Kənd təsərrüfatı torpaqları ... Kənd təsərrüfatı torpaqlarının başqa bir kateqoriyaya köçürülməsi

Rusiya torpaqları müxtəlif kateqoriyalara malikdir. Bölmənin meyarlarından biri ərazinin istifadəsinə yönəldilmişdir. Yazıda əkinçilik ərazilərinin konsepsiyasını nəzərdən keçirəcəyik.

Ümumi məlumat

Kənd təsərrüfatı torpaqlarının sahəsi olduqca böyükdür. Bununla əlaqədar onlar yaşayış məntəqələrinin ərazilərindən kənarda yerləşirlər. Bu ərazilər kənd təsərrüfatına dair müəyyən fəaliyyət növlərinin aparılması üçün nəzərdə tutulub. Kənd təsərrüfatı torpaqlarının aşağıdakı kateqoriyaları mövcuddur:

1. Heyvandarlıq üçün.
2. Tərəfdaşlıq təsərrüfatının təşkili üçün.
3. Kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı üçün.
4. Bağçılıq üçün.
5. Kənd təsərrüfatının təşkili üçün.
6. Yol bağçası üçün.

Bu siyahı incəsənətdədir. 76 ZK. Qanuni sahibliyində əkinçilik ərazisi varsa, ev tikmək mümkündürmü? Normativ aktlarda, bölmənin icazəli istifadəsinə görə qaydalar müəyyənləşdirilir. Suala cavab vermək üçün əsas növləri ayrı-ayrılıqda nəzərə almaq məsləhətdir.

LPH

Rusiya kənd təsərrüfatı torpaqları ən qiymətli təbii ehtiyatlardan biridir. Bununla əlaqədar, ərazilərin istifadəsi proseduru qanunvericilik səviyyəsində tənzimlənir. Hər bir sayt növü üçün öz xüsusi qaydalarını təyin edirlər. Kənd təsərrüfatı torpaqları özəl təsərrüfata ayrılmış əraziləri əhatə edir. Bu sahələr kənd təsərrüfatı fəaliyyətinin aparılması üçün nəzərdə tutulub. Qeyd etmək lazımdır ki, kənd təsərrüfatı torpaqları əhalinin arasında populyardır. Bu, sahələrin nisbətən az qiyməti ilə bağlıdır. Bununla yanaşı, bu cür ərazilərdə dezavantajlar var. Xüsusilə, ev təsərrüfatları üçün nəzərdə tutulmuş əkin sahələrinin tikintisi qadağandır.

Dən təsərrüfatları, bağlar və bitki bağları

Çox kənd təsərrüfatı torpaqları üçün - əsasən şəhərətrafı daşınmaz əmlakdır. Dağılara ayrılan sahələr becərilən bitki yetişdirmək, istirahət etmək üçün istifadə olunur. Belə torpaqlarda, o cümlədən daimi yaşayış üçün bina tikmək mümkündür. Bağçılıq üçün nəzərdə tutulan sahələrdə vətəndaşların qeyri-kommersiya birləşmələri yaradılır: istehlak kooperativləri, tərəfdaşlıq, tərəfdaşlıq. Onların fəaliyyətinin əsas məqsədi kənd təsərrüfatı işidir. Tənzimləyici aktlar kənd təsərrüfatı torpaqlarını satın alan müəssisələr üçün müəyyən imkanlar təmin edir. Saytlarda nə tikilə bilər? Kapital obyektləri, o cümlədən daimi yaşayış üçün qurula bilərsiniz. Eyni zamanda, evdə sahibkarlar üçün qeydiyyat aparılır. Bu imkan 14.04.2008-ci il tarixli CC-nin qərarı ilə müəyyən edilir.

Kəndli kənd təsərrüfatı

Öz mülkiyyətinə malik olan bir neçə vətəndaş onu birləşdirə və birləşdirə bilər ki, əsas fəaliyyəti kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı və satışı olacaqdır. Onun təsisçisi bir nəfər ola bilər. Bir neçə vətəndaş varsa, torpaq, avadanlıq və digər ümumi mülkiyyət hüququ paylaşılacaqdır.

