Ipoteka erkən ödəmə: şərait, sənədlər

Siz kredit payment qərar varsa, siz müqavilənin bütün detalları ilə tanış etmək lazımdır. ipoteka erkən ödənilməsi üçün sərfəli Banklar. Buna görə də, onlar məhdudiyyətlər müəyyən sənədlər var.

ürək

Erkən kreditin ödəniş kredit vaxtından ödənişli olunur. Bu müştəri bir dəfə bütün məbləği edir, əgər tam olduğu ifadə edilir. ipoteka qismən erkən ödəmə 2-3 dəfə (müqavilə asılı olaraq) aylıq ödənişlər artım nəzərdə tutur. İkinci halda, birlikdə borc cədvəli dəyişikliklər azalması ilə payment.

sxemləri

vaxtından əvvəl borc qaytarmaq imkanı kredit sistemi asılıdır: annuitet və ya var fərqli ödənişlər. borc bütün dövrlərdə bərabər miqdarda ödənilir, ilk bir neçə il demək olar ki, bütün vəsait faiz ödəmək gedin. Belə ki, bank mənfəət maksimize və riskləri minimuma endirəcək.

müştəri üçün daha əlverişli fərqli ödənişlər bir proqramıdır. onlar balans hesablanmış kredit və faiz ibarətdir ilk ödəniş, çox böyük olacaq. As ödəmə məbləği tədricən azalacaq.

borclunun fayda

müştəri üçün ən cəlbedici bir diferensial circuit edir. kredit və faiz bədən bərabər hissələrlə ödənilir. Bu borclu kredit bağlamaq istəyir neçə il (3, 5 və ya 10) fərqi yoxdur. O, sadəcə balans məbləği etmək lazımdır.

annuitet sxem faydaları azdır. ilk bir neçə il demək olar ki, bütün vəsait faiz ödəmək gedin. müştəri borcunu bağlamaq üçün qərar qəbul edəcək zaman, o, artıq ailə büdcəsinə dəfə qalan məbləği giriş xilas deyil ki, belə bir komissiya etmişdir.

borclu hələ (misal üçün Sberbank) ipoteka erkən ödənilməsi cəsarət varsa, kredit təşkilatı hesablayır. Bundan əlavə, iki imkanları var:

• müştərilər üçün kreditin ilkin müddəti saxlamaq, ancaq aylıq ödənişlər azalacaq;
• aşağı müqavilənin müddəti və ödənişlərin məbləği dəyişməz qalacaq.

İpoteka ödəniş kalkulyator kredit təşkilatının hər hansı bir əldə edə bilərsiniz. iki kredit sxemləri ödəniş təxmini məbləğini hesablamaq və müqayisə üçün istifadə edin. Lakin hesablama müstəqil həyata keçirilə bilər.

misal

müştəri 1 milyon rubl ipoteka təşkil etmək istəyir. illik 12% 20 il (240 ay.) bir müddət üçün. Birincisi, biz aylıq ödəniş və faiz ölçüsünü müəyyən edir.

fərqli sxemi görə:

1000: = 4 240 166 min rubl .. - Kreditin bədən.

Faiz hesablanması illik balans vurulması və 12 ay dəyər ayırıcı edilir:

1000 0.12 x 12 = 10 min. Rub. - faizlərin məbləği.

Belə ki, standart aylıq ödəniş məbləği olacaq

4166 + 10 000 = 14,166 min. Rub.

annuitet sxemi görə:

1000 x (0.01 + (0.01: ^{+ 0.01 (1) 240 -1)} ) 11 011 = . Min rub. - annuitet ödəniş məbləği burada:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - kredit ayların sayı.

Müqayisə üçün, biz ilk ödəniş faiz komponenti hesablamaq:

1000 0.12 x 12 = 10 min. Rub.

11 011 min. Rub Of E.. Birinci ayın yalnız 1011 rubl. faiz - Bu kredit ödənilməsi və istirahət ayrılacaq.

10 il sonra, müştəri bank ödəyəcək: 11.011 x 120 = 1321 32 min rubl ..

ayda ödəyəcək müştəri fərqli sxemi eyni dövrü ilə:

4,166 + (1000 - (4.166 x 120)) 0,12 x 12 = 9.167 min Rub edir..

fərqli ödənişlər ilə sxemi istifadə ipoteka, erkən ödəmə yalnız müqavilənin birinci yarısında sərfəlidir. azalması ilə maraq böyük bir hissəsi, il ərzində ödəniş məbləği olardı.

nüanslar

təcrübə göstərir ki borcalanın ipoteka ön payment gözləyir, əgər, o, yalnız sağ yaxşı proqram seçmək deyil, həm də bir ay böyük məbləğdə etmək.

