Paylaşılan mülkiyyət mənzil: dizayn və nümunə müqavilə

Rusiyada səlahiyyət müddəti bir ümumi formada ümumi mülkiyyət çevrilmişdir. bu şəkildə bəzədilmiş Apartments, bəzən satmaq çox çətindir. Və yaxşı səbəbdən. Amma insanları qorxutmaq deyil. Onlar hələ də fraksiya mülkiyyətində, özəl mülkiyyət əgər rəsmiləşdirmək üçün çalışırıq. Amma bunu necə? nəzərə almaq lazımdır bu prosesin xüsusiyyətləri hansılardır?

mülkiyyət müxtəlif formaları

Rusiya əmlakın bir neçə növ təmin edir. özəl, pay və əməkdaşlıq var. zəruri sənədləşmə işləri başlamazdan əvvəl mülkiyyət data növləri fərqləri aydın anlamaq üçün. Bütün kapital və ortaq mülkiyyət arasında, məsələn, sonuna qədər fərq görürük.

Şəxsi mülkiyyət - bir şəxs yeganə sahibi zaman bu. Bu Kiracılar razılığı olmadan mənzil əməliyyatları və əməliyyatlar həyata keçirə bilər. ən sərfəli variant.

Fraksiya mülkiyyət - bir neçə əmlak sahibləri. Onların səhmlərinin aydın müəyyən edilir. Ki, hər kəs yalnız mənzil onun hissəsi ilə əməliyyatlar aparmaq hüququna malikdir. asanlaşdırmaq üçün proses əmlakın hansı hissəsi müəyyən nisbətlərdə uyğun tərifindən edən və yaratmaq məhkəmələrdə olmalıdır.

Joint sahiblik - type əmlak bir neçə sahibləri var. Lakin onlar bərabər tam idarə. Ki, vətəndaşların nisbəti müəyyən deyil. Bu seçim ictimaiyyətə az rahatdır. Xüsusilə əmlak satmaq üçün qərar qəbul edənlər üçün.

İndi nə mənzilin payı sahiblik aydındır. biz bir neçə sahibləri daşınmaz əmlakın qeydiyyatı haqqında danışmaq, bu, ən əlverişli ssenari.

ola bilər zaman

payı sahiblik görünür zaman bir çox insanlar məhz təəccüb. birgə mülkiyyətdə olan əmlak ödəmək üçün tez-tez mümkün deyil. Cəmi bir neçə ssenariləri var. aşağıdakı hallarda aşkar Paylaşılan mülkiyyət mənzil:

1. bir vətəndaş miras alır. bir neçə varisləri mənzil və digər əmlak varsa paylaşdı mülkiyyətindədir.
2. bir əmlak sahibi bir adama mənzil satmaq qərarına gəldikdə. Ən ümumi ssenari.
3. Bir ianə müqavilə zaman Paylaşılan mülkiyyət mənzil baş verir. Bir neçə nəfərin xeyrinə edilə bilər. Sonra sahibləri ümumi mülkiyyətində aid olacaq.
4. əmlak bir neçə nəfər tərəfindən satın olunur. Məsələn, bir ər-arvad üçün. Bu vəziyyət onlar fraksiya mülkiyyətinə daxil edin. əmlak yalnız bir şəxs tərəfindən əldə əgər Lakin, birgə mülkiyyət təşkil edəcək.
5. əldə ailə əmlakı barəsində nikah müqaviləsində sənədsiz səhmlərinin iştirakı. ər-arvad aydın mənzil alarkən aid necə və kimə belirtebilirsiniz. Bu qayda yeni yalnız aiddir, həm də mənzil əldə etmək.
6. Alış əmlak analıq kapitalı istifadə edərək həyata keçirilir. Bu vəziyyət, valideynlər və uşaqlar arasında ortaq mülkiyyət gəlir. Bu yaxınlarda Rusiyada istifadə olunur kifayət qədər ümumi təcrübə edir.

