Yeni binada mənzil mülkiyyət Qeydiyyat: vaxtı, sənədlər

yeni binalarda daşınmaz əmlak alış tarixində təhlükəsiz edir. Lakin ödəniş müqavilənin imzalanması və sonra alıcı hətta haqq sahibi hesab olunur. Niyə? Bu zəruri qeydiyyat çıxır ki , bir mənzilin mülkiyyət yeni binada. Nə incəliklərini bilmək vacibdir? bu barədə oxuyun.

Harada başlamaq üçün?

mülkiyyət sənədi icra bilər yalnız bir yeni bina tam müştəri mənzil istifadə edin. Lakin, sənəd tikinti şirkətinin qeydiyyatı əvvəl fəaliyyəti bir sıra sərf etməlidir.

Əməliyyatda yeni binaların transfer paylanması protokol yaşayış və qeyri-yaşayış (kommersiya) əmlak tərtib edilir əvvəl. Bu, bütün binalar məlumat vərəqələri tərtib etmək lazımdır. Bu təkrar bazarda əməliyyatlar gəldikdə, sənədlərin hazırlanması mənzilin satıcı cəlb. yeni mənzil gəldikdə, məsuliyyət geliştirici tamamilə düşür.

aldıqdan sonra texniki pasportların tikinti şirkəti o transfer aktları verildi yerli memarlıq və tikinti şöbəsinin sənədləri təqdim edir. üçün icazə əməliyyat Evlərə daxil yalnız kənd rəhbərliyi əldə edilə bilər. son addım dövlət reyestrində rekord və ünvanları təyin evləri müəyyən edir.

sifariş proseduru

binada mənzil mülkiyyət Qeydiyyat 7 mərhələdən bölmək olar:

1. alıcı əsasən xüsusi Qeydiyyat Palatası istənilən filialına müraciət edir.
2. Hazırlanması və sənədlər toplusu (siz də qiymətli kağızların və onların təmin edilməsi baxımından əməkdaşı regpalaty siyahısı haqqında məsləhətlər əldə edə bilərsiniz).
3. dövlət rüsumunun ödənilməsi.
4. verilməsi üçün Camp Qeydiyyat Authority queue.
5. təyin gün qeydiyyat ofisində sənədlərin təqdim edilməsi.
6. mail qeydiyyat dayandırmaq hüququnun bildiriş gəlir, siz diqqətlə öyrənmək və sonra hazırlamaq və xidmət şöbəsinə əlavə sənədlər gətirmək lazımdır.
7. final mərhələsi - bir arayış.

tələb olunan sənədlər

dövlət qeydiyyatı xidmət yeni binada mənzil mülkiyyət qeydiyyatdan keçmək sənədləri təqdim etməlidirlər. aşağıdakı kimi tələb olunan sənədlər aşağıdakılardır:

• Müqavilə mənzil almaq,
• müntəzəm pasport və onun notarial qaydada təsdiq edilmiş surəti,
• Ərizə müəyyən forması,
• mənzil əməl transfer,
• Apartment plan
• eksplikasiya,
• alınması dövlət rüsumunun ödənilməsi ,
• qəyyumluq qətnamə, co-sahibləri yetkinlik yaşına çatmayanlar, əgər,
• (Əməliyyat alıcı bir nümayəndəsi iştirak varsa) etibarnamə notariat qaydasında təsdiq edilmiş güc.

Bütün sənədlər iki nüsxədə xidmət mövcuddur. Yazı aydın və aydın olmalıdır. İxtisarlar blots, düzəlişlər, erasures icazə verilmir. Entries qolu edilməlidir.

sənədlər paketi sayını və təşkilatın möhürü təqdim etməlidir hər səhifədə sewn olmalıdır.

builder tələb olunur nə

yeni binalarda Daşınmaz əmlak deyil, ikinci evləri daha ruslar üçün ən əlverişli hesab olunur. Buna görə də, yeni binada mənzil mülkiyyət qeydiyyat ən aktual məsələlərdən biridir. hüququnun qeydiyyatı üçün zəruri sənədlərin hazırlanması keyfiyyəti prosesinin hüquqi aydınlıq və sürəti asılıdır.

Qeydiyyat Palatası aşağıdakı kağız sorğu:

• mənzil iki yol transfer əməl,
• əməliyyat yeni bir ev daxil sənədlərin və dövlət komissiyasının nəticələrinin surəti
• onun icrasına sübut investisiya müqavilələri və alətləri.

