Kadastr dəyəri ilə inventar arasındakı fərq nədir? Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi

Bu yaxınlarda daşınmaz əmlak yeni bir şəkildə qiymətləndirməyə başladı. Maddələrin dəyərini və bazar qiymətinə maksimum yanaşmanın hesablanması üçün digər prinsipləri nəzərdə tutan kadastr dəyəri tətbiq edilmişdir. Eyni zamanda, innovasiya vergi yükünün artırılmasına gətirib çıxardı. Məqalədə inventarın kadastr dəyərinin və necə hesablanacağı arasındakı fərq təsvir edilir.

Envanter dəyəri nədir?

Əmlakın inventar dəyəri Texnik İnventarlaşdırma Bürosunun (BTI) işinin məhsuludur. Onların metodologiyası baza qiymətləndirərkən, obyektin əsas dəyəri güzəşt katsayıları ilə alınır və vurulur. Kadastr dəyəri və inventar arasındakı fərq, ikinci halda, bazar amilləri nəzərə alınmır.

Envanter boyunca, bir bina, bir yapı və ya bir bina oluştuğu her şey, divarların, döşemelerin, çatıların, pencerelerin, kapıların boyutları ve malzemeleri dikkate alınır. BİŞ-in vəziyyətində, dövri olaraq sayta gələn texnika təmin edilmiş və Büroya təqdim edilən məlumatları yoxlamışdır.

Sonradan bütün dəyişikliklər avtomatik olaraq hər il avtomatik olaraq tətbiq edilib - birincisi, inflyasiya üçün tənzimlənir, ikincisi, vaxt üçün düzəliş edilir. Bununla bərabər, binanın sürətlə böyüdülməsinə baxmayaraq, onun inventar dəyəri artır. Əmlak sahibinin obyektin inventar dəyərini necə öyrənəcəyini soruşması halında texniki pasporta baxmaq lazımdır. Lazımlı məlumatlar var.

Kadastr dəyəri nədir?

Kadastr dəyəri fərqlidir. İnkişaf edildikdən sonra Maliyyə Nazirliyi büdcəyə vergi daxilolmalarının artırılması üçün yola çıxdı. Ancaq ənənəvi şəkildə sadəcə vergi dərəcələrini artıraraq, bu mümkün olmadı. Buna görə də biz digər tərəfdən getməyə və qiymətləndirmə metodologiyasını dəyişməyə qərar verdik. Məqsədi bir idi: mümkün qədər yaxın bazar dəyəri.

Nəticədə "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" adlı bir federal qanun qəbul edilmiş və indi kadastr dəyərinin tərifi hüquqi xarakter almışdır.

Torpaq sahələrinin kadastr dəyəri

Yeni qiymətləndirmənin prinsipləri torpaq vergisi sahəsindən alınır. Burada uzun müddət kadastr dəyərinin hesablanması sahənin yeri və onun kateqoriyasından aparılır. Bununla belə, yalnız vergitutma üçün deyil, həmçinin icarə münasibətləri üçün də vacibdir. Əməliyyat tərəfdaşları sonra onun ölçüsü haqqında şübhə yoxdur. Bütün məlumatlar kadastr otaqında tapıla bilər və bu, ən azı 5 ildə bir dəfə yenidən qiymətləndirilməlidir.

Torpaq sahələrinin də kadastrın təyin edilməsi mümkün olmadığında tətbiq olunan normativ dəyər var. Bununla belə, yalnız bir bankdan kredit almaqda, bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaqların əldə olunmasında və s. Regionların hakimiyyət orqanları hər il standart qiymətləri dəyişdirmək hüququna malikdir, lakin dörddə birdən çox deyil. Bununla yanaşı, bazar dəyəri 75% -dən artıq olmamalıdır.