Bu əmlakın birgə mülkiyyətində sahibləri hər hansı bir zamanda əmlakın sərəncam fraksiya şəklində verə bilər ki, qeyd etmək lazımdır. Amma birgə hərəkət sonuncu iş deyil.

qeydiyyat başladı

Belə ki, indi fraksiya mülkiyyət hüququ mənzil vermək lazımdır. Bu hər hansı bir problem olmadan edilə bilər. Bir addımlar neçə - və siz tamamlayın. Bu əmlakın mülkiyyət təsdiq edən sənədlərin alınması ilə başlayır. Buna görə, daha əvvəl bütün dəlil aşağıdakı kağız ola bilər ki, nəticəyə gəlmək olar dedi:

• bir mənzilin alqı-satqı müqaviləsinin;
• nikah müqaviləsi (hər zaman ola bilər, bir kişi və qadın arasında rəsmiləşdirilir əlaqələr);
• hədiyyə əməl;
• mülkiyyət sübut (sahibi daşınmaz əmlakın yalnız parça satır əgər varsa);
• iradələri və vərəsəlik minməsindən sonra notarius tərəfindən verilmiş arayış.

vətəndaşların daşınmaz əmlak hüquqlarının sübut sonra (müvafiq qiymətli kağızların alınması bütün xüsusiyyətləri aşağıda təqdim olunur), siz mənzil kapital mülkiyyət həyata edə bilərsiniz. Bunu necə etmək olar?

Səhmlərin müəyyən edilməsi

elə hər sahibi məxsus olan nisbəti müəyyən etmək lazımdır. Bu bir neçə yolla bu ideyanı həyata keçirilir. Birinci halda bir həll var. səhmlərin müəyyən dair saziş notariat qaydasında bilavasitə icra olunacaq. Sonra onun imzalanması iş başa çatdırmaq üçün olacaq. Lakin praktikada nadir hallarda razıyam. Xüsusilə varisləri, iradə aydın vətəndaşları qoymaq əmlak, hissəsi müəyyən deyil, əgər.

Buna görə də, ikinci ssenari köməyinə gəlir. Bu məhkəməyə müraciət edir. Bu nisbətdə bu vəziyyəti və ya işi, hər sahibi müəyyən edəcək bu bədəndə deyil. məhkəmə tapmaq alınması bir mənzildə rəsmiləşdirilir bilər sonra mülkiyyət paylaşdı. Bu sonra daha çox.

müqavilə üzrə

sülh müqaviləsi ilə olmalıdır pay mülkiyyət dizayn düşünün. Bütün sonra, bu ən azı problemli variantdır. Bu həsr, eləcə də mirasın bölgüsü edilməsi gəldiyi zaman tez-tez haldır. Vətəndaşlar müstəqil ayrılacaq neçə və kim müəyyən edir. Bu standartlar müqavilədə müəyyən edilir. Bir qayda olaraq, hər mənzildə bərabər paya ayrılıb. Sahibi sonra vətəndaşların hər bir tərəf əmlakın yarısı dayanır olan bir razılığa gələ bilər, 2, əgər ki, edir. qeyri-bərabər həyata mübadiləsi zaman adətən məhkəmə getmək.

Bundan əlavə, müqavilə mənzil pay mülkiyyət tərtib. Onun nümunəsi aşağıda təqdim olunacaq. Bu sənəd səhmlər təyin bütün nüanslar müəyyən edilməlidir. Məsələn, ayrı-ayrı otaq hər seçə bilərsiniz, əgər otaq verilir kimə və necə, müəyyən edilməlidir. Həmçinin, saziş əməliyyat və mülkiyyət arxasında rəqəmlər haqqında bütün məlumatları göstərir.

