Kadastr dəyəri ilə vergi: nümunə hesablamaq üçün necə. Mən əmlakın kadastr dəyərini bilmək necə

2015-ci ildə dəyişikliklər fiziki şəxslərin əmlak vergisinin hesablanması məqsədilə edilmişdir. Bu obyektin yerini yerdə bələdiyyə büdcəsinə yaşayış evlərinin, mənzillərin sahibləri ödəməlidir. kadastr dəyəri vergi hesablamaq üçün necə ətraflı oxumaq.

ürək

Kadastr dəyəri - qiymətləndiricilər tərəfindən hesablanır mənzil, təxmin dəyəri. Nəticədə data daşınmaz əmlak kadastrının daxil edilir. Yenidən qiymətləndirmə 5 ildə hər 3 il ən azı bir dəfə maksimum vaxt həyata keçirilir.

2015-ci ildən Rusiya əmlak vergisinin hesablanması qaydalarını dəyişib. O inventar əsasında və hesablanır kadastr dəyəri bazar yaxındır. Bu obyekt tərəfindən yüksək qiymətləndirilmişdir olacaq daha bahalı, daha vergi məbləği onun sahibinə ödəmək lazımdır. Bu alış məbləği tez-tez bazar vəziyyətdən asılı olaraq dəyişəcək edir.

2015-ci il üçün vergi necə?

Bütün hesablamalar IRS ifa və sonra əmlak sahibi yaşayış yerinin bir bildiriş göndərir edildi. 2015 hesablamalar obyekt kadastr (bazar) dəyəri əsasında həyata keçirilir edir. 31.12.2015 obyektlərin təxmini dəyəri təsdiq və hüquqi akt təmin etmək qədər vaxt yox idi subyektləri, bu inventar dəyəri əsasında haqqı hesablamaq lazımdır. yeni qiymət sxem Tam keçid 2020-ci ilədək həyata keçiriləcək.

vergitutma obyektləri:

• evləri, binalar;
• 49.99 kv quruluş sahəsi. kənd təsərrüfatı üçün nəzərdə tutulan m;
• qarajlar;
• obyektlərin davam inşaat, bir yaşayış evi kimi istifadə olunacaq.

obyekt sahibinin kadastr dəyəri ödənilən əmlak vergisi.

alqoritm

kadastr dəyəri yeni vergi aşağıdakı formula ilə hesablanır:

Hk = (kadastr dəyəri - gəlirdən çıxılması) x x pay dərəcəsi.

məbləğinin kolleksiyası inventar dəyərinin fərqli hesablanır:

Yox = inventar. dərəcəsi × × payı qiymət.

Hesabata görə satılan və ya alınan vergi məbləği hesablanmışdır idi obyektlərin halda xüsusi dərəcəsi düzəlişlər edilir. Bu ilin təqvim ayı sayına əmlakın mülkiyyət ay nisbəti ilə müəyyən edilir. alqı-satqı əməliyyatı aprelin 15-də başa çatmışdır, onda Satıcı toplanması məbləği hesablanması üçün əsas 4 ola bilər, və alıcı üçün olacaq - 9.

keçid dövrü

azaltmaq üçün vergi yükünün hesablanması üçün xüsusi keçid prosedurları hazırlanmışdır 4 il uzanırdı. Bu dövrdə vergi dərəcəsi 0,2 xüsusi amil düzəlişlər ediləcək - 1-ci il; 0.4 - 2-ci il; 0.6 - üçüncü il; 0.8 - 4-cü il. keçid sxemi kadastr dəyəri ilə əmlak vergisi inventar dəyərinin üçün nəzərdə son kolleksiyası məbləği, artıq yalnız aiddir. Aşağıdakı cədvəldə mənzillərin kimi əmlak vergisinin hesablanması nümunələri göstərir.

ilkin məlumatlara	NÜMUNƏ 1 №	NÜMUNƏ 2 №
Kadastr dəyəri mln.	13,00	8.00
faiz	0.15%	0.10%
Area, m	101.8	58.9
2014 rubl vergi məbləği.	9840	7958
Tutmanın (20 kv. Metr)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
vergi bazası, rub.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
vergi məbləği	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
vergi rubl məbləği.	11005 -) ((15668 9840) + 9840 0,2 x)	5283

vergi hesablanması nümunələri imtiyaz tətbiq necə nümayiş etdirir.

dərəcələri

büdcəyə ödənilməli vergi məbləği obyektin Muhammədən dəyəri asılıdır. Aşağıdakı cədvəldə vergi dərəcəsi təqdim edir.

