Necə mənzillərin satış etmək? Tələb olunan sənədlər, depozit, qeydiyyat

mənzil satqısı - proses çox, çox məsuliyyət daşıyır. bu cəsarət hər kəs proseduru diqqət ödəməyə borcludur. alqı-satqı prosesi çərçivəsində pul hesablanması ilə mülkiyyət bir sahibi keçid başa düşülür.

bütün qaydaları haqqında mənzillərin satışını etmək üçün necə

Belə ki, nə ev satın proseduru? Siz mülkiyyət seçdi varsa, bu satıcı sənədləri yoxlamaq lazımdır. şəxsi təcrübə olmaması ilə notarius və ya vəkil müraciət etmək yaxşı deyil. O, həmçinin əldə əmlakın qiymətləndirilməsi olmalıdır. Bu özünüz və mütəxəssislər Rieltorlar xidmətləri müraciət edə bilər.

Bu, heç bir halda, mülkiyyət dəyişiklik qeydə alınıb və - siz mənzil satışı təşkil əvvəl, alınmış mənzil tarixi əsər vacibdir. Bu potensial şübhəli anlar xilas edilir.

Bu diqqətlə hazırda mənzildə qeydiyyatda olanların siyahısını yoxlamaq vacibdir. İnsanlar yaxşı fərqli bir yerdə yaşamaq bilər, lakin satılır bir mənzil qeydiyyatdan. Bir əmlakı almağa kimə şəxsin davranış, siz yaxın diqqət yetirməlidir. yaşayış əmlakın sahibi ən azı adekvat olmalıdır, təhlükəsiz və bəzəmə olmadan üstünlükləri və satılan əmlakın mənfi cəhətləri təsvir edir. Onun davranış Tuhaflıklar və şübhəli şeylər görmək olmaz.

Əgər hər hansı bir xüsusi şübhə sonuncu qabiliyyətini aydınlaşdırmaq lazımdır. Zaman bunu etmək deyilsə, alqı-satqı sonra məhkəmədə etiraz edilə bilər. əlbəttə, bir şey bu cür sürprizlər siz.

Diqqətlə hər şeyi edin!

Eyni digər sahiblərinə aiddir - sahibinin adətən qohumları. onların hər biri haqqında siz əmlak mülkiyyət idi dəqiq necə tapmaq lazımdır. Deyək, mənzil vəsiyyət var. Bu halda vəsiyyət mənzil birdən gələn digər namizədlərin şəklində çətinliklər var. müqavilə torpedo əgər onlarla məhkəmə çox, çətinləşdirir və satış prosesi uzatmaq olar.

eyni qaydalar mənzildə səhmlərin alınması və satış üçün halda tətbiq edilir.

Bu mülkiyyət hüquqları satılan mənzillərin sahibləri kimsə məhkəməyə getdi, bu, apellyasiya məhkəmə qərarı bu halda mümkün olub-olmadığını aydınlaşdırmaq üçün əmin olun. Ən mühüm amillərdən biri - mənzil qeydə yetkinlik yaşına çatmayanların olması. Bu baxımdan çox əhəmiyyətlidir. bütün uşaq qeydiyyatdan olan yaşayış satmaq sonra, qəyyumluq orqanının razılığı olmadan mümkün deyil. dəqiq məlumat almaq üçün, müvafiq orqanına sorğu göndərmək üçün ən yaxşı.

hazırlıq mərhələsi başa

zəruri sənədləri imzalanması proseduru üçün əməliyyat bütün iştirakçılar hər hansı bir gün yer və mövcud olmalıdır. sahibləri hər hansı bir mövcud olmadıqda proseduru təxirə olunacaq. Bu istəyirdi və ya həbsxanada vaxt sərf əgər, belə pis. Bu halda alqı-satqı əməliyyatı olduqca mümkün.

hüquqi aydınlıq mənzil yoxlanılması üçün prosedurların tamamlanması mənzil ofis və BTI daxildir kommunal əvvəl təqdim olunacaq. Bu kommunal gözündə gələcək üçün daşınmaz əmlak perspektivləri saflaşdırmaq üçün edilməsi lazım. Bu ev sökülməsi üçün, və ya birbaşa tikinti müəyyən olunacaq təxmini sahəsi planlaşdırılır ki, mümkündür.

tələblər sənədlərin qanuniliyini təmin etmək üçün bütün lazımi məlumatların toplanması sonra, bu seçimi razılıq yekun qərar və ya ola bilər. satış mənzillərin əməl imzalanması əvvəl, sahibi haqqında etibarlı məlumat Vahid Dövlət Reyestrinə üçün sorğu təqdim müəyyən edilə bilər.