Kadastr qiymətləndirməsinin aparılması qaydası

Kadastr dəyərinin inventar dəyərindən fərqləndiyini öyrənmək üçün bir hədəf qoyduqdan sonra, əvvəlcə üsullara diqqət yetirməliyik. Əgər inventar dəyəri uzun illər ərzində səliqəsizliyi və metodikliyi tələb etsə, kadastr qiymətləndirməsi nisbətən tezdir. Onunla hərəkətlərin ardıcıllığı bu:

• Regionda hakimiyyət orqanları qiymətləndirməni aparmağa qərar verirlər. Ən azı hər 5 ildə bir keçirilməlidir.
• Rosreestr bu əsasda qiymətləndiriləcək obyektlərin siyahısını hazırlayır. Məlumat dövlət kadastrosundan alınır.
• Rosreestr bir qiymətləndirmə firmasını rəqabət əsasında cəlb edir.
• Qiymətləndirici, göstərilən normativ sənədlər və əmsallar əsasında bütün proseduru həyata keçirir.
• Qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatı kadastr qiymətləndirmə ilə bağlı hesabatı araşdırır.
• Alınan məlumatlar regionun səlahiyyətli orqanları tərəfindən təsdiqlənir və dərc olunur.
• Məlumat kadastr mühasibat uçotuna daxil edilir.

Mülkiyyəti kim qiymətləndirir?

Yəqin ki, sualın hamısına cavab verə bilər daha dəqiq, inventarın kadastr dəyəri arasındakı fərq nədir, qiymətləndirici. Bu qabiliyyətdə, bu cür fəaliyyət üçün lisenziyaya malik olan xüsusi şirkətlər fəaliyyət göstərirlər.

İstədiyiniz yola giriş əldə etmək üçün əlavə olaraq, rəqabət seçimi də keçməlidir. Dövlət və Bələdiyyə ehtiyacları üçün Müqavilə Tələbləri Federal Qanununda nəzərdə tutulan prosedurdur. Bundan əlavə, müqaviləni imzalamadan əvvəl, valuer öz hesabına səhv qiymətləndirmə riskini sığortalayır. Sığorta məbləği ən az 30 milyon rubl təşkil edir.

Edilən işlər üçün ictimai vəsaitlərin alınması yalnız bölgənin səlahiyyətli orqanları ekspertlərdən hesabata və qiymətləndirmə nəticələrinin təsdiqinə müsbət cavab aldıqdan sonra mümkündür.

Mülkiyyətin kadastr dəyəri necə hesablanır?

Obyektlərin dəyərini təyin edən qiymətləndiricilər bütün texniki qaydalar, standartlar, qaydalar və qanunvericilik aktlarından istifadə edirlər. Bununla yanaşı, kadastr dəyərinin inventarındakı fərq dərhal aydın olduğu bir fərdi yanaşma deyil.

Kadastr qiymətləndirilməsi, hər bir mənzili və ya evin ölçülməsi lazım olmadığı zaman kütləvi yanaşma təmin edir. Göründüyü kimi, cəlb olunan şirkətlər obyektin yerləşdiyi yerə və onun kateqoriyasına görə bir sıra katsayılara malikdirlər. BTI qiymətləndirməsinin məbləği bu kəmiyyətlərlə alınır və çoxalır. Buna görə mənzillərin inventar və kadastr dəyəri bəzən bir neçə dəfə fərqlənir. Səlahiyyətlilər hər şeyi nəzərə almağa çalışır - hətta trolleybus dayanacağına, metroya və ya uşaq meydançasına olan məsafə.

Katsayılar sadəcə göstərilir. Regionların səlahiyyətliləri ilə aparılan qiymətləndiricilər, daşınmaz əmlak bazarında kvadrat metrə düşən xərcləri əsas götürür və daha çox inventarın hesablanmasını edirlər. Bölünmənin nəticəsini azaltmaq üçün bir az (10 faiz) qalır və nisbət hazırdır.

Əmlak vergisi kadastr dəyərindən necə asılıdır?

Kadastr və inventar dəyərinin müxtəlif yollarla müəyyən edilməsi səbəbindən, vergi bazası üçün alınmış əmlakın qiymətindəki fərq əhəmiyyətli olmuşdur.

Vergi dərəcələri eyni qaldıqda, mülk sahiblərinin əksəriyyəti birdən iflasa girəcəkdi. Belə ki, Uralsdə pasportda bir mənzillərin qiyməti 200 min rubl göstərildikdə, yenidən qiymətləndirmədən sonra bu, 500 mindən az deyil. Daşınmaz əmlakın kadastr və inventar dəyəri olan hallarda dövlət Belə fərqli, vergi dərəcələrinin köməyi ilə vergi ödəyicilərinin zərərlərini kompensasiya etməyə qərar verdi. Nəticədə, bölgələr federal səviyyədə təsdiq edilmiş dəhliz çərçivəsində vergi dərəcələrini müəyyən etmək hüququna malikdirlər . Əmlakın dəyəri 300 milyon rubldan çox olmamaqla mənzil üçün maksimum dərəcəsi 0,1 faiz müəyyən edilir.