Kadastr dəyəri (milyon rubl).	faiz
Evlər və binalar
10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
qaraj	0.10%
tikinti altında aktivlər	0.30%
Digər obyektlərin	0.50%

mənzilin aid Property, vergitutma obyekti deyil.

Necə əmlakın kadastr dəyərini bilirik? Siz Federal Service Dövlət qeydiyyatı orqanlarına müraciət etmək və ya "E-xidmətlər" Rusiya Qeydiyyatdan rəsmi saytında baxmaq olar.

ayırmaları

vergi bazası hər obyektin minus yer müəyyən dəyəri hesablanır.

əmlakın növü	Tutmanın yönəldilməsi, q. m
mənzil	20
otaq	10
ev	50
bir yaşayış var ki, bir tək kompleksi,	1 milyon rubl.

faydaları

torpaq dəyəri vergi vermirlər vətəndaşların siyahısı var. Bunlar:

• əməkdaşları;
• yaradıcı peşələrin nümayəndələri;
• maneəli qrupları I və II;
• 49.99 kv hozstroek sahəsi sahibləri. şəxsi təsərrüfatı, bağçılıq, fərdi tikinti üçün nəzərdə tutulmuş torpaq üzərində m.

azad özəl olunur biznes istifadə obyektlərin və mənzillərin tətbiq edilmir.

Daşınmaz əmlak alqı-satqısı

aşağı qiymətə həyata keçirilən ən daşınmaz əmlak üzrə əməliyyatların. 16 milyon rubl Mənzil bazar dəyəri. Sənədlərə görə, 1 milyon rubl satılıb. dövlət vergi böyük həcmdə ödemek kifayət deyil. əmlakın dəyəri azaldılması hədəfinə çatmaq üçün imkan verir. 2014 dəyişikliklər Vergi Məcəlləsinə edilmiş, bu sonsuz dövrü qırmaq üçün. 0,7 azaldılması amil düzəlişlər müqavilə qiyməti və ya kadastr dəyəri: satılan əmlakın şəxslər New vergi böyük dəyər ilə hesablanır. Bu dəyər obyektin satışından gəlir bərabərdir.

NÜMUNƏ 1

2015-ci ildə əmlak RUB 0.999 milyon bargain qiymət satılıb. . 3.78 milyon rubl - obyektin kadastr dəyəri 5,4 milyon rubl, və düzəlişlər edir. əməliyyat 2015-ci ildə həyata keçirilən görə, haqqı müqavilə qiyməti əsasında ödənilir. Bu əsaslar əmlak əldə edilib nə etməz.

Qanuna dəyişikliklər

əmlakın kadastr dəyəri satışa Vergi 2016-ci ildə əmlak istehsal obyektləri uzanır. mülkiyyət bazasının transfer əlaqəsiz deyil. vergi ödəyicisi almaq mülkiyyət qurmaq, miras və ya hədiyyə kimi qəbul edə bilərsiniz. Countdown dövlət reyestrində qeydlər edilməsi tarixindən etibarən başlayır. əvvəl 01.01.2016 üçün əldə edilmiş aktivlər, köhnə qaydada vergi hesablanması üçün istifadə olunur.

NÜMUNƏ 2

mənzil sahibi mülkiyyət 2016-ci ildə qəbul edilmişdir. Bir neçə ay sonra, o, onu satmaq qərarına gəlib. . 3.15 mln - qiymətləndirmə obyekt dəyəri 4,5 mln, və düzəlişlər edir.

müqavilə 1. Seçim əməliyyat 4,9 milyon rubl qiyməti var. müqavilə inventar çox dəyər olduğundan, vergi hesablanması üçün nəzərə alınacaq.

müqavilə 2. Seçim əməliyyat 0.999 milyon rubl qiyməti var. Bu müqavilə daha çox, çünki bu halda, siz, kadastr dəyər əmlak vergisini hesablamaq lazımdır.

mübadiləsi

vergi ödəyicisinin mülkiyyət yalnız bir hissəsi sahibi varsa, hesablanması bu alqoritm əsasında olacaq:

• nəzərə tutulmuş çıxılmasına alaraq standart sxem üzrə hesablanmış verginin məbləği.
• mənzil sahəsi bölünür smeta dəyəri bir metr kadastr qiymətləndirilməsi müəyyən etmək üçün.
• nəticədə dəyər xüsusi vergi ödəyicisinə aid metr sayına vurulur.
• əmlak vergisi dövrün ortasında satın əgər hesablanmış dəyəri azaldılması amil vurulur.

vergi Bu təcrübə dünyanın çıxış, lakin vergi dərəcəsi daha yüksək Avropa. Böyük Britaniyada, 70% - - Fransada, əmlak vergisi ABŞ-da yerli büdcələrin gəlirlərinin 50% -ni 100%. vergi müalicə Rusiya büdcəsinə gəlirlərin artıq 20% təqdim əvvəl əvəzi.

xəbərdarlıq

haqqı məbləğinin ödənilməsi qəbz noyabr 2016 aprel sakinlərinə ayrılacaq. Belə bir vergi ödəyicisi olmadıqda bir obyekt iştirakı IRS xəbərdar etməyə borcludur. proqram mülkiyyət hüququ sənədlərin surətlərini çıxarmaq və sonrakı ilin 31 dekabr tarixinə qədər IRS onları təmin etmək lazımdır. mənzil 2015-ci ildə alınıb Məsələn, çatdırılma Hesabat son - 18/10/16 qədər 31/12/16, ödəniş bildirişlərin məbləği də saytdan FNS "Mənim Hesabım" elektron formada göndərilib.

şərt

əmlak vergisinin ödənilməsi Rusiyanın bütün regionlarında 1 dekabr əvvəl edilməlidir. ödəyicisinin pozduqda toplanması 20% cərimə, eləcə də Rusiya Bankının 1/300 barədə cəzaların hesablama üzləşir. Belə bildiriş qeyri-qəbz vergidən yayınma azad deyil.

elektron ödəmələr

kadastr dəyəri ilə Pay vergi və FNS saytında xidməti vasitəsilə bilərsiniz. (Tam adı, VÖEN) ətraflı doldurmaq üçün xüsusi formada Bunu etmək üçün, vergi, əmlak yeri növü və ödəniş məbləği müəyyən.

Tools bir bank şöbəsində ödənilə bilər qəbz yaradacaq. Siz həmçinin birbaşa saytda kredit təşkilatlarından biri və ödənilməsi üçün bankın site hərəkət seçə bilərsiniz.

Həddindən artıq değerlenmesi

torpaq dəyəri əmlak vergisinin müəyyən edilməsi ödənişlər artacaq. bazar qiymətindən tez-tez daha yüksək əmlakın qiymətləndirilməsi. Vəkillər məhkəmə getmək və ekspert qiymətləndirilməsi qarşı gəlir. yeni vergi hesablanması qaydaları ən miras əmlak almış elita mənzillərin sahibləri əziyyət çəkir.

65 kvadrat metrlik bir sahədə üç otaq "Stalinka" mövzusunda kadastr dəyəri ilə vergi. 2020-ci ilə m 50 min artacaq. Rub. Expert qiymətləndirmə böhrandan əvvəl həyata keçirilib. Buna görə də, bu gün əmlakın bazar dəyəri daha yüksəkdir. Bu Moskvada başqa sahələrdə, xüsusilə də aydın deyil. qiymətləndirmə vergi bazasının artırılması maraqlı dövlət orqanlarına keçirilmişdir. Təəccüblü deyil ki, onun etiraz etmək istəyən yalnız 2015-ci ildə 7,6 min. Man idi. Məhkəmə qiymətləndirməsinə görə 40-70% azalıb.

Məhkəmə problem

dövlət reyestrində məlumatların mindiyi tarixdən etibarən beş il üçün ayrılmış dəyər etiraz. ilk şey rus Qeydiyyatdan ərazi şöbəsinin Komissiyasına ərizə yazmaq lazımdır. onun təqdim edilməsi üçün əsas ola bilər:

• obyekt haqqında qeyri-adekvat məlumat;
• bazar dəyərinin düzgün müəyyənləşdirilməsi.