Düzgün davranış əməliyyatlar

satış müqaviləsi - Hər hansı bir ev satın prosesində əsas sənəd. Cari qanunvericilik hüquqi təminatı ilə tənzimlənir. Bu notariat ofis və ya daşınmaz əmlak agentlikləri edilir. Orada ehtiyac halda, mənzil müqavilə forması (nümunə) alınması və satış veriləcək. Mülki Məcəllənin (maddə 550 bunu) belə bir sənədin özünü qeydiyyat imkan verir. Bu halda zəruri zəruri maddələrin iştirakı diqqət etməkdir.

Bunlar: satılan əmlakın təsviri, əməliyyat edən tərəflərin qiymət siyahısı vəsait köçürüləcək lazımdır ki, üçün, eləcə də mülkiyyət istifadə etmək hüququ olan şəxslərin siyahısı. Bu son nöqtə zaman gələcək mənzil sahibləri bir neçə aydınlıq olmalıdır.

Hansı sənədlər mənzillərin məsələsi alqı-satqısı əvvəl toplanmış olunur? İlk növbədə, bu, normal bir pasport edir. alıcı evli zaman (evli) və nigah və pasport həyat yoldaşı, eləcə də əməliyyat bağlanması üzrə razılığını istehsal etməlidir nigah rəsmiləşdirilir. Ailə Məcəlləsinin 35 həyat yoldaşı mənzil almaq niyyəti bildirilməsini tələb olunur ki. onların qanuni qeydiyyatdan alınması və mənzil satış razılığı olmadıqda məhkəmə tərəfindən xitam verilə bilər.

yaşayış sahəsi yetkinlik yaşına çatmayan sahibinə edilir, doğum haqqında şəhadətnamə təqdim.

alqı-satqı mənzillərin qeydiyyat

Müqavilənin mətni olun, iki tərəfin bütün lazımi şərait iştirakı yoxlanılması, bu təhsil alır. Sonra alıcı və satıcı Mülki Məcəlləsinin 558 uyğun olaraq qeydiyyatdan hakimiyyəti orqanı ilə müqavilə imzalayacaq. Imzalanması səlahiyyətli qeydiyyatdan iştirakı ilə həyata keçirilir. Həmin andan müqavilə bağlanılır.

büdcə onu imzalanması üçün dövlət rüsumunun müəyyən ödənilir. Funds etdi və bir və digər tərəfdən edir. Müqaviləyə əlavə transfer əməl olmalıdır. qüvvəyə mindiyi imzalanması və yalnız müqavilədə nəzərdə tutulan öhdəliklərin bütün məbləği icra halda baş verə bilər. Bəli, son addım, nəhayət, bir alqı-satqı müqaviləsi mənzil qeydiyyatı, bu əmlakın mülkiyyət transfer sertifikatı var.

onu bəzəmək üçün, aşağıdakı sənədləri almaq lazımdır: alıcıya satıcı transfer mülkiyyət özü satış mənzillərin, haqqı ödəniş qəbzi bir müqavilə sağ üçün ərizə kadastr planı mənzil və texniki pasport. Bundan əlavə, satıcı və alıcı, həm də ehtiyac pasportlar ev çıxarış mənzil sahibi.

alış prosedur bütün qaydaları ilə haşiyələnmiş, bu alıcı edilir sonra aşağıdakı sənədləri əlində qalır: satış, transfer sertifikatı və mülkiyyət hüquqlarının sahibi keçid haqqında sənədin birbaşa müqavilənin surəti.

ipoteka mənzil alınması

mənzil satqısı ipoteka vasitəsilə baş verə bilər. Bu halda, sənədlərin əsas paketi olmalıdır əmlakın bazar dəyəri yuxarıda, ekspert rəyi ilə yanaşı, bir sənəd yüklü, mənzil sığorta müqaviləsi qeydiyyatdan. Bu halda bir mənzil satışının təşkil etmək? Yeganə fərq qanunla tənzimlənir uyğunluq olan əsas müqavilə müəyyən şərtlər mətn olmasıdır.