fayda yalnız borcalanın məsələn, depozitlər və ya digər əmlakın üçün investisiya ali yekunları gətirə bilər hazırda üçün kredit istifadə edəcək ki, pul əgər. töhfə aylıq ödəniş yavaş-yavaş azalacaq bəri kredit müddəti 25 il və ya daha çox olduqda daha faydalı ola bilər.

vəsait edilməsi qaydası

borcalan Savings Bank ipoteka erkən ödənilməsi qərar sonra, pul edilməsi yolunda qərar lazımdır. bəzən iki və ya üç dəfə məbləği etmək daha yaxşı bir yüksək səviyyədə aylıq tranş ödəyirlər. Lakin ilk, müştəri həmişə belə bir dərəcədə töhfə ola bilər. İkincisi, banklar özləri məhdudiyyətlər təmin etdik. Məsələn, yalnız borçlandırmaya günü erkən ödənilməsi almaq şeması dəyişikliyi əvvəlcədən tətbiq tələb edir. Borcalan sonra fikrini dəyişir, o, cərimə ödəmək məcburiyyətində qalacaq. Ona görə də bu məsələnin həlli müştəri, bir proqram yazmaq narahat yeni cədvəli bank getmək üçün bir ay istəyir asılıdır gözlənilməz xərclər s və s. D.

Ödəniş ipoteka ana kapital

hüquq daşınmaz əmlakın alınması və ya tikintisi üçün matkapitala istifadə üçün təmin edir. vəsait əsas və ya faiz ödəniş aşağı ödəmək üçün sərf edilə bilər. borcalan üçün ən əlverişsiz ilk proqramıdır. Birincisi, hər bank, belə proqramları üzrə faiz dərəcəsi artım avans kimi matkapital edir və ikincisi. Bu müştəri müstəqil bir aşağı ödəniş etmək mümkün olmadıqda, o, müflis və ya etibarsız olduğunu olmaq üçün istifadə. Bu gün banklar güzəştlər edirik, lakin əlavə öz risklərini sığortalamaq.

Ən tez-tez ictimai vəsait görkəmli məbləği. ödəyicisi cədvəli kredit qabaqda qaytarmaq niyyətində deyil, faizlərin hesabına pul köçürmək, əhəmiyyət kəsb edir. Bu halda, bu, aylıq ödəniş azaldılması, matkapitala pay komissiyanın hesabına edir.

bank ipoteka ödənilməsi üçün aşağıdakı sənədləri təqdim etmək lazımdır:

• pasport;
• matkapitala üçün arayış;
• kredit ödəmə bəyanat.

Bankın əməkdaşı borc və faiz, mülkiyyət sübut qalan məbləği haqqında məlumat ehtiva edir arayış, təqdim edəcək.

Pensiya fondu ipoteka ana kapital qaytarmaq üçün təsdiq verməlidir. Bunu etmək üçün, siz toplamaq və sənədləri təqdim etməlidirlər:

• ictimai vəsait almaq hüququna malik şəxsin pasport;
• arayış;
• kredit ödəmək öhdəliyini təsdiq edən sənədlər: İpoteka müqaviləsi və bank sənədi;
• sertifikatı mənzil, mülkiyyət satış müqavilə;
• kreditin ödənilməsi üçün vəsait köçürmək borcalanın arzusu PF bir bəyanat;
• Tələb digər sənədlər.

PF zabit sənədlər üçün bir qəbz vermək və onun qəbul tarixi qeyd olunmalıdır. Ay ərzində bank və ya imtina üçün vəsaitin verilməsini qərar qəbul edəcək.

sığorta

Şərt ipoteka sığortası proqram hər hansı bir əmlakın vəzifə, bəzən həm də. kreditin bağlanması sonra vaxtından əvvəl müştəri xidmətlərinin dəyərinin kompensasiya tələb etmək hüququna malikdir. sığorta müqaviləsi ləğv edilə bilər və (bu kredit şərtlərinə zidd deyilsə) vaxtından əvvəl mənzil, böyük bir cəza ödəyəcək. Sonra aylıq ödəniş: Sığorta məbləği azalacaq.

yenidən maliyyələşdirmə

müştəri ipoteka yeniləmək başqa banka müraciət edə bilər: hesablama metodu, proqram müddəti, dərəcəsi və digər şərtlər dəyişdirmək üçün. kreditor dəyişdirilməsi encumbrances qaldırılmasını demək deyil. mənzil girov qalır, lakin başqa müəssisəsində olacaq. müştəri kredit ödəmə sxemi daha cəlbedici dəyişmək istəsə aşkar çatışmazlıqlar baxmayaraq (sənədlərin yeni dəsti toplanması, müqavilə, əlavə haqları yenilənməsi) bu metodu uyğun.