ötən ay azad edilən şərhə. sapma halda, məhkəmə müraciət edin. Pre-lazımdır iddia bəyanat hazırlamaq və göstərir bağlı müəyyən xüsusi tələbi obyekt bazar dəyəri və ya yalan məlumatların müəyyən ilə bağlı inventar smeta dəyişdirmək üçün. Hər halda, Komissiyanın qərarı məhkəmə qəbul edilə bilməz.

kadastr dəyəri varsa kadastr sayı hələ kiçik tərəfində dəyişdiriləcək, dönüşüm proqram qəbul edildi ki, ilin yanvarın 1-dən tətbiq deyil, son qiymətləndirmə tarixindən əvvəl olacaq. O, həmçinin məhkəmə və ya komissiyanın qərarı vergi orqanına məlumat və sənədləri təmin etmək məsləhətdir. Başqa bir sual ...

... bu etiraz uyğun olub?

torpaq dəyəri əmlak vergisi paytaxt sahəsi torpaq sahəsinin dəyərinin 0,3% və otaq dəyəri 0.1-0.3% -i nisbətində hesablanır indi. məhkəmə getmək əvvəl, siz haqqının məbləği həqiqətən overpriced əmin etmək lazımdır.

Necə əmlakın kadastr dəyərini bilirik? ilk addım Federal kadastr Palataya müraciət sertifikat və pasport almaq üçün. Bir professional qiymətləndirici hesabat sifariş etmək üçün paralel lazımdır bazar dəyərini müəyyən etməkdir. Sənədə hesabat müvafiq qanunvericiliyə təhvil ifadə CPO müsbət nəticəyə etmək lazımdır. kadastr sayı kadastr dəyəri ən azı 30% daha yüksək olacaq, bu, məhkəmə getmək mümkündür.

respondent Federal kadastr Palatası göstərilməlidir. proqram qiymətləndiricinin hesabatı, SRO bağlanması ilə müşayiət olunmalıdır. Ən çətin şey - ərizəçinin hüquqlarının pozulması sübut etmək. Belə transfer vergi məbləği fərq ola bilər.

hesablamalar fərq az 30% olacaq, qiymət təyinetmə məhkəmə ekspertizası təyin olunacaq. Ona görə də əvvəlcədən prosesində təklif edə bilər şirkətlərin sayını müəyyən etmək lazımdır. proqram və proqram hesab olunur ki, il sonra olacaq haqqı azaltmaq üçün müsbət qərar halda.

məsələ qiymət

- 600 rubl - kadastr pasport Help.

- Estimator - ən azı 80 min rubl ..

- CPO bağlanması - 20 min rubl ..

- Suclari - 80 min rubl ..

- hüquqi xidmətlər - 70 min rubl minimum ..

- Stamp vəzifə - 6,5 min rubl .. (Nəqliyyat xərcləri daxil olmaqla).

- ən azı 257 min rubl ümumi dəyəri məbləğlər ..

Məhkəmə cavabdeh bu xərcləri keçmək, lakin ilk ən sərf etmək ola bilər. 45 milyon rubl yaxın əgər ki, inventar xərcləri azaltmaq üçün əhəmiyyət kəsb edir. 2 dəfə şişirdilmişdir ola bilər. Bu halda, bunu prosesi bir neçə il off ödəyəcək.

2016-ci ildə torpaq dəyəri torpaq vergisi

daimi və ya həyat boyu istifadə mülkiyyət sahələri malik pay nəfər toplanması. vergi məbləği bu alqoritm görə hesablanır:

ZN = Kc x DM x Art x Ap:

• Ks - torpaq kadastr dəyəri.
• UD - torpaq mülkiyyət payı.
• Art - vergi dərəcəsi.
• Square - (alış və ya əmlakın satılması il tətbiq) torpaq mülkiyyət nisbəti.

bir nümunəyə nəzər salaq. bir vətəndaş kadastr dəyər 2400 ths yaradır paytaxtı sahəsi sahibi düşünək. rub. Bu obyekt görə 0,3% vergi dərəcəsi verilir. ödənilməli məbləğ toplanması 2400 x 0.3 100 = 7.2 sən ..

vergi ödəyicisinin obyekt ilin yalnız 3 ay məxsus olduğunu daşımır. Sonra haqqının məbləği fərqli hesablanır bilər:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 sən ..

büdcəyə ödənilməli haqqı Federal Tax Service gözləyir. haqları və ödəniş şərtləri məbləği haqqında məlumat ehtiva edir icma, bildiriş, şəxslər. vergi ödəyicisinin bildiriş almayıb, o, torpaq mövcudluğu Federal Vergi Xidməti bildirir və mülkiyyət sənədləri təqdim etməyə borcludur.