Heyvandarlıq artırma

Kənd təsərrüfatı torpaqlarının istifadəsinin başqa bir istiqaməti də mal-qaranın becərilməsi və otlatılmasıdır. Bundan əlavə, heyvandarlıq fəaliyyətinə ayrılan ərazilərdə, yem ehtiyatları yaratmaq üçün çim biçmək həyata keçirilir. Belə ərazilərdə otlaqlar və torpaqlar daxildir. Mal-qaralama fəaliyyətinə ayrılmış kənd təsərrüfatı torpaqlarına tikinti icazəsi verilmir.

Kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı

Kənd təsərrüfatı torpaqlarını əldə edən müəssisələr üçün müəyyən məhdudiyyətlər mövcuddur. Bu cür saytlarda nə qurula bilər? Kənd təsərrüfatında istehsal üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrində tikililərin tikilməsinə icazə verilir. Onlar yalnız əkinçilik, emal, istehsal üçün istifadə edilməlidir.

Kənd təsərrüfatı torpaqları: torpaq hüququ

Saytları satın almadan əvvəl, sənədləri diqqətlə öyrənməlisiniz. Çox vaxt praktikada vətəndaşlar torpaq sahəsi üçün nəzərdə tutulmayan məqsədlər üçün əldə edirlər. Bəzi sahiblər, diqqət etmədən, planlaşdırılmış fəaliyyətə başlamağa başlayırlar. Eyni zamanda, qanun məqsədli məqsədlər üçün deyil, saytların istifadəsi üçün məsuliyyət daşıyır. Normlar kənd təsərrüfatı torpaqlarının təyin edilməsini dəyişdirməyə imkan verir. Bu prosedur olduqca mürəkkəb sayılır və əhəmiyyətli vaxt və maliyyə xərclərini tələb edir. Kənd təsərrüfatı torpaqlarının başqa bir kateqoriyaya köçürülməsi LK və sektoral federal qanunlarla tənzimlənir.

Torpaq sahibləri

Kənd təsərrüfatı torpaqlarının mülkiyyətinə aid ola bilər:

1. Vətəndaşlar.
2. Hüquqi şəxslərə.
3. RF.
4. Bələdiyyə formalaşması.
5. Rusiya Federasiyasının subyektləri.

Qanunvericilikdə müəyyən qadağalar nəzərdə tutulur. Xüsusilə kənd təsərrüfatı torpaqlarına sahib olmayan şəxslərin dairəsi müəyyənləşdirilir. Bunlar:

1. Xaricilər və xarici müəssisələr.
2. Jurlitsa, nizamnamə kapitalı 50% xarici şəxslərə məxsusdur.
3. Vətəndaşlığı olmayan şəxslər.

Kənd təsərrüfatı torpaqlarının başqa bir kateqoriyaya köçürülməsi

Buna icazə verilmiş hallar siyahısı Sənəddə təsbit edilmişdir. 172. 172 saylı Federal Qanunun 1-ci bəndi. Buna görə, kateqoriyaya aşağıdakılar ilə bağlı dəyişə bilər:

1. Qoruma.
2. Xüsusi mühafizə olunan ərazilərin yaradılması.
3. Sənaye obyektlərinin yerləşdirilməsi.
4. Elektrik xətlərinin, yolların bərpası layihəsinin iştirakı ilə tikintisi.
5. Su təsərrüfatı və ya meşə fondlarına, eləcə də ehtiyat sahələrə uyğun olmayan sahələri istinad edərək.
6. Müdafiə sahəsində beynəlxalq müqavilələrin şərtlərinin həyata keçirilməsi.

Proseduru aparmaq üçün müvafiq icra hakimiyyəti orqanına - bələdiyyə və ya regional mülkiyyət idarələrinə və ya Hökumətə müraciət etmək lazımdır.