Ən tez-tez faktlar və daşınmaz əmlak transfer vaxtdan aiddir. xüsusi şəraitdə əmlak saxlanılması mümkün point. Fors-major iştirakçıları ilə birbaşa razılaşdırılır.

satıcının öhdəliyi mülkiyyət iddia edə biləcək üçüncü partiyalar haqqında müştəri məlumat təmin etməkdir. müqavilə imzalanmış zaman, alıcı bir üzrlü səbəb olmadan əməliyyat çəkilmə hüququnu itirir. razılaşdırılmış şərtlər əldə yaşayış hesablanması üçün edilməlidir. pul müqavilə məbləğində müəyyən etmək üçün alıcı uğursuzluq halda, satıcı müqavilənin şərtlərinə riayət məsələsini qaldırmaq hüququna malikdir.

lehte ve eksiklikleri haqqında

Bu müqavilənin bağlanması üstünlükləri və mənfi cəhətləri hansılardır? əsas üstünlüyü - notarial və qanunvericilik dəstək imkanı. orada müəyyən şərtlər pozulduğu halda, digər tərəf öhdəlikləri və tərəflərdən hər hansı şərtləri qaydada müqavilə maddələr icrasını tələb etmək qanuni hüququna malikdir.

Biz müqavilə ci maddələrdə əhatə hallar varsa, müvafiq tələb satış prosedurların imza əməl qeydiyyatı və sertifikatlaşdırma gündən üç il müddətinə mümkündür. İl ərzində alıcı əsas tələblərinə narazılıq halda məhkəmədə iddia etmək hüququna malikdir.

Lakin sənədin əsas günah - öz qüvvəsini etiraz etmək imkanı. Bu, yanlış dizayn, və ya əməliyyatın bağlanması haqqında qanun pozuntularına olur. proseduru çətin məhkəmələr vasitəsilə həyata keçirilir. Bu alıcı və satıcı, həm də təşəbbüsü ilə edilə bilər.

Mən agent xidmət lazımdır?

Olsun və ya daşınmaz əmlak agentliyi mənzillərin alınması üçün müraciət? alış seçimi seçilməsi xidmətlərinə görə onun heyəti, lazımi sənədləri və müəyyən faizi sizinlə olacaq əməliyyatın hüquqi qeydiyyat toplamaq ümumiyyətlə pul olduqca etkileyici cəmidir. Amma bu halda, qənaət yersiz hesab edirəm. Bütün sonra, daşınmaz əmlak agentlikləri bu sahədə ixtisaslaşmış mütəxəssislər var. Onlar həmişə nəzərə bütün incəliklərini alaraq, mənzillərin bir standart forma alınması və satış etdi var.

Bildiyiniz kimi, cahil adam müəyyən nüanslar bilmədən tələyə düşmək asandır. Bu yaşayış sahəsi qeydə bütün sual "utryasen" alınması zamanı, deyirlər. Lakin o, əməliyyat həbs zamanı xidmət mənzil insanların qeydiyyatdan əvvəl. cümlənin müddət ərzində belə icarəçi avtomatik xəstəxanadan edilməlidir. Lakin onun qaytarılması, o məhkəmədə bir problem olacaq bu yaşayış sahəsi, yaşayış hüququnu istifadə edə bilər.

hələ öz hərəkət qərarı edənlər üçün, biz hər hansı bir notarius və ya daşınmaz əmlak agentliyi məcburi əsasında mövcud olan bir nümunə olan satış mənzillərin, ilkin müqavilə təqdim edir.

transfer pul

Cash yaxşı ötürmək ictimai şahid və ya etibarlı notarius hesablanması zamanı. Sonra hər fəsadların halda onlar transfer faktı təsdiq edə biləcəklər. əməliyyatlar ən etibarlı və təhlükəsiz seçim ödənişlər bankın xidmətlərindən istifadə edir. Bu halda, pul məbləği bankın nümayəndəsinin iştirakı ilə konvertasiya, bütün tərəflərin imzaları ilə möhürlənir və saxlanılır təhlükəsizlik depozit qutusu müqavilənin bütün bal qədər.

Siz notarius xidmətləri işə qərar deyilsə, bu namizəd kimi özünü ona seçmək, və təklif olunan satıcı razı yaxşı deyil. Həmçinin, satıcı ən azı altı ay onu sahibi əgər diqqətlə əmlakın mülkiyyət sənədləri yoxlamaq üçün əmin olun.