Bundan sonra, mənzil hüquqları, eləcə də təsdiq edən sənədlər şəxsiyyət vəsiqəsi və səhmlərin müqavilə notarius əvvəl görünür. onun iştirakı ilə, müqavilə imzalanır. Vətəndaşlar müqavilə payı sahiblik nəticəyə sənədi verilir. Və bu sənədlərlə qeydiyyat davam etmək lazımdır. Yalnız bir addım var - bu, mülkiyyət sənədi (və ya Vahid Dövlət reyestrindən çıxarış) təşkil edir.

nümunə müqavilə

İndi dinc mənzil payı mülkiyyət verilən necə aydındır. Nümunə müqavilə bu kimi baxmaq bilər:

Biz Ivanov İvan İvanoviç, 1965-ci il təvəllüdlü, 1968-ci il təvəllüdlü Sidorov Petr Klimentevich, bu müqavilə müəyyən edir:

Ünvan mənzildə maraq Definition: - Floor Moskva, Moskva prospekti, 30 Building, Mənzil 3 mənzil yaşayış sahəsi 82,5 kvadrat metr, 65 edir. Hər birimiz ilə daxil razılaşmaya əsasən məxsusdur

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu ümumi sahəsi 50%;
• Sidorovu Petru Klimentevichu bütün daşınmaz əmlak 50%.

Bu müqavilə cür səhmlərin ayrılması sahibləri verir. 10,5 və 22 kvadrat metr, 2 qalan Sidorovu Petru Klimentevichu: 18 və 14,5 kvadrat metr Ivanovu Ivanu Ivanovichu otaq 2 məxsusdur.

Bu müqavilə 02.25.2016 edir

İmzalar:

Vəssalam. Bu şablon istifadə etmək lazım deyil. Bu cür anlayışa bir mənzildə səhmlərin ayrılması barədə tərəflərin razılaşması yalnız bir ibtidai nümunəsidir. Kimi tezliklə notarius əməliyyat təsdiq kimi, proseduru son müvafiq orqanlara müraciət etməlidir.

bir miras varsa

Nə mülkiyyət mənzil ortaq bir bölmə iradə və miras girişi əsnasında iştirakı ilə baş verir, əgər? Bu vəziyyət, fəaliyyət qəsəbə razılaşma qədər fərqlidir. şey miras qoşulmaq istəyirsinizsə edir. notariat müxtəlif nisbətlərdə vəsiyyət hər mülkiyyət üçün aldığı bir sertifikat təqdim edəcək. İsterseniz, digər varisləri arasında danışıqlar və təbiətdə hissələri ayrılması barədə razılıq əldə edə bilər. Bu aşağı nümunə müqaviləsi kimi eyni görünür.

mülkiyyət orada paylaşılan əgər miras qoşulmaq üçün, mərhum olan əmlak almaq üçün əvvəlcədən razılıq yazmaq lazımdır. bir vətəndaş gətirən ilə təyin notariat günə Next:

• şəxsiyyət vəsiqəsi;
• sənədlər əldə əmlak (BTİ və ev reyestrinin surəti çıxarış);
• qeydiyyat haqqı (uzaq qohumları üçün) ödənilməsi qəbzi;
• növ səhmlərin ayrılması barədə saziş (əgər varsa).

Pasport hər varisi tələb olunur. mənzil maraqlarının fiziki təmsil müqavilə ayrılması, onun qanuniliyini təmin əgər notariat, əmlakın qəbul sertifikatı təqdim edəcək. Və sonra bütün varisləri üzərində mülkiyyət mənzil verilməsi üçün müəyyən orqanlarına getmək üçün var.

məhkəmə

Lakin bütün deyil. Share kommunal mənzildə sahiblik, eləcə də sahibləri özləri və nə lazımdır haqqında arasında razılaşa bilmərik yaşayış, məhkəmələr vasitəsilə edilir. Bu cür payı müəyyən edir. Belə ki, hər bir insan istifadə üçün nəzərdə bir xüsusi otaq üçün müəyyən edilir.

cür pay ayrılması sahiblərindən biri səbəb zərər hesablanır bilməz. Və bir pul kompensasiya hissəsi və ya mənzilin bir hissəsi. Əslində onu geri. pul qəbul ildən etibarən binalar sahibi vətəndaşı olmaqdan çıxar. Rusiyada kifayət qədər ümumi təcrübə.