Necə müraciət etməli

geliştirici və alıcı kimi yeni binada mənzil mülkiyyət qeydiyyatı üçün müraciət edə bilər. Müstəqil belə çətin deyil etmək. bir neçə yolla sənədləri təqdim:

• şəxsən Rosreestr (pasport lazımdır) əlaqə;
• mail (imza və ifadə edərək pasport bütün pages surətləri tələb sertifikatlaşdırma)
• çox funksiyalı mərkəzi (pasport ifadə edərək tələb olunur)
• e-mail (ərizəçinin ixtisaslı digital imza hər bir sənəd mövcud olmalıdır).

sənədlərin paketi xidmətini qəbul sonra, ərizəçi xəbərdar və qəbz veriləcək.

sertifikat almaq

final mərhələsində yeni binada mənzil mülkiyyət qeydiyyatı müvafiq sertifikatı əldə daxildir. Bu uğurlu proseduru nəticəsində verilir. sənədin alınması hərtərəfli səhvlər və kargüzarlıq səhvlər üçün yoxlanılır olmalıdır sonra. Xüsusi diqqət adı və sahibi inisialları, eləcə də əmlakın inventar verilməlidir. uyğunsuzluqlar və səhvləri sertifikatı müəyyən dəyişikliklər dövlət qeydiyyatına xidmətinə qaytarılmalıdır.

yeni binada mənzil mülkiyyət qeydiyyatı (sənədlər): ipoteka

Tez-tez görülən ipoteka mənzil alınması. binasında ipoteka mənzilə adı Qeydiyyat standart sxem üzrə gedir. bir normal qeydiyyat hüquqları ilə tələb olunan sənədlər paketi eynidir. Lakin, hesab və daşınmaz əmlak tətbiq edilir yük alınır. ipoteka kimi uzun tam ödənilmişdir ki, sahibi mənzil tam hüquqlu sahibi deyil. Daşınmaz əmlak əməliyyatları yalnız kredit vəsaiti verən bank, razılığını aldıqdan sonra mümkündür. Məhdudiyyətlər eləcə də icarə mənzil satışı ilə tətbiq edilir.

uğursuzluq səbəbləri

Çox tez-tez, ərizəçilər mülkiyyət hüquqlarının dizayn qeyd xidmət verilmir. səbəbləri var:

• sənədlərin natamam paketi təqdim
• dizayn pozulması,
• bilməməsi ilə bağlı məhdudiyyətlər, daşınmaz əmlak üzərində sərəncam vermək
• qiymətli kağızların saxtakarlığı.

imtina haqqında qərar varsa, xidmət ən qısa zamanda ərizəçiyə bildiriş göndərir. Bu sənəddə, imtinanın səbəbini göstərir əmin olun. müəyyən nöqsanların aradan qaldırılması yenidən təqdim edilə bilər sənədlərin. O, həmçinin Məhkəmənin yeni binada mənzil mülkiyyət qeydiyyatı mümkündür, ərizəçi imtina səbəbi ilə razı deyil.

mümkün çətinliklər

yeni binada mənzil tam sahibi olmaq üçün, alıcı kurs başa, eləcə də mülkiyyət hüquqlarının rəsmiləşdirilməsi üçün bütün sənədlər qeydə alınması üçün gözləmək lazımdır. Lakin praktikada, vicdanlı istehlakçıların tez-tez daxili və hallar ilə qarşı-qarşıyayıq evlər təhvil veriləcək deyil ki, bir uzun müddət mülkiyyət. dəlil qəbul deyil baxmayaraq, alıcı mənzil yenidən satmaq və bu qeydiyyatdan verə bilməz. Residence icazə bələdiyyə və ictimai xidmətlərin bir sıra müalicə, məşğulluq, səhiyyə, nəqliyyat vasitələrinin qeydiyyat məktəbdə uşaqların qeydiyyatı ilə bağlı problemlərin bir çox həll edir. Qeydiyyatsız mənzil kredit verilməsi üçün girov kimi bəzədilmiş edilə bilməz.

qeydiyyat olmaması ilə başqa bir ciddi problem - əmlakın mülkiyyət müddətinin azaldılması. yaşayış mülkiyyət 3 ildən artıq idi rus vergi qanunvericiliyinə əsasən, daşınmaz əmlakın satış satıcı gəlir vergisindən azaddır. Bu dövr mülkiyyət alındığı tarixdən hesablanır.

