta bazar "alternativ" təmin edir, o qədər Moskvada orta mənzil bazarı təklif mənzillərin pulsuz satış haqqında məlumat reallıq edir (təhsil "Inkom-daşınmaz əmlak" hallarda çox yarısı görə) çox tez-tez. Son üç il ərzində bu şəkildə satılan daşınmaz əmlakın nisbəti yeni binaların, o cümlədən təklif mənzillərin ümumi sayının 46% artıb.

Əvvəllər xeyli az idi - cəmi yalnız 28%. Bu mərkəzləşdirilmiş məlumat bazasının ilə sübut edilir. Lakin, əməliyyatların sayı təsdiq etmir, bu məqamı, bu açıq-aşkar qeyri-mütənasib deyil. Mütəxəssislər tələb olmaması və satış böyük müsabiqə deyirlər. alıcıya satılmış obyekt əfsanə və miflər ona diqqət niyə ki. Ki, Moskvada təkrar mənzil bazarında feed məlumat tez-tez qeyri-dəqiq məlumat verir.

Sales: birbaşa və alternativ

Daşınmaz əmlak iki yolla satıla bilər. Bu satış üçün, həm də başqa mənzil sonrakı alınması üçün deyil, Moskvada təkrar mənzil bazarı istifadə edir, çünki alternativ satıcı, həmçinin bir alıcı və. satış birbaşa əgər, satıcı sadəcə əlində pul alır. Ən tez-tez paytaxt satış alternativ baş, lakin onlar demək olar ki, həmişə düz kimi özlərini maskalamaq üçün cəhd edin. Hər halda, bir və ya iki qol cinayət məsuliyyətinə cəlb oluna bilər və ya yalnız pul almaq və ya köhnə satış və yeni mənzil alınması ilə onların mənzil yaxşılaşdırılması üçün.

daha rahat və tez satılan və nəşr çünki alıcı, əlbəttə, birbaşa satış üstünlük verirlər. Tələb bu mənzillərin da çox yüksəkdir. Buna görə də, Moskvada təkrar mənzil bazarı ümumi səviyyəsindən onların qiymətləri müəyyən edir. dərhal bir mənfi cəhətləri ilə birbaşa satış üzləşdiyi başqa mənzil almaq niyyətindədir satıcı: Bu müvəqqəti olaraq başqa yaşayış yeri off imzalamaq lazımdır (qohum, tanışlar və s) və başqa alıcı sadəcə qorxutmaq satış əvvəl edilməlidir . Hər halda, bu gün sonra alternativ satış ən kimi düz.

alternativ

Nə artıq, görünür, aydın deyil də satış və mənzil alınması əhatə məşğul. Əvvəllər iyirmi qədər asılı əməliyyatların uzun zəncirlər, formalaşmışdır. Bugünkü dəfə görə düşünülə bilməz. Və təşkil və zəncir istirahət sərf axsamadan güc altında bütün rieltor çox çətin deyil. Siz ödəmək xüsusilə çox stressli iş. Bank iyirmi hüceyrələri eyni zamanda pul etmişdir - böyük məsuliyyətdir. Və pul - kiçik.

İndi uzun zəncir iki və ya üç ədəd ibarətdir, lakin eyni zamanda insanlar Financial nişanı çox narahat edir. Moskva təkrar mənzil bazarında təhlili onlar sadə bir şey dərk edə bilməz, yalnız, çünki insanlar tez-tez mənim mənzil satmaq bilməz, əgər yalnız, çünki bir olmalıdır edir: siz satıcılar arasında rəqabət xəbərdar olmaq tələb bilmək lazımdır siz istədiyiniz yol təşəkkür bilməz , təkliflər məbləği takip və bütün bu satılmış əmlakın qiyməti ilə uyğundur.

