Mənzillərin satışına neçə rieltor almaq? Realtor xidmətlər

daşınmaz əmlak Daily mənzil əqdlərin yer minlərlə edir. Təbii ki, hər kəs bir bargain alınması və ya mənzillərin satışı üçün zəruri olan prosedurların incəliklərini və nüanslar bilir. Və anlayır daşınmaz əmlak az hüquqi sənəd. Bütün bu işlər ekspertlərin üzərinə düşür. Bu baxımdan, çox mənzil satış üçün neçə rieltor məsul haqqında sual maraqlandırır? daha ətraflı hesab edək.

Market vasitəçilər müxtəlif

Bu gün bir çox orqanları bir haqqı üçün, satın alma və ya mənzil satış kömək edə bilər, daşınmaz əmlak iş. hər vasitəçi a üçün "haqqı" ölçüsü. Hörmətli agentliyi bir qayda olaraq, bir çox illər üçün bazarda çalışan müştərilərə oyun qaydalarını diqtə və mükafat yüksək faiz müəyyən.

Bu yaxınlarda daşınmaz əmlak sektorunda iş açılmış işçilərin kiçik heyəti ilə Company, tez-tez müştəri uyğunlaşdırmaq və kiçik bir haqqı üçün işləməyə məcbur edilir. Bu mənzil satışı üzərində neçə rieltor əlaqədar suala yalnız bir tərəfidir.

qiymət təsir edən amillər

«Y» məbləği, üçüncü - - «z» məbləği bəzi brokerlərin «x» öz xidmətlərini məbləği tələb olunur səbəblərindən, digər bir sıra var.

Birincisi, siz qəsəbələrin ölçüsü nəzərə alınmalıdır. böyük şəhər vətəndaşların gəlir səviyyəsi nisbətən yüksək ərazilərdə, və müxtəlif təkliflər sayı, daşınmaz əmlak agentliyi böyük pul üçün iş. Xüsusilə Moskvada daşınmaz əmlak agentləri, 500 min rubl öz xidmətlərini qiymətləndirmək olar, 30 milyon rubl dəyərində mənzillərin satış edir. Olduqca fərqli bir şəkil aşağıda dəfə şəhərlərin sayı və əmək haqqı "qızıl qübbəli" da çox aşağı regionlarda müşahidə olunur. Belə ki, neçə rieltor periferiyasında mənzillərin satış üçün almaq? 3 milyon rubl agent kompensasiya 50 000 40 000 fərqli ola bilər - Orta hesabla, mənzil, qiyməti 2.5. Əlbəttə ki, belə bir komissiya üçün "hətta bir barmaq qaldırmaq deyil." Moskvaya heç bir reytinqi Company Realtors

O, həmçinin əmlakın satış və ya satın alma bir neçə daşınmaz əmlak agentlikləri nümayəndələri iştirak, və olur sonra zaman onların haqqı artır dəyəri.

Bir yolu və ya digər, lakin bu məsələnin bütün aspektləri deyil: "çox yaxşı mənzillərin satış üçün almaq necə?".

Bu parametr də agent həyata keçirilir işlərin siyahısı asılıdır. Həmçinin Komissiyanın ölçüsü bazarda bir obyekt üçün tələb təsir göstərir. burada "sənəd paketi hazır dərəcəli" meyarı da son dəyər deyil. komissiya böyük şəhərlərindən obyektin məsafə amil müəyyən edir. Kompensasiya agent əldə mənzil (dotasiya matkapital, metodu asılıdır mənzil sertifikatı ipoteka).

Başqa sözlə, Rieltorlar faiz fərdi ciddi müəyyən. Orta hesabla, ölçüsü 2 əməliyyatın 5% arasında dəyişir. komissiya ümumi məbləği - 3% təşkil edir.

Əmlakçılar əmək haqqı haqqında başqa bir şey

Bu hallarda 99%, daşınmaz əmlak agent sözün klassik mənasında maaş almaq deyil ki, qeyd etmək lazımdır. Belə ki, o, heç bir əmək haqqı var. Onun bütün gəlir əməliyyatları tamamlanan sabit faizi. Buna görə də, daha satılır, daha o qəbul etmişdir. hər hansı bir əməliyyat daxil deyil əgər Bəli, sonra bir sıfır var.

