Kirayə Torpaq üçün: hazırlanması və icarə bağlanması, şərtləri icarə

aktuallığı torpaq icarə və heç düşməyəcək öz məqsədləri üçün istifadə edin. torpaq Lease - en asan yol iqtisadi səmərəliliyinin onların anlayışları uyğun olaraq istifadə edilə bilər torpaq bir parça sahibi olmaq. Bütün sonra, hətta bir icarəyə süjet tikintisi üzrə yol verilir. Lakin, kimi yerdə hüquqi məsələlər - deyil nüans olmadan.

Torpaq icarə ümumi fikir

Bütün tələblər torpaq qeydiyyatı Rusiya ərazisində icarə Rusiya Federasiyası Torpaq Məcəlləsinə toplandı. Amma təəssüf ki, tez-tez düzəliş və dəyişdirilə, belə ki, xüsusi məqalə ilə məşğul olan zaman onların uyğunluğunu təmin etmək lazımdır.

Lakin, əsas müddəaları dəyişməz qalır:

• fiziki və hüquqi şəxslərin işə bilər Land Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarının birliklər, vətəndaşlığı, xarici nümayəndəlik və müəssisə, beynəlxalq təşkilatların yoxdur əcnəbi.

• meşə təsərrüfatı məqsədləri üçün sahil suları boyunca yol sağ, təbii sit sahələrinin, eləcə də torpaq sərhədləri içərisində torpaq tətbiq məhdudiyyətlər.

• icarə hüququ istisna ola bilər (quru satış satış qədər), zəruri hallarda, əsas ola, irsi və ya ola bilər. Hər bir halda, qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş məhdudiyyətlər var.

beş il, müvafiq olaraq və 50-dən çox: • torpaq Rent qısa müddətli və uzun müddətli hesab olunur.

Avtomobil kirayəsi obyektləri

obyektləri dövlət, hüquqi şəxslər vətəndaşlara aid (istisnalar siyahısına daxil deyil) bütün torpaq görünür; Onlar bələdiyyə və ya dövlət mülkiyyətidir. torpaq sahələrinin ayrılması icarə, əlbəttə, sahibləri həyata keçirilir. biz kommunal mülkiyyət haqqında danışmaq əgər, icarəyə verən qəsəbə (şəhər və t. D.) Tips həyata keçirir. hissəsi ərazi icmaları məxsusdur zaman imza torpaq icarə nümayəndələri regional (əyalət) rəhbərliyi keçirilib. icarə ictimai torpaq qəbul olunarsa, müqavilə icra filialı imzalanır.

torpaq girov kimi çıxış edə bilər-ci ildən icarə transfer ipoteka ilə razılaşdırılmış edilməlidir.

Torpaq icarəsi haqqında müqavilə: nə xüsusiyyətləri

Hər daşınmaz əmlak əməliyyat tətbiq standartlarına qanunvericiliyə uyğun olaraq keçirilməlidir. şərtlərindən biri - torpaq icarəsi müqaviləsinin reyestrində qeydə alınmışdır. Bu sənədin nümunəsi ümumi strukturunun ümumi və onun saxlanma şəraitinin verir.

Məcburi ci maddələrdə bu sənəddə qeyd olmalıdır:

• (yeri və ölçüləri daxil olmaqla) inventar qeydlər sahəsi müəyyən;

• müqavilə edilir olan dövr;

• icarə və onun ölçüsü - bu bənddə indeksləşdirilməsi ölçüsü, proqram vaxtı və növbəti ödənişin forması müəyyən edilir, qeyri-ödəniş və s məsuliyyəti..

• hədəf torpaq məqsəd və saytın istifadə şərtləri;

• Torpaq və saxlanılması şərtləri icarəçiyə onun transfer zamanı obyektin vəziyyəti;

• Encumbrances torpaq istifadəsi üzrə (məhdudiyyətlər);

• tərəfinin müəyyən olan gözlənilməyən zərər və ya (və ya onların bir hissəsi) tam icarə obyektinin məhv riski düşür;

• tərəflərin ümumi məsuliyyəti.

Siz icarəyə götürülmüş torpaq ilə nə edə bilər

torpaq Lease (quru qanun imkan verir) Siz müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində şirkətin nizamnamə kapitalının bir hissəsi kimi müəyyən etməyə imkan verir. Həmçinin torpaq üçüncü şəxslərə verilə bilər yalnız (vaxt bağlı əsas müqaviləyə uyğun olaraq) sahibi xəbərdar kirayəyə. Bu nüanslar və şərtlər də icarə müqaviləsində göstərilir.

Yazı müqavilə iki nüsxədə azı edilir və əgər tərəflər (icarəçi və ya ev sahibi) hər hansı təsdiq edilə bilər istədiyiniz.

müqavilə düzgün tərtib əgər torpaq icarə etibarlı hesab və bu bəndlərə qeyd etmək deyil.

Əlavə sənədlər torpaq icarəyə

Bu şərtlər Bütün müqaviləyə özü tətbiq edilir. Torpaq icarə nəticə belə sənədlər ilə müşayiət olunur:

İcarəyə götürülmüş torpağın • plan (sxemi);

praktiklik torpaq və məhdudiyyətlər nümayiş • kadastr süjet plan;

• ərazi arasında sahəsi müəyyən aktı;

• torpaq qəbul-transfer aktı icarəyə.