Məhkəmə (rayon) tələb olunacaq:

• iddia ərizəsi;
• qəbz gosposhiny;
• mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər;
• kadastr pasport mənzil;
• bir evlilik pulqabısını / boşanma (bir həyat yoldaşı olduqda);
• (Onların maraqları təsir varsa) uşaqların dünyaya sənədlər;
• ailə tərkibi sənədi (optional);
• ev reyestrindən və BTİ çıxarış.

məhkəmə sonra məhkəmə xarakterli məsələlər hesabat səhmlərin ayrılması barədə qərar qəbul edir. Bu boşanma həyat yoldaşları ilə tez-tez paylaşılan mülkiyyət mənzil edilir. mühüm sənədin işi çıxacağıq - məhkəmə nəticəyə tərəfindən verilib.

harada getmək

əmlakın bölünməsi, eləcə də arxasında, paylaşılan mülkiyyət mənzil başa təbiətin səhmlərin müəyyən nüanslar bütün dəfə. Bu əldə etmək üçün müvafiq orqanlara müraciət etmək qalır mülkiyyət sənədi. İndi vətəndaşlar aşağıdakı yollarla ərizə təqdim edə bilər:

• portal "İctimai xidmətlər" vasitəsilə;
• MFC istinad edərək;
• kadastr kamera vasitəsilə;
• Rosreestr ilə sorğular.

final mərhələsi

İndi müraciət və cavab gözləmək qalır. Bu Rosreestr və ya kadastr kamera əlaqə üçün tövsiyə olunur. Və eyni zamanda bütün sahibləri. Onlar gətirmək lazımdır:

• şəxsiyyət vəsiqəsi (qəbul yalnız bir pasport);
• mənzilin sənədləri bazası (hədiyyə əməl, miras aldığı notarius bir sertifikat, məhkəmə, iradə, əmlakın satış müqavilə bağlayıb);
• (Məhkəmə fidyə və ya vətəndaş onun əmlakının bir hissəsini satılır gəldikdə) sahiblərindən biri pul transferi haqqında daxilolmaları və hesabatları;
• mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə üçün ərizə;
• kadastr pasport;
• alınması ödəniş qeydiyyat haqqı (350 rubl);
• BTİ-dan arayış.

Bundan əlavə, kimlikleri ilə təyin tarix mənzil mülkiyyət sənədi ala bilərsiniz. İndi sənəd əbədi fəaliyyət Vahid Dövlət reyestrindən çıxarış ilə əvəz olunur.

Niyə cür pay ayrılması

xüsusi in-cür pay sahibi niyə bəzi təəccüb. Bu yanaşma bir çox problemləri həll etməyə kömək edəcək. Bütün sonra, müəyyən bir sahədə hər sahibi təmin olunacaq. Bir vətəndaş cür ortaq mülkiyyət mənzillərdə ayrılıb? Satış, alqı-satqı müqaviləsi və müvafiq əməliyyat həyata keçirilməsi hər hansı bir problem olmadan keçiriləcək. sahibi daşınmaz əmlak payını satmaq üçün nə digər sahiblərinin icazə almaq olmaz.

Bundan əlavə, ümumi mülkiyyət co-sahibləri ilk alıcılar arasında mənzillərin alınması bir hissəsini satmaq hüququna malikdir zaman. Ilk, satıcı yalnız bundan sonra əhalinin alıcılar üçün baxmaq, sonra imtina almaq bir pay almaq üçün onlara təklif etməlidir edir.

Ümumiyyətlə, səhm mülkiyyət mübahisə bir çox həll edir. bu sahədə qeyd olunur, xüsusilə də əgər. İndi mülkiyyət mənzil verilmiş necə paylaşılan başa düşürük. Yeri gəlmişkən, söhbət əgər qrant müqaviləsi miras qoşulması zaman kimi tam eyni şəkildə keçiriləcək mülkiyyət sənədi alınması prosesinin. Yalnız əvəzinə iradə hədiyyə əməl təmin etdi.