Sənədlər

Torpaqdan başqa bir kateqoriyaya köçürmək üçün, istifadə növünü, kadastr nömrəsini göstərən ərizəni doldurmaq lazımdır . Prosedurun başlamasının səbəblərini təsvir etmək lazımdır. Tətbiq də transferin planlaşdırıldığı kateqoriyanı göstərir. Bundan əlavə, aşağıdakı sənədlər verilir:

1. Torpaq kadastrosundan çıxarış.
2. Ərizəçinin şəxsiyyətini sübut edən sənədin surətləri.
3. EGRP-dən çıxarış.
4. Dövlət ekspertizasının yekunları, əgər onun tətbiqi qanunvericilikdə nəzərdə tutulursa.
5. Rəhbərlərin razılığı.

Prosedurun sonu

Tətbiq sənədlərlə birlikdə, bələdiyyə və ya regional hakimiyyət tərəfindən 2 ay, hökumət tərəfindən isə 3 aydır. Müvəkkil struktur bölməni başqa kateqoriyaya köçürməyi və ya bunu etməyi rədd edə bilər. İki həftə ərzində hərəkət müvafiq quruma göndərilir. Müsbət qərara gəldikdə, onun bir nüsxəsi kadastr palatasına göndərilir. Bu orqan lazımi girişləri edir. Bundan sonra sənədlər qanunun dövlət qeydiyyatını aparmaq üçün səlahiyyətli quruma göndərilir.

Saytların təmin xüsusiyyətləri

Torpaqların mülkiyyətə, istifadəyə və buraxılmasına aid olan əlaqələr 101 saylı Federal Qanunla tənzimlənir. Normativ akt həmçinin sahibkarlıq hüququ və kənd təsərrüfatı torpaqlarına ayrılan torpaqların səhmləri satıldığına görə məhdudiyyətlər və qaydalar müəyyən edir. Sənətdə. Sözügedən normativ aktın 10-u dövlətə və ya bələdiyyəyə aid bölüşdürülmənin LK-də müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirildiyi müəyyən edilir. Belə torpaqları icarəyə götürən və öz məqsədlərinə uyğun olaraq fəaliyyət göstərən hüquqi şəxs və ya vətəndaş, onları mülkiyyətə ala bilər və ya yeni icarə müqaviləsi bağlaya bilər. Əməliyyatların aparılması proseduru LK-də müəyyənləşdirilir. Sənətə görə. Kodun 80-ci maddəsi, kənd təsərrüfatı torpaqları yenidən bölüşdürmə fonduna daxil edilir. Aşağıdakı üçün yaradılmışdır:

1. Kənd təsərrüfatı fermerlərinin fəaliyyətinin aparılması və onların genişləndirilməsi.
2. Kənd təsərrüfatında istehsal üçün torpaqların paylanması.
3. Şəxsi ev təsərrüfatlarının qurulması və genişləndirilməsi.
4. Heyvandarlıq, heyvandarlıq, bağçılıq, bağçılıq, çayçılıq.

Kənd təsərrüfatı torpaqlarının yenidən bölüşdürülməsi fondu olduqda, onlar hüquqi şəxslərə və vətəndaşlara verilə bilər. Sözügedən müəssisələr lizinq müqavilələri bağlamaq hüququna malikdirlər. Bundan başqa, qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş hallarda və qaydada torpaq mülkiyyətə ödənilməmiş və vergi ödəyicisinin köçürülməsinə icazə verilir. Sahələr həmçinin icarəyə verilə bilər:

1. Kazaklar cəmiyyətləri.
2. Tədqiqat təşkilatlarına.
3. Dini birliklərə.
4. Kənd təsərrüfatı profilinin təhsil müəssisələri.
5. Vətəndaşlar.
6. Rusiya Federasiyasının kiçik yerli xalqlarına.

Bu hallarda mülkiyyətdə olan torpaq sahələrinin ödənilməsinə icazə verilmir.