misal

Çox tez-tez, dəfələrlə bir halda Moskvada təkrar mənzil bazarı nümayiş etdirdi. İki otaqlı mənzil müxtəlif satılır və onlar da böyük yayılması ilə qiymətləndirilir. Bu misal: on ayı ərzində satış mənzillərin "Inkom-real estate" ən rahat layout izləmək yoxdur və 1955-ci ildə əsaslı təmir harada off boya peels cır-cındır, eləcə də müvafiq rabitə statusu. Biz on dörd onun yüksək qiymətləndirib və yarım milyon rubl. o yeddi milyon hər iki yataq otağı dəyəri bir-birinə keçmək istəyən çünki mistress, qiymət niyyətində deyil azaldır.

o entreaties üçün succumbs və mənzil satmaq üçün cəhd olsa da mənzil qiymət və keyfiyyət ardıcıl deyil, çünki məhz on dörd milyon, o, uğur deyil. Neçə ildir bu mənzil təklif edib - təsəvvür etmək dəhşətli deyil. təkrar mənzil bazarı dolu olsa da Moskvada iki yataq otağı mənzil, lakin bir bütün arzusu həyata dönmədi yaxşı üçotaqlı iki yataq otağı deyil. Çünki bu on milyon "treshka" "asmaq" nə qədər bilmirəm. qiymət real, köntöy alıcılar indi aşkar edilir olmalıdır.

Bəzi rəqəmlər

Bu il mayın əvvəlində, 17.200 obyektləri, pulsuz bazara bu seqmentinin təkliflərin ümumi həcminin yalnız 46,4% elan edən satıcılar, sərgiləndi. Və 2014-ci ilin məhz the çox of the təkrar mənzil bazarında Moskva tərəfindən mərkəzləşdirilmiş məlumat bazası təqdim üçün satış the məbləği 12 043, yəni 28,9% -i the ümumi təmsil tərəfindən the satış mülkiyyətidir. tədqiqatçılar hazırda pulsuz satış üçün obyektlərin nisbəti maksimum dəyəri çatır inanıram. As nəticəsində bu dinamik həcmi və the pay alternativ və birbaşa satış olardı üçün be yenidən bölüşdürülürsə: the alternativ aydın kiçik və birbaşa - daha çox.

Lakin, əməliyyatların sayı ilə mühakimə, belə dəyişikliklər gəlmək deyil, və biz nəzərə keçirilib məbləği alsaq alternativ satış hələ bir üstünlüyü var. Onlar müvafiq şöbələri tərəfindən "Inkom-real estate" 80% təşkil edir. tələb kəskin azalıb və birbaşa müştərilərin çətinliyi var idi 2015 və 2016-cı ildə "alternativ" daha olmuşdur.

səbəbləri

belə məlumatların aydın uyğunsuzluq - elan və faktiki data - yalnız bazaları yerləşdirilməsi zaman satıcı və ya eyni vicdansız nümayəndələri tərəfindən təmin informasiya böyük hissəsinin səhv xarakteri haqqında deyir. Bu tendensiya bazarının ümumi göstərir Moskvada orta mənzil. Çox güman ki, səbəb daşınmaz əmlak satış artıb yarışda böhran, alıcı üçün mübarizə gücləndi.

Daha mənzillərin yarıdan çoxu bazasında "birbaşa satış" həqiqətən alternativ olaraq ifa olunacaq kimi qeyd olunur. Bu, yalnız sahibləri hərəkət üçün heç bir yerdə var ki, görüntü də çıxır, başqa əmlak onlar deyil. birbaşa satış heç kim kimi nisbi yerləşdirilməsi hətta yalan haqq qazandırmaq.

Onlar dostları, qonşuları, onun anasına hərəkət edəcək demək və alıcı başqa mənzildə eşleşen əvvəl bir neçə ay gözləmək tələb olunacaq. bu alternativ satış əgər nədir? Sellers keçirmək insanları cəlb etmək üçün yalan və artıq hər hansı bir şəkildə bu əmlakın alınması ilə onlara maraqlı almaq üçün. Lakin belə bir yalandır xeyli Moskvada bütün təkrar mənzil bazarı təsir etdi.

