Ipoteka kreditləşməsinin növləri. ipoteka kreditləşməsi proqramı

Mortgage artıq möhkəm həyatımızın müəyyən edilir və bu, heç bir gizli deyil. Bir çox ailələr, xüsusilə gənc, siz əlverişli şərtlərlə daşınmaz əmlak almaq üçün imkan verir ki, bu xidmət üçün müraciət etdilər. ipoteka əsas üstünlüyü kredit maraqla birlikdə mənzilin qiyməti bir əlverişli aylıq məbləği etmək üçün imkan verir 15-20 il bir növ bölünür olunur.

Rusiya bu gün şəraiti fərqli ipoteka kreditləşməsinin müxtəlif növ göstərir. nə deməkdir və bu söz bizə gəldi: İlk "ipoteka" anlayışı hesab etmək lazımdır?

ipoteka nədir?

Bu müddət geri VI əsr gedir. e. Yunanıstan bu dəfə anlayışı hypotheca At, torpaq mülkiyyəti ilə bağlı kreditora borclunun məsuliyyət deməkdir. Roman hüquq, bir ipoteka daşınmaz əmlak girov edir.

Ölkəmizdə müddət ilk XIX əsrdə yaranıb və Avropa borc idi. zamanda Mortgage sözü "ipoteka" sinonimi idi. Sovet dövründə, ipoteka kreditləşməsi üzrə hüquq heç bir ehtiyac kimi deyildi.

girov fəaliyyətini tənzimləmək üçün nəzərdə ilk "İpoteka haqqında" qanun 1998-ci ildə Rusiya Federasiyasının prezidenti imzalanıb və qüvvəyə minib. Hal-hazırda, termini "ipoteka" girov əmlak üçün müqavilə deməkdir.

Objects və ipoteka subyektləri

Artıq qeyd edildiyi kimi, ipoteka kreditləşməsi alınmış əmlak ödənilməsi zamanı girov olacaq deməkdir. Mortgage - tərəflər obyekt və bir müqavilə hüquq münasibətlərinin mövzu. Aşağıda ipoteka kreditləşməsinin mümkün obyektləri:

• mənzillərin, evlərin və xüsusi otaqlar;
• dövlət mülkiyyətində olmayan və bələdiyyə əmlakının, həmçinin minimum icazə verilən ərazidə daha çox kimi tətbiq edilmir torpaq;
• qarajlar, kotteclər və istehlakçı istifadə üçün nəzərdə tutulmuş digər bina və tikililər;
• biznes istifadə olunur müəssisələr;
• dəniz gəmiləri.

mühüm rol almaq ipoteka kreditor oynayır. Bu kredit ödəmə bəyanatlar davam edəcək bir bank və ya digər hüquqi şəxs ola bilər. fiziki şəxslərə ipoteka kreditləşməsi yalnız ilkin ödəniş etdikdən sonra həyata keçirilir.

ipoteka kreditləri təmin edilir kağızlarını geri aldıqda çıxış edə bilər kreditorların razılığı və investorun mövzu əlavə.

ipoteka kreditləşməsi cihaz

ipoteka krediti azad həyata keçirilməsi üçün xüsusi qiymətli kağızlar girov deyilir. Bank tərəfindən bu qiymətli kağızların satışı ipoteka kreditlərinin verilməsi üçün lazımi vəsait təmin edir. Bu bərk faiz gətirən qiymətli kağızların bir çox etibarlı formasıdır. kağız girov əmlak olan bu aiddir qeyd edir.

Rusiyada ipoteka kreditləşməsi getdikcə məşhur çevrilir və bu addım cəsarət insanlar necə ipoteka sistemi bilirik aydın olmalıdır. girov kağız məbləği ipoteka faiz ödənilməsi tarixi əks etdirən məcburi kupon kitab olmalıdır. Bu cür ilk pay maraq və sonra əsas kreditlər fayda insanlar.

ipoteka uzun müddət qəbul edir ki, çox kredit ödəniş asanlaşdırır. kredit üzrə borc tam ödənilir Lakin, əmlakın ipoteka bankın mülkiyyətinə gedəcək. Beləliklə, hazırda ipoteka kreditləşməsi mexanizmi işləyir.

dövlət yardımı

kiçik gəlirləri ilə əlaqədar onların həyat şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün imkanı olmayan insanlar yönəlmiş dövlət ipoteka proqramı 2009 aktları edir. Lakin, yalnız 2015-ci ildə, proqram məşhur oldu. Təxminən 250 milyard rubl ayrılıb yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması vətəndaşların.

ipoteka kreditləşməsi dövlət dəstəyi dövlət borcunun müəyyən hissəsinin ödənişi götürür ki ibarətdir. bütün banklar belə şərtlərlə razı Lakin, belə bir proqram üçün kredit almaq üçün asan deyil. belə bir proqram istifadə etmək yalnız ölkənin ən böyük bankları mümkündür.

dövlət mahiyyəti bank və dövlət arasında müqavilə var. Bank olursa olsun ilk nə 11% faiz dərəcəsi azaldır. ilkin və yekun dərəcəsi (11%) arasında fərq dövlət ödəyir. Bu proqramın üzv olmaq mütləq əhalinin sosial Kateqoriya istinad deyil. Hər kəs belə şəraitdə üçün kredit ala bilər.