Ətraflı

Qanunvericilikdə dövlətin və ya bələdiyyənin mülkiyyətinə verilmiş və Müdafiə Nazirliyinin, kənd təsərrüfatı təsərrüfatının və ya istifadə etdiyi kənd təsərrüfatı təşkilatının səhmlərinin hesabına, ticarət və təşkil etmədən və kirayəyə götürmədən icarə və ya əmlak üçün verilmiş ehtiyatları nəzərdə tutur. Sözügedən subyektlər müvafiq icra hakimiyyəti orqanına bələdiyyə üçün ayrılmış torpağın dövlət qeydiyyatı tarixindən etibarən altı ay müddətində müvafiq ərizə ilə müraciət etdikdə icazə verilir. Bu halda süjetin qiyməti 15% -dən çox olmamalıdır, icarə isə müəyyən edilmiş kadastr dəyərinin 0,3% -ni təşkil etməlidir.

Çıxarma

Qanunvericilik torpaq sahibinin məcburi yabancılaşmasına, istifadə hüquqlarının (təcili pul köçürməsinin), sahibliyin (ömür boyu miras qalma), icarə hüququnun ləğv edilməsinə icazə verən bir sıra hallar yaradır. Qaydalar ZK, FZ № 101-də nəzərdə tutulmuşdur. Kənd təsərrüfatı torpaqlarının torpaq sahəsi aşağıdakı hallarda sahibdən zorla götürülə bilər:

1. Torpaqdan məhsuldarlığın əhəmiyyətli dərəcədə azaldılması və ya ətraf mühitin əhəmiyyətli dərəcədə pisləşməsi halında ərazinin səmərəli istifadəsi üçün müəyyən edilmiş tələblərin pozulması ilə bölüşdürülmə aparılır.
2. Sahədə mülkiyyət hüquqlarının yaranma tarixindən etibarən üç və ya daha çox il müddətində kənd təsərrüfatı fəaliyyəti aparılmamış və ya bu sahəyə aid olmayan digər işlər aparılmışdır.

Üç illik müddətdə ərazinin təbii fəlakət və ya digər etibarlı səbəblərdən istifadə edilə bilmədiyi müddət, həmçinin, ayrılan torpaq sahəsinin inkişafı ümumiyyətlə həyata keçirildiyi dövr daxil edilmir. Sonuncu, öz növbəsində, iki ildən çox ola bilməz. Torpaqların zorla xaric edilməsi ciddi qaydada həyata keçirilir. Təminat sahibinin əvvəlcə aşkar edilmiş pozuntulardan xəbərdar olması, onları məqbul müddətdə aradan qaldırmaq tələbi. Bu halda, mövzu inzibati cəzaya tabe ola bilər. İkinci auditdən sonra əvvəlcədən müəyyən edilmiş pozuntuların aradan qaldırılmadığı aşkar edildikdə, nəzarət orqanı müvafiq ərizə məhkəməyə göndərmək hüququna malikdir.

Nəticə

Torpaqları kateqoriyalara və növlərə təsnif etmək məqsədi ərazilərin səmərəli və səmərəli istifadəsini təmin etməkdir. Qanunvericilik yalnız kirayəçilərin və sahə sahiblərinin öhdəliklərini yalnız saytlarda icazə verən fəaliyyətlər həyata keçirməklə deyil, həm də onları müvafiq şəraitdə saxlamağa yönəlmiş fəaliyyətlər həyata keçirir. Fənlər tərəfindən həyata keçirilən işlər yerə və ətraf mühitə zərər verməməlidir. Normlar qaydaların pozulması üçün inzibati cəzanı nəzərdə tutur. Müşahidə təşkilatları, başlıq sənədlərində göstərildiyi kimi, məqsədlərinə uyğun olaraq ərazilərin istifadəsinə xüsusi diqqət yetirirlər . Əgər pozuntuların aşkar edildiyi təqdirdə, təqsirləndirilən şəxslər torpaq sahələrinin məcburi götürülməsinə qədər inzibati məsuliyyət daşıyırlar.