Volqaboyu timsalında Rusiya daşınmaz əmlak bazarında təhlili

Almaq və ya paytaxtda daha ucuz, əlbəttə, regionda əmlak icarəyə. dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə fərqlidir. Amma digər bölgələrdə bu da fərqlidir. qiymət formalaşır necə anlamaq üçün, bu daşınmaz əmlak bazarının analizi həyata keçirmək lazımdır. Bir qayda olaraq, əsas amil müəyyən bir bölgədə inkişaf edir. qiymətləri Samara Togliatti şəhər, Nijni Novqorod və Orenburg Orsk ilə Mordoviya Saransk, Sarov paytaxtı müqayisə. şəhər tamamilə fərqli olsun, lakin bir rayonu - Volqaboyu.

Togliatti: daşınmaz əmlak bazarı

Togliatti - Rusiya avtomobil sənayesinin paytaxtı. Əhali - dən çox 715 min adam .. geniş və dinamik bir gənc şəhər. Bir çox bitkilər, amma əsas odur ki, "AvtoVAZ" dir. Bu şəhərin bütün sakinləri yarıdan çoxu fəaliyyət göstərir. Amma 2009-cu il böhranından sonra əmlak bazarının təhlili yaşayış və sənaye binalar qiymətləri kəskin azalıb göstərir. Hal-hazırda, onların sabitləşmə heç bir imkanı var. 1 kv üçün pre-böhran qiyməti edin. haqqında 40000-45000 p - demək olar ki, eyni qiymət formalaşır sonra sonra, .. 50,000 p - ilkin bazarda m haqqında 70,000 P, orta edib. Bu developers ağır itkilər var ki, gətirib çıxardı. 2014-cü ildə vəziyyət dollar mürəkkəb və dramatik jump davam edir. Bir çox insanlar həmçinin uçot dərəcəsi artır kimi, ipoteka bir ev alıb satış səviyyəsi kəskin azalıb. Bu, banklar çox yüksək faiz at borc ki idi. Bu baxımdan, bu əsas mənzil əldə edənlər üçün aşağı dərəcələri ilə ipoteka proqramları görünür başladı.

Kommersiya daşınmaz əmlak bazarının analizi 2000-cu ilin əvvəlində yüksək jump göstərir. Bu sənaye binalar üçün böyük tələbat var idi, bu dəfə idi, belə ki, bu binaların tikintisi böyük həcmdə başladı. ASC "AvtoVAZ" uğurlu inkişafı regionun iqtisadi artıma səbəb olmuşdur. Bu baxımdan, digər sahələrdə kəskin jump var idi. Lakin, böhrandan sonra, iş adamları icarəyə kommersiya daşınmaz əmlak seçim etməyə başladı. Əsasən belə bir tələb kifayət qədər aşağı qiymətlərlə təkliflər bolluğu ilə təsir edir.

Saransk Daşınmaz əmlak

Mordovia Saransk paytaxtı - kiçik bir şəhər, yaşayış aşağı standart. Əhali - 300 min nəfər .. bir çox müxtəlif şirkətlər var. Bu şəhərdə daşınmaz əmlak bazarının analizi yaşayan insanların sayı qiymətlərin birbaşa korrelyasiya göstərir. 2000-ci ildə orta mənzil dəyər 50,000 p əsas bazar -. 35000 rubl (1 kv M.). Bu zaman, yeni binalar demək olar ki, yox idi. Lakin, 2005-ci ildən şəkil kəskin dəyişib. Saransk fəal inşa başladı. İndi çox gözəl şəhərdir. yalnız yaşayış sahələri inşa, həm də məbədlər və parklar təkmilləşdirilir deyil.

2015-ci ildə Real Estate Market Analysis sahədə qiymətlərin kəskin jump göstərdi:

• ilkin bazar 65 min xərcləri təklif rub..
• orta - 45 min rubl ..

Kommersiya daşınmaz əmlak sektorunda da sürətlə artır. Hal-hazırda bu təyinat çox binalar tikilir. istehsal müəssisələri qiymətləri - 20 milyon rubl.

Sarov: əmlak qiymətləri

Sarov - Rusiya Nüvə Mərkəzi. O, gated şəhər statusuna malikdir. Çox kiçik, həm də sahəsi və əhalinin (təxminən 100 min. People) üçün axtarırdılar. insanların 90% -i burada yaşayan nüvə zavodunda işləyir. çox əsgər var. vətəndaşların həyat səviyyəsi orta yuxarıda. yaxşı maliyyələşdirilir Burada iqtisadi sabitlik var. daşınmaz əmlak bazarını analiz Sarov, biz dəyəri olduqca yüksək olduğunu bağlaya bilər.

• ilkin bazarda -. 70,000 çay, bəzən yüksək 80000 kimi p.
• 45000 gələn p 65000 üçün - orta edir.

Qiymətlər çətin böhranlı illərdə demək olar ki, hətta düşdü.

Eyni kommersiya daşınmaz əmlak bazarında görülə bilər. Məsələn, 2000 kvadrat metr istehsal sahəsi. m. 60 milyon rubl təşkil edəcək.

bazar şəhər daşınmaz əmlak Orsk təhlili

Orsk kiçik şəhər Şirkətin Orenburq regionda. əhali - 230 min adam .. dövlət üçün heç bir böyük fabrik və mühüm obyektləri mövcuddur. Bu baxımdan, mənzil qiyməti aşağı:

• bir kvadrat metr əsas bazar haqqında 40,000 p.
• orta - 27000 s.

Daşınmaz əmlak ticarəti qiymətləri də çox uyğun. Məsələn, bir zavod 1500-dən artıq kvadrat metr tikinti. anbar və 12 milyon rubl məbləğində inzibati binasının m.

bir neçə şəhərlərində daşınmaz əmlak bazarının təhlilinin sonra, qiymətlərin formalaşması, əlbəttə sənaye inkişafı, əhalinin və ictimai maliyyə səviyyəsi kimi amillər təsir edir ki, bağlana bilər.