İpoteka kreditlərinin növləri

Hal-hazırda, bu cür kreditlərin həcmi artır ki, bağlıdır, bir çox müxtəlif var ipoteka növləri. Əsasən kommersiya banklarına kreditlərin verilməsi ilə məşğul olan, əsas məqsədi mənfəət etməkdir.

Bütün növ kredit baxımından onların aldığı xüsusiyyətləri fərqlənir. Hazırda şəxslərə ipoteka kreditləri iki seqmentləri bölmək olar:

• ilkin daşınmaz əmlak bazarında əldə edilməsi;
• təkrar daşınmaz əmlak bazarında almaq.

növ və ipoteka növləri müxtəlifliyi aşağıda müzakirə olunacaq.

mənzil yeni ev kredit var

Bu cür hazırda xüsusilə məşhurdur. Lakin bütün aydın üstünlükləri baxmayaraq (yeni mənzil, heç kim bu qədər yaşamaq etməyib) və mənfi cəhətləri bir sıra var. Çox tez-tez ev vaxtında icarə üçün deyil və ya uzun müddət müəyyən bir dövlət orqanında qeydiyyatdan olmayan bir vəziyyət var.

O, həmçinin əmlak qeydiyyatı uzadılır əsas mənfi cəhətləri binalar biridir. Bundan əlavə, olduqca çətin bütün banklar məşğul deyil, yeni binalar almaq üçün kredit almaq üçün. Lakin, bank sorğu qəbul edərsə, hər bir halda ayrıca hesab olunur. amillər bir çox onların arasında, son qərarı təsir, və s ev üçün vaxt və nə geliştirici, investor, kim həyata figuring. Yeni binalarda D. Apartments ədalətli inexpensively əldə edə bilərsiniz, və belə hallarda yaxşı bir variantdır ipoteka olur. mənzil seçilməsi Gənc ailə demək olar ki, həmişə yeni bir ev üstünlük verir.

təkrar daşınmaz əmlak bazarında Mənzil

ipoteka kreditləşməsinin xüsusiyyətləri bu növ nisbətən sürətli rəsmiləşdirilməsi və hazırlanması nisbi rahatlığı daxildir. Bu məsələdə hətta uğursuzluq halında bir neçə banklarda ələ alınmalıdır. Həqiqətən, uğursuzluq başqa bir bankda meydana gələn səbəbi kifayət qədər hərtərəfli olmayacaq.

Artıq qeyd edildiyi kimi, belə bir kredit xüsusilə görə imtina az səbəb var ki, yeni binada daha əldə etmək asandır. Onların arasında:

• Satıcı mənzil dəyişiklik etmişdir və bu faktı qeyd etmədim;
• Evin hüquqi təmizlik, bəlkə kimsə bir əlverişsiz hekayə ilə yaşayırdı.

Sosial növ ipoteka

ipoteka krediti növü normal şəraitdə bir əmlak almaq mümkün deyil sosial dezavantajlı əhalinin bölmələr, eləcə də gözləmə siyahısı üçün nəzərdə tutulmuşdur. sosial ipotekanın iki növ vardır:

• ilkin ödəniş qrant şəklində şəhər verilən gözləmə siyahısında nəzərdə;
• kredit tikinti xərclərinin bir qiymətə verilir; altı ay sonra kredit alan hər hansı bir maraq olmadan borcunu ödəyə bilər.

Gələcəkdə, bazar qiymətləri ilə developers özləri sosial proqramları üzrə daşınmaz əmlakın alınması imkanı. Amma gözləmə siyahısı da kirayə subsidiyalar ödənilməsi istifadə etmək mümkün olacaq. Bu artıq sizin böyük line subsidiyaların məbləği durmaq. Həmçinin, gözləmə siyahısı şəhər yalnız inşa edilmişdir əmlak ala bilərsiniz.

Gənc ailələr üçün View ipoteka

yeni əri üçün əmlakın alınması problem xüsusilə kəskin deyil. Banklar risk etmək istəmirəm, və gənc mütəxəssislərin gələcək gözlənilməz kimi maraq olduqca yüksəkdir. Ancaq son zamanlarda bəzi banklar gənc görüşmək və yeni proqramları yaratmaq niyyətindəyik.

Əsasən, aşağı ödəniş azaldılması məqsədi ipoteka kreditləşməsi proqramı bu növü, və verilməsinin maksimum kredit müddəti. ər-arvadın bir 30 il yox, və ailə bir uşaq varsa, ilkin töhfəsi 10% təşkil edə bilər. gənc mütəxəssislər artıq perspektivli iş təşkil varsa, ilkin ödəniş cəmi 5% olur və ipoteka 25-30 il verilir.