Başqa bir diqqətəlayiq məqam agent onun mükafatı müştəri deyil və o işləri olan təşkilatın aldığı edir. Bu ilkin daşınmaz əmlak bazarında işləmək üçün gəldiyi zaman şirkət əvvəllər xidmətlərinin göstərilməsi üçün tikinti şirkətləri ilə müqavilə imzalayıb. Bu halda, komissiya agent də onun işəgötürən "üz tutur". "- agent üzrə:" Ümumiyyətlə, əmək haqqı məsələsi əlaqələr çərçivəsində həll edilir.

"Geliştirici daha ucuzdur?"

Bir çox insanlar geliştirici ilə birbaşa məşğul və daşınmaz əmlak ofis xidmətləri ignore, bir ev satın pul saxlaya bilərsiniz ki, düşünürəm. Əslində, bu mənada siz geliştirici "təkbətək-a-Tete" və ya vasitəçi iştirakı ilə əlaqə olsun, heç bir fundamental əhəmiyyət yoxdur. Mənzil qiymət ciddi sabit və bütün orqanları üçün edilir. tikinti şirkəti özü müqavilə bağlayıb olan bütün daşınmaz əmlak şirkəti obyektlərin, dəyəri haqqında məlumat verir ki.

Paradoksal bir nöqtə. Bu tez-tez geliştirici ilə xüsusi tərəfdaşlıq tərəfindən mənzilin alınması eyni evin agent ilə əldə etmək zaman daha bahalı ki, belə olur. Biz bu ziddiyyəti izah etmək olar? şey developers ilə ustad daşınmaz əmlak peşəkarlar yalnız biznes əməkdaşlığı çərçivəsində deyil, həm də onlara bir "isti" əlaqələr yaratmaq üçün cəhd edir. Təbii ki, belə bir qozu onun kol ilə, müştəri üçün endirim əldə edə bilər, və sonra tam bir bargain realtor ofis düzeltmek. Amma sonra yenə, hər daşınmaz əmlak agent geliştirici ilə dostluq münasibətləri yaratmaq olacaq: bir uzun müddət bazarda işləyir təcrübəli mütəxəssislər tərəfindən yalnız.

Satıcı üçün komissiya agent haqqında

Bir şəxs mənzil satmaq üçün təşkilatın gedir, onda məcburi ilkin müqavilə deyil. Və, əlbəttə, bu, gələcəkdə belə bir məbləğ idi, heç bir sual, satıcı əl, alış qiyməti bir vəziyyəti müəyyən. Və ayrıca Şirkət tərəfindən alınmış mükafat hər hansı məbləğ göstərilir. Bundan əlavə, yuxarıda təsvir edilmişdir ki, bu amillərdən asılıdır. Xüsusilə, iş məbləği həyata. Bu mənada, satıcı mənzil seçmək hüququna malikdir.

O, əlbəttə, bir birdəfəlik səbəb, və ya bütün siyahısı bir neçə seçin, daşınmaz əmlak agent xidmətləri, tam sıra istifadə edə bilər. Sonuncu halda, Realtor komissiya kiçik ola bilər, lakin çox deyil büdcə mənzil sahibi əziyyət çəkir. Hər satıcı ona rahat seçimi hüququna malikdir.

nəticə

Müraciət və ya bir realtor xidmətlərindən istifadə? Bu məsələ də fərdi qaydada həll olunur. Siz vasitəçi saxlamaq üçün seçerseniz, hüquqi sənədləşmə işləri sui halda, məsələn, cəlb bütün riskləri daşıyırlar etmək istəyən olardı. Bundan əlavə, bu gün daşınmaz əmlak bazarında mənzillərin ilə ən inkişaf etmiş saxtakarlıq həyata kranklar aldatmacalardan bir çox fəaliyyət göstərir. Bəlkə daha yaxşı professional yardım və onları xilas etmək üçün deyil? Bildiyiniz kimi, tamahkar iki dəfə ödəyir.