Yeni vergi əvvəllərdən daha da böyükdür?

Kadastr dəyəri ilə inventar arasındakı fərq nədir? Vergilər prinsipləri. İnventarlaşdırma xərclərində vergi az idi və ona az adam diqqət yetirdi. İndi fərqli. Yeni rejimə keçmiş bəzi bölgələrdə, vergi ödəyiciləri artıq ən pis qorxularını aşan məlumatları göstərən bildirişləri almağa başladılar.

Lakin, bəzi hallarda əmlak vergiləri əvvəlcədən daha kiçik miqdarda ödənilə bilər. Əslində, bu verginin 20 kvadrat metrlik bir mənzilə vergiyə cəlb edilməməsi, ev üçün 50, bir ev üçün - 10. Əgər əsas faydaları nəzərə alsaq, aydın olur - böyük evlərdə və nüfuzlu yaşayan bir çox insanlar Alanlar.

Məsələn, uzaq çöl ərazilərində kadastroda yaşayış evinin kvadrat metri üçün qiyməti 7-15 min rubl, Moskvada isə 150 min rubl və yuxarı ola bilər.

Əmlakımın kadastr dəyərini harada tapa bilərəm?

2015-ci il yanvarın 1-dən etibarən, Rosreestr hər bir sahibin mənzilin inventar və kadastr dəyərinin nə qədər fərqləndiyini müqayisə edə biləcək bir xidmətə başlayıb. İnventarlaşdırma, artıq dediyimiz kimi, texniki pasportda yer alır və kadastr tələbinə cavab olaraq bildiriləcəkdir.

Qeyd etmək lazımdır ki, bəzi ərazilər keçid keçirməmiş və inventar dəyəri hələ də mövcuddur. Belə hallarda verginin hesablanması dəyişməyəcəkdir. Ancaq bu cür bölgələrin səlahiyyətliləri inventar dəyərini yenidən hesablamağa tələsdi, vətəndaşlar artıq vergi ödənişləri üçün bildirişlərdə gördükləri. Vəzifəli şəxslərin niyyəti sadədir: kadastr dəyəri gəldikdə, əvvəlki qiymət maksimum mümkün olacaq və əmsal tətbiq edildikdə büdcə əlavə gəlir əldə edəcəkdir.

Kadastr qiymətləndirməsinə etiraz etmək mümkündürmü?

Belə çıxır ki, ölkədə əmlak vergisi həm kadastr, həm də inventar dəyəri təşkil edir. Bununla yanaşı, inventar qiymətləndirməsinə etiraz etmək qeyri-mümkündür, çünki bu, texniki qaydalar, SNIP və GOST və kadastr əsasında aparılır, çünki əmsallar olduqca mümkündür.

Təqdim edilmiş qiymətləndirmə ilə razılaşmadığını bildirmək üçün, birinci mərhələdə bütün departamentlərdə regional filialları olan Rosreestr-a aid xüsusi komissiyaya müraciət etmək lazımdır. Ərizəçinin bu mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən müəyyən sənədlər paketi təqdim edilməlidir.

Məhkəmə və ya şikayət - nə seçmək lazımdır?

Kadastr səhvi administrasiya qaydasında və ya məhkəmə yolu ilə düzəldilə bilər. Lakin, kadastr qiymətləndirilməsinə etiraz sistemi ilk növbədə Rosreestr komissiyasından keçmək mümkün olmayacaqdır. Arbitraj məhkəməsi, bu qurumun xülasəsi ərizə ilə bağlı olmadığı təqdirdə iddianı rədd edir. Lakin, gələcəkdə sahibinin düzgünlük hökmünə sahib olması halında, iddia etmək lazımdır.

Eyni zamanda məhkəmə qərarında bir problem var - müstəqil qiymətləndiricini cəlb etmək lazımdır ki, kadastr palatasının nəticələrini təkzib edir. Və bu xidmət bahalı və bəzi hallarda sadəcə zərərsizdir. Ekspertin dəyəri vergitutma fərqini əhəmiyyətli dərəcədə aşa bilər.

Hökmün vergi ödəyicisinin lehinə qəbul edildiyi təqdirdə, kadastr palatası məlumat bazasını yeniləyənə qədər yeni məlumatların tətbiqi bir az vaxt tələb edir.