Icarə - bu nədir? qeyri-yaşayış obyektlərinin bir sub daxil necə

Rent - Ölkəmizdə olduqca ümumi bir fenomen. Amma ki, nə sub-icarə var? qarşılıqlı mexanizmi ölkəmizə kifayət qədər yeni. Necə fərqli? orada praktikada nə xüsusiyyətləri? Bu yazıda sizə bu suallara cavab, eləcə də bildirib müqavilə baxılacaq praktiki nümunə tapa bilərsiniz.

qeyri-yaşayış obyektlərinin sub-icarə: bu halda biz bu barədə danışmaq

ofis binasının sahibi bir adam var düşünək. O, icarəyə kimsə onu icarə. Kiracı borc və nədənsə o otaq lazım deyil ki, qərar verdi. Yaxşı, sonra (izni ilə) bu sub onları depozit bilər. Bu proses Mülki Məcəllənin 615-ci bəndində tənzimlənir.

mütləq bir sub sonunda müqavilə tərtib etmək lazımdır. Və yenə geri bütün bu razılıq sahibi mütləq olmalıdır. Hətta müqavilə əgər lazım deyil ki, ifadə edən bənddə var.

Imkanı sonuncu üçüncü tərəflərə əmlak transfer etmək üçün sahibi və icarəçi arasında müqavilə təmin edən vəziyyət. Amma sənəd oxuyaraq müəyyən etmək lazımdır.

Göstərilənlərə əsasən, bu, nə sub-icarə anlamaq çətin deyil. Lakin belə bir sxem belə əlaqələr bu cür xüsusi populyarlıq sayılmaz, olduqca zəhmətli və vaxt sərf edir.

Bu sub-icarə müqaviləsinin mövzu xidmət

müqavilə mövzusu sub - (bizim misalda - ofis) qeyri-yaşayış binalar. Siz qeydiyyatdan zaman maksimum dəqiq onun xüsusiyyətləri göstərir ki, qayğı olmalıdır:

• müraciət;
• otaq növü;
• sahəsi;
• qısa təsviri.

sonuncu tez-tez müqavilə yerləşir və ona əlavə olunur. sub-ci ildə bütün icarə adətən və mərtəbə planları. Bu sənədlərin uyğunsuzluğu çəkinir.

partiyalar və müqavilə forması

Müqavilənin subyektləri tərəfindən təsvir kimi hər hansı bir hüquqi şəxs, fərdi sahibkarlar və bacarıqlı şəxslər edə bilər. Bu barədə Rusiya qanunvericilik xüsusi tələbləri var.

müqavilənin forması ilə belə sadə deyil. Belə ki, nə olursa olsun sub dövründə, sənədlərin yazılı və hər iki tərəf tərəfindən imzalanmalıdır. müqavilə bir il və ya daha çox varsa, onda siz qeydiyyatdan lazımdır. Olmadan, o, heç bir hüquqi qüvvəyə malikdir.

şərt

bəndində Mülki Məcəllənin 615-ci maddə sub müddəti icarə daha çox ola bilər ki, №2. Həmçinin uzadılması bir fərq var ki, qeyd etmək lazımdır. yeni icarə Belə ki, sub-icarə ayrıca qeydiyyatdan lazımdır. Ona görə də vaxtı diqqət həmişə lazımdır. icarə qeyri-müəyyən müddətə çerçeveli, onda siz üç ay bildirməlidir müqavilə ləğv etmək istəyirsinizsə.

sub-icarə ilə bağlı sənədlərdə necə olmalıdır

İndi sub üçün sənədlərin oformelny olmalıdır necə hesab edir. Əsas sənədlər:

1. Preambula.
2. müqavilənin predmeti.
3. Vəzifə və tərəflərin hüquqları.
4. şəxslər arasında müəyyən bir müddət (adətən bir ay) və ödənilməsi üçün qeyri-yaşayış binalarında qiyməti.
5. tərəflərin məsuliyyəti.
6. Nə qədər müqavilə (zaman qədər).
7. Ətraflı və imza tərəflər (zəruri mətbuat varsa).

müqavilə aşağıdakı sənədlər əlavə:

1. icarəyə binaların təsviri.
2. Ödəniş cədvəli.
3. Kadastr pasport.
4. şəxs üçüncü tərəflərə binalar təslim sahibi icazəsi arayış.

Ayrıca, bu sənədlər əlavə edə bilərsiniz:

1. qeyri-yaşayış binaları qəbul / göndərilməsi aktı.
2. müəyyən nüanslar daxil Əlavə müqavilələr.
3. Protokollar fərqlər və sənədlər öz təsdiqini.

icarəçi və sub-icarəçi vəzifələri

icarəçi kimi, və icarəçi alt müəyyən məsuliyyətləri var da. Bunlardan birincisi olmalıdır:

1. müqavilədə göstərilən müddət ərzində binalar nəzərdə təmin edir.
2. Tələb edən əlaqələrin mövzu binalar, əsaslı təmir aparılıb.
3. Sublessee onun mövcud hüquq və vəzifələri ilə tanış.
4. binalar nəzərdə tutulan istifadə pozmamaq baxın.