Bir yataq otağı mənzil "Yurd" studio

Bu gün yeni binaların, həm də təkrar mənzil bazarında təkcə studiya mənzillərin bir çox. və mətbəx kimi, və bir yeməkxana kimi, və bir yataq otağı, qonaq otağı və necə - Onlar bəzən az otuz kvadrat metr vahid bütün guises dərhal çıxış otaq çox petite var. Sovet İttifaqında bu, "mehmanxana tipli yaşayış" adlanan oxşar format var idi. Bu mənzil turistlər üçün deyil!

Geri 60-cı illərdə cür yüksək dərəcəli mənzil və yurdlar arasında aralıq mərhələ idi kiçik mənzillərin, fəal inşasına başladı. Belə ki, canlı gənc mütəxəssislər, hələ olmadan ailə (lakin tez-tez saxlanılıb ildə "Yurd" çox uşaqlar üçün Dövlət), bir çox işçilər ömürlü. bu evlərin Mərtəbələrin sayı çox fərqli olmuşdur - beş ildən on altı üçün, tez-tez bir və ya iki giriş və əks tərəfdən mənzillərin on əlli qapı menzilli uzun dəhliz daxilində. Bu göstərir ki, bir diaqram görə bilərsiniz.

"Gostinka"

sahəsi, "Yurd" Sovet-stil 11 25 metr, bəzən iki-yalnız 30 metr var. The mənzil WC kiçik oturma hərəkəti vanna və ya duş. Mətbəx ekibi Kiracılar ilə the koridor, harada ki, kiçik bir niş - ² 3 metr, lakin var layout burada the mətbəx təmin - təxminən 5 metr.

Olsun sovet "Yurdu" almaq üçün necə? Bu həll etmək çətindir. Belə mənzil köhnəlmiş, əgər the otağı yalnız 11 metr hətta bir şəxs olacaq yaxından. bir platforma mənzillərin onlarla diqqət varsa, lift üçün daimi növbə var, qonşu adətən öyrənmək üçün vaxt yoxdur, və sakinləri şərti əsasən şübhəli. Modern studio, əlbəttə, müəyyən və rahat köhnə "gostinok" təkrar mənzil bazarında təklif xüsusilə yaxşı olanları New Moskva. Lakin, bir otaqlı köhnə stil mənzil bir çox var.

sahələr

Ümumilikdə, bazarda bir otel tipli mənzil bir çox deyil və məhsul çalışır. agentliyi "Miel" Əmlak mahalları bağlı təxminən 5% bir az daha çox 1% -dən təkliflər "gostinok" ümumi həcmi arasında ki, bağlaya bilər olan əsasında məlumatları təqdim etmişdir. daşınmaz əmlak qiymətləndirmə şöbəsinin KG "Dağa" bu nömrələri ilə razılaşdırılmış, lakin belə mənzillərin zəngin şəhəri ki, aydınlıq - Moskva.

Housing qiymətləri the orta bazar the capital yalnız göy yüksək və çox tez-tez tətbiq olduqda; "Yurd" can ödəyə çox immiqrant. Belə mənzil metro stansiyalarının sahələrində cəmlənmişdir "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya" yaxın ərazilərdə Golyanovo, Solntsevo ildə "Petrovsko-razumovskaya" Oktyabrskiy sahəsində və Sərgi Mərkəzində Highway meraklıları on Ochakovo tekstil işçiləri. dəqiq - CAD bir "Yurd" var.

qiymətləri

120 min 125 rubl belə mənzil xərcləri orta kvadrat metr. "Xruşşov" bir yataq otağı mənzil - bir mənzil mehmanxana tipli - 140 qədər Belə ki, büdcə versiyası. ümumi bu kimi bir şey büdcəsi: "Yurd" 18 m ² yalnız 2 milyon və "Hruschev müddət" - az 5 milyon sahəsindən asılı olaraq. fərq iki dəfə hələ! Ci ildən the dəyəri aşağı, və the həcmi təklif edir aşağı, "Yurd" da çox kateqoriyalar alıcıları yüksək tələb baxmayaraq bütün onların çatışmazlıqlar.

ibtidai yalnız gələnlər, onları əldə kifayət qədər pul yoxdur bir normal mənzil. Bəzi Muscovites, bir kiçik yaşayış sahəsi bir neçə il vaxt alınması "Yurd" yaxşı iş yoxdur. Onlar orada təmir və icarə edir. Yeri gəlmişkən, heç bir şəkildə normal bir yataq otağı mənzil daha ucuzdur. belə mənzil qiymət artımları alış olmayacaq, çünki cəlbedici və kiçik büdcə, və ya alıcı keçirilməsi deyil, çünki bu, çox gəlirli çıxır.

