Mən qeyri-özəlləşdirilmiş mənzil satmaq olar? satış mənzillərin ilkin müqavilə

sosial mənzil çox insanlar tez-tez sual onların həyat şəraitinin yaxşılaşdırılması, qeyri-özəlləşdirilmiş mənzil satmaq mümkün olub yaranır. hüquq aydın fiziki alınması və özəlləşdirilib deyil daşınmaz əmlak satış əməliyyatları etmək hüququ yoxdur ki. vaxt varsa şəxs ictimai mənzil özəlləşdirilməsi hüququ həyata deyil, lakin indi o, sağ almaq bilər. Bu əməliyyat adətən hadisə həyata keçirilir ki, qeyri-özəlləşdirilmiş, asılı olmayaraq yeri mübadiləsi özəlləşdirilən mənzil.

Necə edilir?

Bu olduqca müəyyən bir yol görünür. kommunal qeyri-özəlləşdirilmiş mənzil və ya bir payı olan hər kəs yaşayış və ya başqa bir şəhərdə ehtiyac uyğun alıcı tapa bilərsiniz, və ya o, istənilən mənzil onu mübadiləsi etməyə hazırdır. bu prosedur həyata keçirilir zaman, satıcı o yaşamaq istəyir mənzildə qeydə alına bilər. Hal-hazırda, bəzi firmalar bu cür əməliyyatlar ixtisaslaşmış. Onlar istehsal və mübadilə əməliyyatları edilir mənzillərin vasitəsilə başqa bir şəhərdə bir ev var.

Təbii ki, əməliyyatların bu növü "pitfalls" var və onlar haqqında tez-tez qanuni və ya qanunsuz haqqında müzakirə alovlandırmaq. Bu aid olmayan bir ev satır Lakin, Satıcı fayda nəticəsində göz qabağındadır. Yalnız günah pul transfer yerdə Set niyyətində deyil ki, edir. Və bu vəziyyətdən faydalanmaq istəyən fırıldaqçıların xüsusilə diqqət çəkdi.

təhlükəsizlik qaydaları

hər hansı digər daşınmaz əmlak əməliyyat kimi, bu halda son dərəcə diqqətli olmaq lazımdır. Və diqqətlə imzalamaq və bu bağlanmış sonra valyuta müqavilə bir il ərzində ləğv edilə bilər unutmayın bütün sənədləri oxumaq üçün tələb speculators və debriyajlar düşmək deyil. Siz fırıldaqçılıq qurbanı olduğunu dərk, siz mümkün qədər tez polisə müraciət etmək lazımdır. Bu əməliyyatın başdan onu nəzərdə yaşayış sahəsi, qeydə sonra satıcı mənzil üçün pul təhvil çünki belə əməliyyatları ilə məşğul olan firma, varsa, vicdanla, bu, belə bir vəziyyətə icazə deyil.

İkinci təcəssümü exit vəziyyət

sualına cavab "özəlləşdirilmiş mənzillərin satmaq mümkün deyil", bu, ehtiyac yarandıqda nə bir seçimi var ki, qeyd dəyər. Başlamaq üçün siz sizin üçün potensial alıcı tapmaq istəyirəm.

Bu ev özəlləşdirilməsi üçün imkan var olub-olmadığını müəyyən edə bilər. özəlləşdirmə cari təmir, evlərində hərbi düşərgələrdə mənzillərin xüsusi məqsədlər üçün evlərində kimi obyektləri, ola bilməz ki, unutmayın sosial mənzil, eləcə də yurt otaqlar. ev bu cür hər hansı aid deyil, siz özəlləşdirilməsi sənədlər paketini toplamaq bilər. Onlar:

- ailə tərkibi və yaşayış dörddə arayış;

- yaşayış hesablanmış kvota şəhadətnamə;

- pasport;

- çek "Mülk"

- 18 yaş altında olan uşaqların doğum sertifikatları;

- Müəyyən faydaları olduğunu göstərən sənədlər.

hətta özəlləşdirilmiş mənzillərin satmaq mümkün olub danışmaq, bu, yuxarıda sənədləri ilə bütün ailə ilə rayon rəhbərliyi gəlmək lazımdır ki, qeyd dəyər. Burada bütün ailə üzvləri tərəfindən imzalanır olmalıdır ərizə doldurmaq lazımdır. Bu, bir ay ərzində müalicə olunacaq. notarius rəsm iştirakı ilə özəlləşdirmə müqavilə baş verir. Bu dövlət tərəfindən tanınmasından sonra mənzil özəlləşdirilmiş statusu əldə edəcək.