Öz növbəsində, subtenant lazımdır:

1. əmlak vəziyyəti yaxşı idi ki, əmin olun, və bu onun günahı təmir otaq problem varsa.
2. icarə kimi müəyyən edilir pul məbləğləri, vaxtında ödənilməsi. sabit vaxtsız və ya natamam ödənilməsi varsa maddi ziyan , və ya əsaslı təmir olmaması, müqavilə vaxtından əvvəl məhkəmədə sınıq bilər.

ağır şərtli müqavilə

Mülki Məcəllənin 423 görə icarəçi qeyri-yaşayış obyektlərinin təmin edilməsi Landlord, bir haqqı və ya digər qiymətli nəzərə alır. onun ölçüsü müəyyən deyilsə, bu pay bir şey lazım deyil ki, demək deyil. Bu fakt (və səbəb ərzində, onu istəyir məbləğində) onun alınması tələb verənin hissəsində imkanı açmaq yaradır.

Qeyri-kommersiya təşkilatları tez-tez zəngin virtues dən pulsuz icarə fəaliyyət kosmik verilir. Bu halda, əlaqələrimizin bundan sonra da Mülki Məcəllənin 170 №2 yarımbəndində tənzimlənir. Köçürülmüş mülkiyyət sahibi ola bilər şəxs və ya hər şey bir sub-icarə kimi edilir.

icarə On

icarə hər iki tərəf razılaşdırılmış edilməlidir və yazılı təsdiq edilir. Müqavilə hesab olunacaq deyilsə bağlanmış deyil. Bəzi hallarda, siz qanunla müəyyən edilmişdir dərəcələri istifadə etməlidirlər.

Sub-icarə - deyə parametr çox mühüm rol oynayır olan bir mexanizmdir. Məsələn, haqqı yalnız müqavilə ilə təmin olunur bir müddət tərəflərin razılığı ilə dəyişdirilə bilər. Amma (başqa qanunla nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla) bir dəfə daha ola bilməz.

Saziş (qeyri-yaşayış obyektlərinin subicarəsi) adətən icarəyə ərazidə yönəlmişdir. mənzil bütün sahə və ya otaq üçün müəyyən bir icarəyə Belə ki, o, burada fərqli. kvadrat metrə Adətən müəyyən dərəcəsi. Sonra sahəsində vurulur və ödəmək üçün lazım olan məbləği almaq.

Mən bir müqavilənin imzalanması zaman nə baxmaq lazımdır

Biz artıq sub-icarə və bu fenomen xüsusiyyətləri var nə müzakirə etdik. İndi biz bir anbar kimi qeyri-yaşayış binaları aradan qaldırılması istəyirəm ki, təsəvvür edək. Irəlidə axtarır, torpaq sub-icarə bu misal fərqlənmir bildirib ki, olmalıdır. Belə ki, ilkin aşağıdakı parametrlərə diqqət etmək lazımdır:

1. tarix
2. Mövzu.
3. müqavilənin Place.
4. Etibarlılıq.
5. bir müqavilə daxil partiyaların Details.

Çox arzu bu parametrləri bütün aydın şəkildə müəyyən edilmişdir ki, təmin sadiqdir və bu, iki cür təfsir edilə mümkün deyil idi.

müqavilə bağlanması şəxs hər hansı bir problem olacaq təmin etmək üçün, bu (iddialarına diqqət yetirməlidir) yerli məhkəmənin sites iştirakı barədə sazişin mövzusu yoxlamaq lazımdır. Siz həmçinin kimsə qarşı iddia olub-olmadığını yoxlamaq lazımdır. ən azı bir şey varsa, bilirsiniz - bu problemli obyekt və ya şəxs (tapıldı nə asılı olaraq) təşkil edir. Bu, yaxşı niyyətlə iş keçirə bilər, iflas elan hətta digər təşkilatların və ya fiziki və ya külli miqdarda borcu var. Buna görə də, bir gün qeyri-yaşayış binalarına daxil olmaq itirə bilər və artıq ödənilmiş pulun qaytarılması ilə bağlı problemlər olacaq. Ev sahibi bir obyekt icarə sizə transfer olub da, (ona mülkiyyət sahibi imkan olub, yəni) yoxlamaq üçün əmin olun.

nəticə

əhəmiyyətli nöqtə üçün, şərait və şərtlər etmək ödəniş müəyyən etməkdir. Icarə - hər şey artması önəm olan müqavilə. Belə ki, müqavilə qırılma üçün imkan və təkmilləşdirilməsi sahələri, və kompensasiya təmin etməlidir.

eyni qaydaları ilə keçirilən torpaq sub-icarə, belə ki, saymaq və ya bəzi binaların tikintisi və ya onun təhlili və ixrac imkanı halda kompensasiya edə bilər. Lakin bütün bu suallara müqavilələrdə işləmək üçün aydın olardı. Siz subletting istəyirsinizsə Buna görə, nümunə göstərilməlidir təqdim edəcək ixtisaslı vəkillərin köməyi ilə digər insanlar arasında olan. Bu imkan daha yaxşı buraxılmış olmaq deyil.

Və optimal ümumiyyətlə mütəxəssis xidmətlərinə müraciət edəcək. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin bir maddəsi ilə tənzimlənir deyil ki, bir əlaqələr - sub sonra.