"Stalinka"

Orada dəfə Stalin ev elitası üçün nəzərdə zaman, bu yaxınlarda, görünür, bütün idi və ən nüfuzlu mənzil hesab. İndi onlar təbii azalıb, lakin çox çox tələb. Alıcılar bu gün yalnız belə bir mənzil almaq istəyirəm. Qiymət Mən onlara və bir az orta yuxarıda bu gün demək lazımdır, analitiklər deyirlər. Moskvada təkrar mənzil bazarında Stalinin evlərində mənzillərin yüksək tələbat deyir. Əlbəttə ki, bu yaşayış, onun qüsurlar olmadan deyil hələ də gec 50-ci ilə ötən əsrin 30-ci illərində tikilib.

tez-tez stükko, rahat deyil, dar layout, böyük pəncərələr, tavan - dörd metr - Amma yad konstruktivizm Stalinist Empire style hələ yüksək cəlb edir. In the center Moskva mənzil Stalinist binalar nəzərdə tutulan üçün rəssamlar, yazıçılar, generallar, görkəmli elm və yüksək partiya səlahiyyətliləri. Bir az daha asan, həm də keyfiyyət Izmailovo ya Perovo yerdə ev inşa - bitki mühəndislər və işçilər üçün. Bu mənzillərin yalnız əlverişsiz - köhnəlmiş rabitə. Ki, bir yaxşı, bir az təmir etmək, bu gün üçün daha yaxşı mənzil və axtarış lazım deyil, var.

dövrlər

Stalinin evləri müxtəlif illərdə əhəmiyyətli fərqlər görülə bilər. 30 il onlar aşağı səbəb tikilib - 6 mərtəbəli qədər. material adətən qırmızı kərpic və mərtəbələr arasında üst-üstə düşür tez-tez taxtadan düzəldilib. otaqlar arasında arakəsmələr çox tez-tez suvaq üst eklenmiş ağac, hazırlanmış etdi.

Onlar 16 mərtəbəli qədər artıb bəzən hətta mürəkkəb fasad və layout ilə Giydirdiğim gözəl bir polad çərçivə və konkret tavanlar, var qulluqçuları üçün otaq daxildir: 40-cı illərində Stalin evləri özü monumentallığı əlavə edib. 50, digər tərəfdən, demək olar ki, geri köhnə asceticism, lakin mənzillərdə yer aşağı deyil. yalnız yaş belə mənzil əsas günah. Bina mükəmməl saxlanılır - tikinti keyfiyyəti bu tapılmadı indi. Lakin, rabitə hərəkət əvvəl sağ dəyişdirmək lazımdır. Bu və məftil və su boruları və istilik.

qiymətləri

Moskva ümumi həcmində Stalin mənzil payı 7% -dən bir az çox təklif edir. The ən çox olan "stalinok haqqında" the Şahin, ildə the rayonunun Tver ildə the sahələri Lomonosov, Qaqarin, cross-country, akademik, Butyrskaya, Savyelovskiy on the Arbat ildə Dorogomilovo da Khamovniki.

15% -ə qədər, sonra 170000 - Stalin ev kvadrat metr mənzil orta qiyməti 195,000 rubl və orta edir. müasir evlərdə kvadrat metrinin qiyməti metr hətta Stalin hər zaman deyil. Əgər belə mənzillərdə görüntülər eyni müasir mənzildə daha yüksəkdir ki, hesab zaman, bu alış daha çox bahalı başa gələcək.