Necə alıcı olacaq?

təsvir vəziyyət bu alıcı mənzil özəlləşdirilib deyil ki, xəbərdar olmalıdır ki, demək lazımdır. potensial alıcı bu əmlakın alınması maraqlıdır əgər tez-tez, o, bütün lazımi sənədləri qeydiyyat üçün lazım olacaq bir əmanət etmək üçün hazırdır. əmanət müqaviləsi yaxşı notarial qaydada təsdiq edilmiş deyil. Əlbəttə ki, bu halda mənzilin qiyməti artıq özəlləşdirilib gəlir zaman hal olardı nə bir az aşağı olacaq. Bir əmanət almaq alıcı, sonra mənzil satmaq hüququ veriləcək, və sonra onu sata bilər.

üçüncü variant

Siz özəlləşdirilmiş mənzillərin satmaq mümkündür sualına anlamaq davam edərsə, bu barədə bir daha seçim demək lazımdır. Siz sərəncamında, alıcı mövcuddur əmlak, ictimai işə müqaviləsi icra edə bilər. Bunu etmək üçün, ilk siz sonra sosial kirayə müqaviləsi uyğun olaraq, onun mənzilində qeydiyyatdan bilər, bununla razıyam var. Siz arasında razılaşdırılmış məbləği almaq, mənzil azad edilə bilər. Bundan əlavə, alıcı öz adları sosial kirayə mənzil müqavilə icra və sonra əmlak onu özəlləşdirmək üçün bir fürsətdir.

Siz özəlləşdirmə sonra hansı hüquqlar alıram?

Siz özəlləşdirilməsi sonra sahibi kimi, siz mənzil satmaq hüququna malikdir. bu üçün lazım olan hansı sənədlər, siz kimə siz razılaşmanın və əməliyyat sonunda işləyəcək, notarius demək. Bir qayda olaraq, baza kağız daxildir texniki data hesabatı əmlak; işarəsi ilə BTI sənəd; mənzil qeydə insanların tərkibi mənzil şöbəsinin (forma №3) bir arayış; qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə mülkiyyət hüquqlarının (reyestrdən çıxarış) əmlak; kommunal xidmətlər, pasport və ID borcların olmaması təsdiq edən sənəd. Bir ev sata bilər, həm də mübadiləsi yalnız.

Siz qısa zamanda mənzil satmaq istəyirsinizsə, onda siz agentliyi müraciət etməlidir. Ekspertlər yalnız bir alıcı üçün axtarış sizə kömək, həm də xeyli vaxt saxlamaq üçün kömək etmir. siz də vaxt yoxdur özəlləşdirmə istinadlar toplanması, sonra mənzil bufer mübadiləsi etmək, onlar da bəzi sənədləşmə işləri etmək istəyirəm olub təklif. Siz sahibi olmaq bir dəfə bir mənzil idi bilər Satış. Siz bufer, şirkətə məxsus, yəni mənzil mülkiyyət mübadiləsi. Siz və dövlət təşkilatı alıcı From mübadiləsi üçün müraciət etmək lazımdır, və sonra icazə gözləyəcəyik. Siz onu almaq zaman, alıcı mənzil sərəncam edəcək. bu təhlükəsiz, həm də olduqca sərfəli deyil kimi, belə əməliyyatların qorxmaq lazım deyil.

Əgər qeyri-özəlləşdirilmiş mənzillərin bölmək necə məsələsi narahat edir, bu, yeni qanunvericilik bunu icazə deyil ki, qeyd dəyər. Bu anlayış çərçivəsində ayrılması nəzərdə şəxsi hesabları bu. İndi yalnız eyni statusa malik digər iki özəlləşdirilən mənzillərin mübadiləsi edə bilərsiniz.

