Necə əmlak almaq və fırıldaqçılıq qurbanı olmaq deyil?

daşınmaz əmlak bazarında - ən münaqişə və yüksək risk sahələrindən biri. olmaması hüquqi təhsil, kifayət qədər təcrübə və bilik vəsaitin tam itkisinə səbəb ola bilər. Fırıldaqçıların, vicdansız satıcılar, səriştəsiz mütəxəssislər qeydiyyat xidməti - bütün bu, təəssüf ki, müasir Rusiya reallıqları. böyük daşınmaz əmlak agentlikləri ölkə TSAZN mütəxəssisləri vətəndaşlara bəzi tövsiyələr hazırlayıb.

Necə fırıldaqçılıq qarşısını almaq üçün?

cinayətkarlar vətəndaş bilərsiniz daha yaşayış daşınmaz əmlak seçim mərhələsi ilə qarşılaşırıq. vəkillər tövsiyə niyə ki:

• mətbuatda reklam mənzil, ev və ya digər obyektlərin almaq;

• (bu, şahidlərin bilən bir və ya iki böyüklər dəvət etmək daha yaxşıdır) tək saytına müraciət;

• satıcı ilə tanışlıq ilk günü bülletenlərinin imzalamaq, hər hansı bir əməliyyat daxil.

Bu depozit və ya avans ilk günü keçmək üçün xüsusilə təhlükəlidir. dəqiq idarə saxta sxemləri əksəriyyəti qurbanın pul əldə etmək ki. Bundan sonra cinayətkarlar gizlənirlər. TSAZN, alıcı müəyyən qaydalarına riayət edə bilər vəkillər görə, fırıldaqçılıq çəkinin.

Biz tələb edən pasport sahibi

Nümayiş etdirir satılan əmlak sahibi və ya etibarnamə notariat qaydasında təsdiq edilmiş güc ilə səlahiyyətli bir şəxs olmalıdır. alıcı adı sənədlərdə istinad pasport məlumatların yoxlanılması bu kontrol edə bilərsiniz. sahibinin nümayəndəsi ilə əməkdaşlıq bir obyekt satmaq səlahiyyəti mətnində bir varlığını yaratmaq üçün vacibdir.

Biz adı sənədləri öyrənmək

daşınmaz əmlak satmaq üçün yalnız sahibi hüququ var. Alıcı yaşayış binalar istifadəçilər və ya digər şəxslərlə hər hansı əqdlər bağlamaq deyil. sahibinin səlahiyyətini təsdiq edən sənədlər aşağıdakılardır:

• hədiyyə alınması, qeydiyyat xidmət möhürü ilə mübadiləsi əməl;

• hüquqların qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;

• nişanı BTI notarius və ya 1999-cu əvvəl bağlanmış hüquqlarının transfer saziş;

• miras şəhadətnamə;

• sahibinin tanınması qərar.

həqiqiliyini haqqında şübhə səbəb əl və digər sənədləri ilə təltif marka yoxdur sənədlər, imtina bazarlıq etmək üçün əsas olmalıdır. Alıcı Binaların co-mövcud və onların yerləşdiyi torpaq xəbərdar olmalıdır.

sayıq olmağa

Çox tez-tez, vətəndaşların başqa adı altında bir otaq satmaq üçün çalışırıq ilə qarşı-qarşıyayıq. əməliyyat nəticəyə əvvəl olaraq təmin etməlidir kadastr nömrəsi sənədlərdə göstərilən və məlumat ünvanı. Bundan əlavə, imtahan otaq aktı formasında edilməlidir və bütün flaws ətraflı müəyyən olunacaq. Belə bir yanaşma gələcəkdə gizli material qüsurları təsbit edilməsi üzərinə iddia edəcək. Bəzi hallarda, biz tikinti və ətraf mühitə təsirin qiymətləndirilməsi gəlir.

Necə münaqişələrin qarşısını almaq üçün necə?

Təəssüf ki, tamamilə əməliyyat qeydiyyatı ilə mübahisələrin riskini aradan qaldırmaq mümkün deyil. Lakin, müəyyən qaydalara tabe, münaqişələrin ən yol verilə bilər.

yüklü aşkar

pul alıcı çatdırılması əvvəl bir çıxarış USRR təmin etmək üçün satıcı xahiş etməlidir. Bu sənəd qeydiyyatdan keçmiş bütün cari həbslər, Liens və digər yüklülüklərini siyahıları. əməliyyat və yeni sahibi hüququnun köçürülməsi hər hansı bir qeydiyyat çətin olacaq.

Biz kiracı məsələsini həll

Lawyers yaşayış, fiziki şəxslər üçün qorunur istifadə hüququ almaq üçün tövsiyə etmirik. reyestrindən qaçılmaz çıxarılması vədlər icra zəmanət deyil. bütün sakinləri hüquqları müqavilənin imzalanması və vəsaitlərin köçürülməsi əvvəl xitam olmalıdır niyə ki.

Biz sənədləri tərtib

hər bir halda müəyyən əməliyyat, emal üçün tələb olunan sənədləri siyahısı. binalar həyata keçirilməsində ümumi mülkiyyət , tələb olunan bildiriş pre-önleyicilik ilə uyğunluğunu təsdiq edən. qəyyumluq icazə tələb edəcək, yetkinlik yaşına çatmayanların və ya fəaliyyət qabiliyyəti olmayan şəxslərin daşınmaz əmlak ilə məşğul oluruq. mənzil və ya ər-arvadın evinin özgəninkiləşdirilməsi notarial qaydada təsdiq edilmiş razılığı olmalıdır.

Belə ki, qayğı və ehtiyatla vətəndaşların əsas risklərin qarşısını almaq üçün imkan verir. Lakin, tam ola bilməz professional vəkil iştirakı olmadan alıcının maraqlarını qorumaq üçün. Əlaqələr çoxtərəfli və fırıldaqçılıq sxemləri daim dəyişir.