Həmçinin mövcud ipoteka ödənilməsi ilə bağlı əlavə xərcləri. Adətən kreditorlar hazır ilə müqayisədə 1-2% ilə tikilir mənzil ipoteka üzrə faiz dərəcəsi artır. borcalanın borc ödəmək iqtidarında əgər Rate zam, tikinti altında mənzil satışı ilə bağlı banklar riskləri ödəyir. Bir qayda olaraq, bir mənzil ev çatdırılması sonra banklar ipoteka üzrə ilkin dərəcəsi azaldır. Belə ki, artıq ödəmələrin məbləği azaltmaq mümkündür. ev sahiblik qeydə alınmayıb baxmayaraq, sahibi kommunal ödənilməsi faydaları cəlb edə bilməz.

şərt

Xüsusi diqqət yeni binada mənzil mülkiyyət qeydiyyat orqanı qeydiyyat layiqdir. tətbiqi vaxtı ən azı 1 təqvim ayıdır. Bu müddət ərzində xidmət mütəxəssisləri sənədlər bütün pages hərtərəfli çek aparmaq. binanın Apartments də DDU potensial sahibləri arasında mənzillərin bölüşdürülməsi bir ev bina faktı ilə bağlı sənədləri müayinə etmək lazımdır. müvafiq giriş dövlət reyestrində bu dövrün sonunda edilir.

Əksinə mürəkkəb proses - Yeni binada mənzil mülkiyyət qeydiyyatı. və sənədlərin baxılması şərtləri 1 ay artıq ola bilər. Bunun səbəbi tikinti şirkəti və bir vicdanlı alıcı arasında müxtəlif münaqişələr var. Bu tez-tez yerli idarəetmə və tikinti şirkəti qəsdən qanuni olan alıcıya əmlakın transfer prosesi gecikdirən ki, baş verir. Belə hallarda, müştəri məhkəməyə müraciət edə bilər.

qeydiyyat hüquqlarının Evasion

müxtəlif daşınmaz əmlak əməliyyatları ilə bağlı əməliyyatlar Vahid Dövlət Reyestrinə daxil məcburi obyektidir. Lakin, bir çox developers alış müqaviləsi olduğuna inanıram hüquqi sənədlər. Lakin, heç bir tələsik sertifikat vermək. pul aldıqdan sonra belə developers Rosreestr ilə verilməsi üz utancaq. Buna görə də, alıcı ümumi qaydada ev sahibliyi təşkil etmək mümkün deyil. tikinti şirkəti qeyd xidmətinə müraciət üz shies varsa, mülkiyyət hüququ məhkəmə qeydə edilə bilər.

yeni binada mənzil mülkiyyət Qeydiyyat: məhkəmədə sənədlər

bir vicdanlı alıcı geliştirici və ya yerli idarəetmə vəzifələrinin icrası ilə öhdəsindən gəlmək və ya gec edə bilməz ki, başa düşür, o, məhkəməyə müraciət edə bilər. Bu halda, hüquq alıcının tərəfində.

Yeni binada mənzil mülkiyyət qeydiyyat başlamaq üçün iddia lazımdır. məhkəmə sənədlər aşağıdakı tələb edir:

• yeni tikilmiş ev bir mənzilin alınması təsdiq edən müqavilə,
• iki yol transfer şəhadətnamə və ya müvəqqəti qərarı
• daxilolmaları və müqavilə üzrə ödənildiyini təsdiq edən qəbzi,
• əmlak sənədlərin əməliyyat təsdiq
• kredit müqaviləsi, mülkiyyət ipoteka əldə əgər,
• vətəndaş pasport alıcının surəti.

sənədlərin bu dəsti əsasında məhkəmə asılı olmayaraq bu münasibətlə geliştirici mövqeyi, alıcı mülkiyyət hüququnu tanıyır. Qərardadlar kollektiv və fərdi, həm də ola bilər.

Belə ki, daşınmaz əmlakın alınması ən mühüm nəzərə yeni binada mənzil mülkiyyət qeydiyyatı. Sənədlər, qanunvericiliklə müəyyən edilmiş tətbiqi şərtləri. Bəzi hallarda qeydiyyat prosesi məhkəmədə baş verə bilər.