Alınması və mənzillərin - bir əmanət

İndi bir əmanət kimi, bu anlayış haqqında danışmaq edək. Bu mənzil əldə ciddi sübut kimi alıcı tərəfindən satıcı tərəfindən köçürülmüş pul məbləği aiddir. əmanət aldıqdan sonra, satıcı üçüncü tərəflərə əmlakın satışından çəkinmək müəyyən bir müddət öz üzərinə götürür.

Əmanətin mənası - əqdin uğurlar zəmanət və tərəflərin niyyətlərini təmin edir. Əmanətin məbləği son hesablanması rəsmən mənzil ümumi dəyərinin bir hissəsi kimi kredit üçün.

depozit müqavilə (ilkin müqavilə hətta qanuni təsdiqlənmiş deyil ki, bir nümunə olan mənzilin satış) bütün hüquqi texniki uyğun olaraq, lakin edilir, yalnız o, qanun qüvvəyə olacaq. Belə bir razılaşma bəzədilib, və əmanət köçürülür, bu, onu almaq üçün alıcının məsuliyyət bu mənzil olur. Alternativ üstünlük halda, bu satıcı sərəncamında qalır depozit, bütün məbləği itirir. Onun diler əldə sonuna əməliyyat gətirmək fikrini dəyişdi sonra, lakin, o, bir qayda olaraq, iki dəfə məbləği depozit məbləği qayıtmaq məcburiyyətində olunur. Amma bu mütləq yazılı müqavilə həyata yazıldığına olmalıdır.

Normal geri məbləğ olduqca yaxşı bir səbəbdən əməliyyat cəlb tərəflərdən birinin təqdirdə mümkündür (maliyyə vəziyyəti kəskin açılan hər hansı bir fors-major baş). Bu, yalnız tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə proseduru belə geri gedir.

dizayn intricacies haqqında

Necə savadlı depozit müqaviləsi tərtib? O, mütləq mənzil satmaq sahiblərinin sayı daxil olan bütün müraciət etməlidir. Bu, bütün alıcılar təyin və həmçinin arzu, lakin müqavilə onlardan biri ilə tərtib edilə bilər. pasport məlumatları göstərir əmin olun, tam adı yaşayış ünvanı, mənzil qısa təsviri ilə bütün bu.

belə bir müqavilənin hüquqi hazırlanması hüququ laqeyd və normal alınması məhdudlaşdırmaq Əgər məhkəmədə pozulmuş hüquqlarını müdafiə etmək üçün cəhd zaman, daha fəsadlar mümkündür. alıcı, mənzil satmaq satıcı təqdirdə, ödənişli depozit itirə bilər. Məsələn, qeyri-kafi vəziyyəti haqqında tibbi arayış qohumları satıcı mümkün təqdim pul alan və daxilolmalar verilməsi zamanı. Bu ifrat halda, hətta məhkəmə gücsüz edir.

qəbz unutmayın

müqavilənin imzalanması və bir əmanət kimi transfer pul müəyyən məbləğ pul köçürülməsi və alınması üçün qəbz həyata ediləcək. bu Be satıcı alıcının iştirakı ilə borcludur. yazı yazdı müəyyən edə bilər məhkəmə problem imtahan olduğu kimi, yalnız əl ilə belə bir sənəd yalnız bir ballpoint qələm (heç bir karandaş və ya helium paste) və yazılı.

qəbz nömrəsi və imzalandığı gündən ilə mənzilin alqı-satqı bağlanmış müqaviləyə istinad məzmunu masa olmalıdır. Bu partiyalar və verilmə tarixi, həm də pasport detalları veriləcək lazımdır. depozit məbləği rəqəmlə və lazımi sözləri göstərilir. Əlbəttə transfer məbləği başqa bir şey status əmanət edir, və ki, qeyd etmək lazımdır.

alınması, əlavə, mülkiyyət məlumatların göstərilməklə əmlak qısa təsviri olmalıdır. alınması satıcının Signature pasport bir uyğun olmalıdır. Siz onu çap və əl ilə çəkmək deyil istəsəniz, bu, çox arzu olunandır notariat qaydasında təsdiqi.

azad hazırlıq Money şahidlərin qarşısında satıcı ötürülən olmalıdır. Ötürücü vəsait vərəqələrinin hesablayır və göstərilən məbləğin iştirakı və öz iddiaları olmaması təsdiq ana tələb olunmalıdır.