Əlbəttə ki, müasir şəraitdə ev alınması üçün ən real variantlardan biri ipoteka var. kredit şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün müxtəlif yollar axtarır gənc ailə. əsas problem bankın ciddiliyini sübut edir. Bu əldə edilərsə, bank xilaf çıxmaz.

proqramı "Birlikdə Tikinti"

ipoteka kreditləşməsinin növləri çox müxtəlif və onların hər biri müəyyən proqramları var. "Birlikdə Building" mahiyyəti əhalinin hesabına ödənilməlidir uzun ödəniş edir.

ev almaq niyyətindədir adam vəzifəsi - qiyməti ətrafında 40-50% qənaət və co-op qalan edir. əmlak satın sonra, həmin şəxs, lakin girov əmlak olur. kooperativ verdi hissəsi 20 il maksimum ödənəcək. Sonra lien xaric və şəxs tam hüquqlu sahibi olur.

"Hərbi Mortgage"

Bütün ipoteka proqramları yaxşılaşdırılmasına yönəlmiş kredit şərtləri və bu istisna deyil. hərbçilər üçün yaşayış təmin Bu yığım sistemi.

ipoteka kreditləşməsinin xüsusiyyətləri bu proqram ilk müqavilə bağlayır hərbi, gəlirdən çıxılan müəyyən bir növ etmək hüququna malikdir ki. əsgər orta illik hesabına təxminən 250 min rubl alır. Bu məbləğ o köhnə müqaviləsinin başa çatması istifadə etmək və yeni bir imza edə bilər. bir neçə il ərzində yığılmış məbləğ ilkin ödəniş kimi gəlir.

hərbi hərbi müqavilə isə dövlət tərəfindən ödənilən kredit qalan. Kimi tezliklə o bir əsgər olmaqdan çıxıb kimi, hökumət ödəmək dayandırır, və kredit qalan hissəsi özünüz ödənilməlidir.

layihəsi "Affordable və rahat mənzil - Rusiya vətəndaşları üçün"

Bu layihənin məqsədi Rusiya vətəndaşları üçün ipoteka mövcudluğu artırmaq. Hər kəs bir çox insanlar üçün, mənzil alınması üçün demək olar ki, yalnız şans ipoteka olduğunu bilir. Gənc ailələr heç bir istisna var. Onlar adətən kredit ipoteka imtina edirlər.

bu heç bir problem ilə layihə iştirakçıları. Bundan əlavə, ipoteka faiz azalması. Bu layihə ipoteka kreditləşməsinin sosial növü çərçivəsində hazırlanmışdır. biznes Onun əsas fərq - kvadrat metrə (güzəştli) xüsusi. sosial ipoteka bank çərçivəsində borcalanın və çox yaşayış sahəsi təmin etmək üçün, eləcə də kredit sonuna qədər müəyyən dərəcəsi qorumaq üçün razılaşır.

inkişaf ipoteka kreditləşməsi gənc ailələr üçün sosial həssas əhali üçün yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması məqsədi belə növləri və proqramları sayəsində mümkün olur.

Üstünlükləri və ipoteka mənfi cəhətləri

ipoteka kreditlərinin növləri asılı olmayaraq bir-birinə onların müsbət və mənfi tərəflərini var. Bu ipoteka ilə bağlı, həm də hər hansı bir kreditlər üzrə nəinki doğru deyil. Belə ki, üstünlükləri:

• insanların böyük bir sıra ipoteka öz evlərinə almaq üçün yeganə şansdır;
• ipoteka uzun müddət verilmiş, və insanların kiçik bir məbləğ ödənilməsi seçimi var ki;
• Siz potensial yaşayış üçün pul vermək, ümumiyyətlə, qohumlarının mənzilində qeydiyyatdan, eləcə də Zövqünüzə təmir edə bilərsiniz.

mənfi cəhətləri aşağıdakılardır:

• formal mənzil, ipoteka çıxarılmış, bank məxsusdur və bir şəxs satmaq və ya bağış bilməz;
• müddəti çox böyük, çünki kredit şəxsin zamanı 2 dəyəri və ya bu mənzillərin hətta 3 ödəyir;
• bir şəxs ödəmək dayandırır varsa, bank mənzil edir və onların xərclərini ödəmək üçün satışa, qalan məbləğ geri olacaq.

bir nöqtədə və ya kredit mənzil almaq barədə merak həyatlarının başqa insanların çoxu. Rusiyada ipoteka kreditləşməsi çox çatışmazlıqlar var, lakin hələ də bu gün dünyada öz yaşayış sahəsi almaq üçün bir neçə şansı biridir. Əsas odur ki, - bankın etibarını almaq üçün, eləcə də kredit şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün kömək edəcək bir sabit iş. dövlət yaxınlarda ödənişləri asanlaşdırmaq və bir ev satın insanlara kömək üçün nəzərdə tutulmuşdur proqramları bir çox yaradır.