Features müqavilələr

Çox tez-tez, satıcı onun ikiqat satış və fırıldaqçılıq qorxur ev almaq üçün toplanan vətəndaşlar. Rusiya praktikada insanlar üçün təqdim olunub mənzil satış ilkin müqavilədir. Bu əməliyyatın hər iki tərəf olduqca müəyyən hüquqlar verir. gələcəkdə tərəflər bir şey etmək, və əmlakın dəyərinin artması və gələcəkdə köçürülmüş əmlakın hər hansı pisləşməsi olmadan öz orijinal forması qorunması aradan qaldırır ki, öhdəlik Bu cür. Amma bəzən mənzil satışı ilkin müqavilə əməliyyat müəyyən nüanslar yaratmaq şərait var. Buna görə də, hazırlanması və imzalanması tələb zaman son dərəcə ehtiyatlı olmaq.

İlkin müqavilənin məzmunu

Bu sənəd əsas müqavilənin gələcək rəsm qədər zəruri şəraitin tam siyahısını ehtiva edir. Bu sənəd tərəflərin alınması və mənzil satışı, depozit və ya avans olaraq alıcı tərəfindən ödənilmiş pul məbləği size olmalıdır olan tarixləri göstərilməlidir. Həmçinin ilkin müqavilədə obyektin dövlət, mənzil ilə birlikdə ötürülür mebel, göstərə bilər. Bu halda, diler mənzil satışı müqaviləsi olacaq zaman o, gələcəkdə imtina edə bilməz olan müəyyən öhdəliklər, nəzərdə tutur. Bu halda sənədlər üz əməliyyat utancaq əgər məsuliyyət tərəflərdən biri cəlb etmək nəzərdə tutulmuşdur. Bunun nəticəsində yaranmış itkilər, məhkəmədə tətbiq oluna bilər.

pitfalls satış

Belə ki, indi mümkün özəlləşdirilmiş mənzillərin satmaq və ya bilirik. Bu tez-tez belə vəziyyətlərdə üzləşdiyi pitfalls haqqında lazım olduğunu söylədi. risk hər hansı bir ssenari satış, Qeyri-özəlləşdirilmiş mənzillərin edir. əsas amil burada - bu təşkilatın və ya alıcı tərəfindən bir hilekarlık deyil. Məsələn, sizin sonra ki, ola bilər mənzildən axıdılması pul ödənilməsini yoxdur. Ya agentliyi sadəcə bufer mənzil geri almaq istəmir. Siz ilk diqqətlə şəxs və əməkdaşlıq etmək istəyirik şirkətin nüfuzuna yoxlamaq lazımdır.

alıcının maraqlarına "bufer" circuit, onun sağ artıq istifadə edilmişdir özəlləşdirilməsi kimi, yeni bir mənzil sahibi olmaq deyil zaman çox əziyyət, lakin yalnız onun icarəçi qalmaq.

Qanunun bir təhlükə lurks. maraqlı tərəflərin bəzi yaxşı əməliyyat qüvvədən salınmasına dair məhkəməyə müraciət edə bilər. Belə bir satış yaxşı xəyali və ya qeyri-səmimi əməliyyat hesab edilə bilər nəzəri: Formal olaraq, onlar yaxşı səbəb olacaq. Və məhkəmə nəticəsini proqnozlaşdırmaq olduqca çətindir.

əvəzinə bağlanması

əslində, haqqında düşünmək əgər mənzil satmaq üçün necə yetkinlik yaşına çatmayanların ilə həmin şəxslər burada gələcəkdə yaşamaq olacaq ki, sübut etmək lazımdır, belə ki, burada daha çox problemləri və məsələləri tapa bilərsiniz. ən doğru seçim artıq alıcı ilə razılaşdırılmış və ondan depozit qəbul olsa belə, mənzil özəlləşdirilməsi Odur ki. onun edərkən hər addım hərtərəfli bütün bir çox problemlərin qarşısını almaq kömək edəcək ki, sənəd tələb olunur.