Tərəflər razılığa və icarə xüsusi şərtləri bilər. Onlar icarəçi, sığorta obyektinin mövcudluğu onun transfer zamanı torpaq keyfiyyətli bir mark ola bilər, və s. D. Ayrıca icarə harada və müdafiə tədbirləri yaxşılaşdırılması üçün dəyəri bərpa məsələləri müzakirə. meliorasiya və ya saytda hər hansı bir fəaliyyəti üçün ehtiyac var əgər Bundan əlavə, müqavilə qüvvədə qalır, lakin bütün detalları bu əks olunmalıdır.

müqavilə imzalanması proseduru

müqavilə torpaq icarə imzalanmış olan əməliyyat xüsusiyyətləri olan şəxs tərəfindən müəyyən edilir mülkiyyət hüququnu müqavilə mövzu. özəl müqavilə halda tərəflərin tərəfindən imzalanır. iddia edilən icarə obyekt varsa - bələdiyyə və ya dövlət mülkiyyətində, əməliyyat emal proseduru hərrac ilə başlayır və icra hakimiyyəti orqanının qərarı əsasən, obyektin icarəçi köçürmək üçün icazə verib. torpaq icarə xüsusi hal miras müqavilə bir nəticə adlandırmaq olar.

torpaq Lease, qanuna görə, icra filialı qeydə alınmalıdır.

ödəniş

torpaq istifadə etmək imkanı haqqı - müntəzəm ödəmə ki, vaxtında icarəyə verən köçürmələr icarəçi.

müqavilə varsa , fiziki şəxslər ödəniş tərəflərin razılığı ilə edilir. Dövlət Torpaq Fondundan lütf torpaq mövzu əmlak, ödənişlər Vergi Məcəlləsinin normalarına uyğun edilir, əgər.

bağlanmış müqavilə məhkəmə tərəfindən səlahiyyətsiz olacaq, onda bütün qərar icarə zamanı qəbul sahibi deyil döndü.

dövlət və bələdiyyə əmlakının olan sahələrdə istisna olmaqla, icarə malların və ya mülkiyyət sahibi şəklində xidmətlərin göstərilməsi şəklində ola bilər. Kirayə dövlət əmlakının yalnız pul ödənilir.

Müqavilənin müddəti

torpaq qısa və uzun müddətli icarə qeyd məqalənin əvvəlində. vaxt çərçivəsində fərdi nəzərdə tutulmuş, lakin onlar 50 ildən artıq olmamalıdır.

tikintisi başa çatdıqdan sonra və növbəti 50 il üçün müqavilə yeniləmək bilər site icarəçi istismara sonra. O, ilk hüququna malikdir.

torpaqdan istifadə torpaq ayrılması icarəçinin ölüm halda sağ onun varisləri. Onlar öz hüquqlarını imtina edə bilərsiniz, və sonra əmlak maraq aşkar üz, sağ onun icarə almaq. Bu qondarma torpaq icarə təyin.

torpaq icarə üçün son tarix zaman, orada müqavilə ləğv və ya onun uzadılması qaydası başlayır. müqavilənin vaxtından əvvəl xitam verilməsi mümkün deyil:

• torpaq sahəsi ictimai istifadə üçün alıb.
• sahibi və icarəçi bir şəxs birləşdirir.
• icarəçi (adam) həbs və ya ölüm məhkum və ailə üzvləri və varislərinin müqavilə öhdəliklərini yerinə yetirmək üçün imtina edir.
• girov torpaq mülkiyyət ələ verdi.
• inşa olan torpaq icarəçi deyil geri şəxsin strukturu.

müqavilələrin uzadılması

vicdanla müqavilə üzrə bütün öhdəliklərini yerinə icarəçi, müqavilənin müddət kənarda genişləndirmək üçün güzəştli hüququna malikdir. Amma sahibi aşağıdakı müqavilə bağlamaq arzusu torpaq sahəsinin yazılı məlumat verilməlidir.

Mümkün variant sahibinin əvvəlcədən xəbərdarlıq etmədən icarə yeniləmək üçün. bir ay müddətində torpaq sahibi icarə başa çatdıqdan sonra torpaq istifadəsi etiraz məktub göndərmək deyil, bu baş verir. Sonra razılaşmanın deyilən avtomatik uzadılması haqqında danışmaq.

müqavilənin xitam. Nə gələn var?

icarəçi müəyyən bir zaman və müəyyən vəziyyətdə ərzində torpaq sahəsinin sahibi qayıtmaq üçün borcludur. icarəçi sahibi (icarəyə verən) qarşı iddiaları olan, onlar məhkəmədə həll edilir.

harada tesis inşa bir bina (və ya xüsusi ev) bir mənzilin sahibi oldu və torpaq hüququ (və ya onların bir hissəsini) qəbul man. Bu tapşırıq torpaq baş verir. əmlak sahibinin dəyişməsi müəyyən Saziş bu torpaqlarda əvvəlki icarə kəsildi.

Bu müqavilənin və müddəti bitdikdə, mənzil və ya Binaların yeni sahibləri torpaq icarə uzatmaq prioritet hüququna malikdirlər. Hər hansı bir aşılmaz maneələr icarə genişləndirmək, və əmlakın sahibləri bir obyekt (altında ev və torpaq) sahibləri ilə razı deyilsə, bütün məsələlər məhkəmələrdə yalnız həll olunacaq.