Bir qat, qat nədir? homeowners

Bizim zamanımızda - davamlı qloballaşma əsri. Və belə ki, faktı təəccüblü deyil təşkilatlarının və icmaların bir sıra dünyanın bir çox ölkələrində insanların birləşməsi prosesi edir. Bu gün bizə bir çox hələ bu anlayış hələ uzaq və zəif məlum bir şey ilə bağlı ölkəmiz üçün nə bir condo bilmirəm. Lakin bir çox ölkələrdə artıq geniş condominiums.

ümumi təsviri

Belə bir qat nədir? Bu anlayış altında ayrı-ayrı xüsusi mənzil kompleksinin struktur və ya bina və mülkiyyət alınmır yalan. Bununla paralel olaraq, hər mənzil sahibi müstəsna mülkiyyətindədir, və kimi sahələrdə stairwells, yerləşən dəhlizləri, texniki mərtəbələr, həyət sahəsi, birgə mülkiyyət bütün sakinləri. Bu anlayış bir yaşayış evi və müxtəlif binaların bir sıra məhdud deyil bilər.

baş tarixi

Əvvəlcə ki, Böyük Britaniya sakinləri öyrənildi qat edir. Belə bir mülkiyyət və daşınmaz əmlak var və Avstraliya idarə sistemi, lakin orada Strata Title adlanır. Kanada və ABŞ-da condominiums çox fəal istifadə. Rusiya kimi, bu analoq müddət əvvəl bizə hesab edilə bilər homeowners (HOA) tamamilə eynidir. Birləşmiş Ərəb Əmirlikləri, Hindistan, Cənubi Afrika, Sinqapur, Tayland geniş də Condominiums.

Features

mülkiyyət Bu forma icarə heç bir anlayış var ki, ilə xarakterizə olunur. Bundan əlavə, bu zaman mülkiyyət məhdud müddət malik imkanı istisna. daşınmaz əmlak - Bütün özlərinə Condominiums.

qat hissəsi tamamilə bütün daşınmaz əmlak mənzil sahibləri məxsusdur. məsələn məzmununa qərarları ilə bağlı, ilə, yerli və ya digər ümumi əmlakı belə nüanslar landlords razılaşdırılmış vaxtda müntəzəm olaraq keçirilir general görüşlər qərar verdi. Bu görüşlərdə də evlərin bir binanın və ya kompleks idarə necə haqqında suallar müraciət edə bilər.

Rusiya Federasiyası kondominium yaratmaq

aşağıdakı kimi dərnək kiracı yerləşdirilmişdir:

• İlkin mərhələ. (Evlərinə və ya mənzillərin sahibləri) müxtəlif sənədlər toplayır sözdə fəal qrup, bir layihə nizamnamə birliyin hazırlaşır yaşayış sahibləri qalan ilə əlaqə hökumətin səlahiyyətlərini seçir.
• Görüş. iclası keçiriləcək ki, bütün homeowners əvvəlcədən xəbərdar. Və az iki həftə planlaşdırılır tarixdən əvvəl. Bu yığıncaqda, bir qat tüzük buraxılmış və board seçmək üçün səs keçir.
• Qeydiyyat. dövlət orqanlarında yeni yaranmış birliyin qeydiyyat heç bir ödəniş etmədən həyata keçirilir və ay davam edir. Eyni zamanda, bütün tələb olunan sənədlər çerçeveli və sədrini qəbul etmişdir zaman sonra bütün sakinləri ödəniş haqları çıxış edəcək olan bir bank hesabı açılması başlayacaq.

qat üstünlükləri

Belə birliklərin üstünlükləri aşağıdakılardır:

• evlərinin müvafiq formada məzmun üçün hər sahibi məsuliyyət yüksək dərəcəsi. Və qat birlikdə ümumi sahəsi olan bir neçə ev sahibləri təmin edir, çünki. Bu baxımdan, mənzilin hər sahibi öz şəxsi və birgə mülkiyyəti kimi ciddi almağa başlayır.
• Assosiasiya sərfəli təşkilat deyil, çünki kommunal xidmətlərə görə ödəniş kimi kondominium siyahıları həmin vəsait, hər hansı bir vergilər tutulmur.
• yoxsul insanlar condo yaşayır hallarda, onlar kommunal sonrakı ödənilməsi üçün dövlət subsidiyaların qeydiyyatı məqsədilə müraciət etmək hüququ var.
• Mənzil sahibləri qat obyektləri təsir edən bütün məsələləri həll etmək hüququ vardır. Həmçinin, insanlar biznes ehtiyaclarını həll etmək üçün istifadə ediləcək vəsait vardır.
• Sakinlər özləri məsələn, keçirilməsi sərf pul nəzarət qat, bina və ya dam təmir təmir.
• əmlak sahibləri mövcud mənzillərin sərəncam və onlarla müxtəlif əməliyyatlar yerinə yetirmək hüququna malikdir. Bundan əlavə, ümumi yığıncaq beləliklə birləşməsi xeyrinə gəlir alınması icazə qat ümumi sahəsi haqqında qərar qəbul etmək mümkündür.
• məhkəmə qaydasında müxtəlif problemlərinin həlli bir şəxsin qarşısında çox qat ərzində daha səmərəli edir.
• kommunal əhəmiyyətli borcu Mənzil sahibləri ümumi yığıncağında borcunu qaytarmaq deyil, qat lehinə əmək töhfə verə bilər.

Belə bir birliyin onun əmlakı mübahisəsiz üstünlüyü investisiya kimi hesab edilə bilər. təhlükəsiz - bu ən əsası rahat, çünki Qərb dünyasının sakinləri ən qat onlara investisiya yığılmış vəsait saxlamaq imkanı istifadə edin. Bu investisiyalar tam inflyasiya və ya digər risklərdən qorunur. Xüsusi diqqət vaxt artır qiymət olan obyektlərin cəlb edir. Tam haqlı və sübut fakt yaşayış sahəsi (mənzil) dövlət final dəyərinin formalaşması çox az təsiri var ki. Bu halda, əsas rol yeri və qat saxlanılması dəyəri, mənzilin ümumi sahəsi, yaşayış kompleksi və ya ev yaş tərəfindən ifa olunur.

mənfi aspektləri

qat əsas günah dövlət orqanlarında qeydiyyat hesab edilə bilər. Bu həllər vaxt və səy bir çox tələb edən üçün çox çətin bir işdir. Belə birgə mülkiyyət ilk dəfə qeydiyyatdan hallarda, texniki pasport bu birliyin büdcə vəsaiti hesabına həyata keçirilir.

ikinci mənfi keyfiyyət qat mənzil content edir. Due təmiri və rabitə sistemlərinin saxlanılması bütün yükü mənzil sahiblərinin üzərinə düşür və bu əməliyyatların bütün də onların cib həyata keçirilir ödəmək ki. torpaq vergisi House ərazi birlikləri.

ehtiyat fondu

qat xüsusi bu ittifaqda iştirakını qeyd etmək lazımdır nə təhlil ehtiyat fondu müxtəlif fors-major təsirini əhatə planlaşdırılmamış xərcləri üçün yaradılmış (məsələn, yanğın və ya kanalizasiya fasilə kimi). Bu təcrübə bir çox inkişaf etmiş ölkələrdə baş verir. Due təmir üçün qat xərcləri bu ümumi qənaət ilə əhatə olunur və tələb olunan iş yalnız sübut podratçıları edilir. Belə səlahiyyətli binanın idarə edilməsi və Avropa və Amerikada condominiums populyarlıq gətirib çıxardı.

ayrı bir üstünlüyü

bir qat yaşayış ayrı xüsusi ev daha ucuzdur. Bu iki daşınmaz əmlak aktiv arasında qiymət fərqi dollar yüz minlərlə çata bilər. Bundan əlavə, qat bir mənzildə daha fərdi ev vergi.

Rusiya reallıq

qat Rusiya Federasiyası hüquq bu İyun 15, 1996 təsdiq edilmişdir. Bu kağız müdafiə edir bir qat - həm yaşayış və qeyri-yaşayış binalarının, torpaq, rabitə, mənzillərin blok və ya daha vahid ailə evlərində bir sıra. Lakin, 1 mart 2005-ci ildən Rusiya qanunvericiliyində bir qat anlayışı mövcud dayandırıb. daha ətraflı nəzərə dəyər var homeowners - Modern Housing Kodu analoq təsvir birliklər təmin edir.

əməkdaşlıq təşkil

Məqalələr 45-18 LCD Rusiya əsasında keçirilən yığıncaqda, mənzil qərar sahiblərinin tərəfdaşlıq əsasında yaradılmışdır. A tərəfdaşlıq mənzillərin sahiblərinin əksəriyyətinin zaman müsbət səs yaradılmışdır. Bu binanın mülkiyyət bütün sahibləri avtomatik HOA üzvləri var ki, qeyd etmək vacibdir. Bunu etmək üçün, siz birliyə qoşulmaq üçün müvafiq ərizə yazmaq lazımdır. Bundan əlavə, heç bir zaman birliyin üzvü qeyri-kommersiya təşkilatı çəkilməyə etmək hüququna malikdir, və HOA üzvü deyil adam da təşkilata qoşulmaq doğru zaman an ola bilər. HOA sədri seçilir.

səsvermə Features

Rusiya qanunvericilik HOA iclasında səs sayılması necə dəqiq müəyyən etmir.

aşağıdakı quruluşlara hesablanması:

• səslərin sayı binaların ümumi sahəsi birbaşa mütənasib deyil. Sadəcə qoymaq, bir şəxs tərəfindən məxsus olan böyük sahəsi, - bu ümumi qurul var daha çox səs.
• HOA bir üzvü bir səsə malikdir. sahibi bir neçə dörddə sahibi olsa belə, hələ heç bir üstünlüyü yoxdur. sahibi mənzillərin iki varsa, onların hər biri səsvermə hüququ olacaq.
• Bir otaq bir səs bərabərdir. Bu halda, bu, nəzərə sahiblərinin sayı və meydanlarında fərqi daşımır.

Assosiasiya rəhbəri funksiyası

mövcud qanunvericiliyə əsasında sədri condominiums müəyyən hüquq və vəzifələri ilə bəxş edilir. zəruri hallarda mənzillərin sahibləri tərəfindən satın condominiums rəhbəri kimi, vəzifədən kənarlaşdırıla bilər. ofis Onun müddəti təsdiq tərəfdaşlıq nizamnamə əsasında vaxt məhduddur. Sədri əsas funksiyaları daxildir:

• Board HOA tərəfindən qəbul edilmişdir qərarlar riayət təmin edilməsi.
• təlimat və vəzifəli HOA sifariş verilməsi.
• əmri olmadan tərəfdaşlıq adından fəaliyyət göstərir.
• nizamnamə və ya qanuna görə, sənədlər və ödəmə əməliyyatları, imzalanması, ümumi yığıncaqda (board) səlahiyyətlərinə aid deyil.
• Inkişaf və ev birbaşa qayğı cəlb personal üçün HOA görüş ev qaydaları təsdiq olunmaq üçün təqdim edir. Onun əmək haqqı həcmi, eləcə də sədrinin əmək haqqı ümumi yığıncağında və ya board görüş zamanı təsdiq edilsin.

Lack HOA

Təcrübə tərəfdaşlıq çox üzvləri ödəmək üçün çox istəmirlər ki, göstərir. Bu üsulda, zərərli defaulters təsir çox deyil. Hətta səs əgər HOA borclunu istisna, hələ evin sakini qalır. məhkəmənin qərarı əsasında bir şəxs köçürmək - bu da bir hüquqi xarakterli əsas problem və bütün digər hüquqi haqları siz HOA birbaşa ödəyirlər.

xarici işlər

biz Kanadada condos nəzərə alsaq, burada qeyd etmək lazımdır ki, hər il ali və ali alınması ilə bu dərnəklərin mənzil qiyməti. Bu vəziyyət sonrakı icarə üçün mənzil almaq investorlar üçün çox əlverişli edir.

Fransa kimi, condominiums əsasən ölkənin iri şəhərlərində cəmlənmişdir. Xüsusilə, ekspertlərin fikrincə, bir qat yerləşən Paris "Saint-Germain-yataq otağı mənzil, bu yarım milyon avroya başa gələcək.

Amerika Birləşmiş Ştatları condominiums böyük şəhərlərdə, həm də kiçik şəhərlərdə deyil, inkişaf var. Ən maraqlı, kondominium prinsipi burada da bir özəl, müstəqil evlərin bəzi dövlətlərin tətbiq edilir.